老房子可以辦房產(chǎn)證嗎? 老房子如何辦理土地證和房產(chǎn)證？

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• 146****3738

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：
  
  (一)登記申請書;
  
  (二)申請人的身份證明;
  
  (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  
  (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  
  (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
  
  (六)其他必要材料。
  
  申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:06:25
• 132****0088

  土地證辦理流程及所需材料
  第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
  1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購房發(fā)票;
  4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料:1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、購房發(fā)票復(fù)印件。
  4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。
  第三步繳納契稅。
  提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。
  2、身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:06:19
• 142****0124

  王先生和賣家都說，交易之前沒有注意看土地證上的期限，“在大家印象里，土地證就是70年啊，誰知道會有20年的?！?br/>
  
  
  
  溫州市民王先生3月份買了一套二手房。本月初，他拿到了房產(chǎn)證和契證，房子過戶成功。但上周四，買賣雙方去過戶土地證時卻發(fā)現(xiàn)，房子的土地使用證只有20年，而且已經(jīng)在3月4日過期了。
  
  
  
  鹿城區(qū)行政審批窗口的工作人員告訴王先生：要拿到新的土地證，必須補繳費用延長土地使用期限，初步估算，這筆續(xù)期費大約要30萬元，而這套房子，總價才65.8萬元。
  
  
  
  王先生和賣家都說，交易之前沒有注意看土地證上的期限，“在大家印象里，土地證就是70年啊，誰知道會有20年的?！?br/>
  
  
  土地證過期的老房子挺多
  
  
  
  買到這種房將進退兩難
  
  
  
  王先生購買的二手房，位于溫州水心住宅區(qū)榆組團，建造于上世紀90年代。溫州市土地登記交易中心副主任林鈞告訴錢江晚報記者，土地證過期的情況，在溫州的老小區(qū)中并不少見。
  
  
  
  一種情況是，小區(qū)的土地原本屬于國有劃撥，無需繳納土地出讓金。后來部分房子出現(xiàn)買賣，并在辦理過戶手續(xù)時，由國有劃撥轉(zhuǎn)為國有出讓。由于歷史政策的原因，部分住戶選擇了不同的使用期限，簽訂了20年、40年、50年不等的土地出讓金。
  
  
  
  還有一種情況，上世紀80、90年代，國家收取土地出讓金的做法剛剛開始。房開公司為了緩解資金壓力，普遍沒有繳足70年年限，可能只付了20、30或者50年的土地使用金，目前，這種情況還在排摸中。
  
  
  
  賣家齊女士說，這套房子以前是國有劃撥土地，大概是職工住房，自己2007年買過來的，所以應(yīng)該屬于第一種情況。
  
  
  
  王先生現(xiàn)在的尷尬是：想退房，但房子已經(jīng)過戶了，退不了。同時，仍處于銀行資金監(jiān)管階段，三證辦不下來，房款就會一直凍結(jié)，買賣雙方都拿不到。
  
  
  
  “現(xiàn)在就是房也退不掉，錢也拿不走。”王先生說。
  
  
  
  土地證續(xù)期國家沒政策
  
  
  
  按溫州的做法王先生要再花30萬
  
  
  
  據(jù)溫州市國土資源局初步摸排，僅在溫州市區(qū)，土地使用年限2017年12月31日前過期的房產(chǎn)，就有600多宗（套）。
  
  
  
  這些房子應(yīng)該怎么辦？
  
  
  
  昨天，錢江晚報記者分別咨詢了溫州市國土資源局土地登記中心及鹿城分局行政審批中心的工作人員。
  
  
  
  相關(guān)人士告訴錢江晚報記者，根據(jù)《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。但具體怎么操作，目前國家并沒有出臺補充性文件或者明確的實施細則。
  
  
  
  如果像王先生這樣，土地證已經(jīng)過期了，就只能重新審批新證。按照現(xiàn)在的基準地價乘以用地面積，繳納相應(yīng)的土地出讓金，重新購買土地使用權(quán)。
  
  
  
  流程是先經(jīng)土地價格評估，取得這套房的樓面評估價（大約6000元/平方米），再按照房產(chǎn)證上的建筑面積（該套房為50余平方米），兩者相乘，得出土地出讓金金額（大約是30萬元）。
  
  
  
  “這是沒有政策依據(jù)的情況下，現(xiàn)在唯一的續(xù)期途徑。除此之外，并沒有任何政策可以執(zhí)行。”執(zhí)行過程中無法可依，審批中心的工作人員也非常無奈。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:06:15

相關(guān)問題

• 問 老房子可以辦房產(chǎn)證嗎? 老房子如何辦理土地證和房產(chǎn)證？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  全部3個回答>
• 問 老房子可以辦房產(chǎn)證嗎? 老房子怎樣辦理房產(chǎn)證過戶
  答

  15個工作日后，本人持身份證和領(lǐng)證通知單去房管局辦理領(lǐng)新房本手續(xù)

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• 問 老房子如何辦理房產(chǎn)證?農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  居民自建房需辦理房屋初始登記，請申請人持國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗收合格證、測繪部門出具的房產(chǎn)平面圖、身份證等相關(guān)資料到市政務(wù)核心房管局窗口辦理。僅有土地證是無法辦理房產(chǎn)證的，您需要到規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗收合格證，具體事宜請咨詢規(guī)劃部門。辦房產(chǎn)證要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）

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• 問 ??老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?老房子可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當補交些土地使用費，就可以繼續(xù)使用。

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• 問 老房子如何辦理房產(chǎn)證?老房子辦理房產(chǎn)證手續(xù)有哪些
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當補交些土地使用費，就可以繼續(xù)使用。

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