老房子如何辦理房產(chǎn)證?老房子辦理房產(chǎn)證手續(xù)有哪些

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• 153****4116

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。
  
  但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。
  
  在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補交些土地使用費，就可以繼續(xù)使用。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:33:35
• 155****5367

  居民自建房需辦理房屋初始登記，請申請人持國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗收合格證、測繪部門出具的房產(chǎn)平面圖、身份證等相關(guān)資料到市政務(wù)核心房管局窗口辦理。僅有土地證是無法辦理房產(chǎn)證的，您需要到規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗收合格證，具體事宜請咨詢規(guī)劃部門。
  辦房產(chǎn)證要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2

  查看全文↓ 2019-08-02 04:33:32
• 152****9085

  房子一直都是大家非常關(guān)心的事，大家對房產(chǎn)證上寫誰的名字更是非常在乎。
  
  自2016年5月1日起，全國所有市縣停發(fā)房產(chǎn)證、頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。不少市民也迫不及待地把家中的房產(chǎn)證更換為不動產(chǎn)權(quán)證，然而有些人在換證中遇到了問題，發(fā)現(xiàn)家中的房產(chǎn)證無法更換為不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  “我明明有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上還寫有我名字，為啥俺家的房產(chǎn)證無法更換為不動產(chǎn)權(quán)證呢？房子沒有不動產(chǎn)證，我就無法交易過戶了！”一市民對此強烈質(zhì)疑。
  
  事件
  
  拿著房產(chǎn)證去辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，卻被告知無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。這是咋回事，為啥辦不成？
  
  拿著房產(chǎn)證去辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，卻被告知無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。這是咋回事，為啥辦不成？
  
  11月27日，百度貼吧·長葛吧突然出現(xiàn)一帖子，該網(wǎng)友發(fā)帖稱“長葛市老房子房產(chǎn)證基本都是廢紙，原來的老房產(chǎn)證不能過戶、交易、抵押，去找相關(guān)部門說理，他們根本就不管！”該文迅速引起了軒然大波，文中作者還號召大家一起抗議。
  
  
  
  小編隨即與該網(wǎng)友取得聯(lián)系，他告訴小編：“我在老城區(qū)一家屬院有套房子，家里的房子屬于單位集資房，當(dāng)時辦的還有房產(chǎn)證?，F(xiàn)在想賣出去，得知需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證然后才能交易。然而，當(dāng)我拿著房產(chǎn)證去辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，卻被告知無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。這是咋回事，為啥辦不成？”
  
  無獨有偶，還有一些老鄉(xiāng)也遇到了這種情況，家在老城區(qū)的李女士**近也因為賣房子的事情煩惱不已。
  
  “我家房子是20年前單位里面分配的，也辦理了房產(chǎn)證。這兩年買了新房子，想把老房子賣掉。本來已經(jīng)找好了買家，去過戶時卻被告知需要辦理不動產(chǎn)證?！崩钆扛嬖V小編，“他們告訴我辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，才能進行買賣。于是我就帶上手續(xù)去了，現(xiàn)在他們又說我手續(xù)不齊全，不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。這不是為難人嘛，我在這里住了幾十年，現(xiàn)在賣個房子都做不了主了？”對此，李女士一直不能理解。
  
  回復(fù)
  
  大部分房屋所占的土地屬于國有劃撥土地，由于歷史原因部分建房手續(xù)不齊全，導(dǎo)致土地信息不能落宗
  
  老房子到底能不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證？小編和市房管局取得了聯(lián)系。
  
  
  
  “之前的老房子確實不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，主要是因為手續(xù)不全，大多數(shù)人都只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證?！笔蟹慨a(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說道，“自去年5月份起，房產(chǎn)證‘下崗’了，不動產(chǎn)權(quán)證正式‘上線’了。**大的變化就是“兩證變一證”,房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)證書上。也就是說，現(xiàn)在需要憑借土地使用證和房屋所有權(quán)證才能辦理不動產(chǎn)權(quán)證?！?br/>
  據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在我市一些老房子不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證的主要原因是，大部分房屋所占的土地屬于國有劃撥土地。根據(jù)周邊縣市的經(jīng)驗，房屋所占土地屬于國有劃撥土地要想辦理不動產(chǎn)權(quán)證，需要繳納土地出讓金。我市部分老房子由于歷史原因，部分建房手續(xù)不齊全，導(dǎo)致土地信息不能落宗，所以不能進行不動產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  
  “針對這一歷史遺留問題，我市相關(guān)部門已向市政府報告請示。土地出讓金的繳納屬于土地部門負(fù)責(zé)，關(guān)于劃撥土地上的房屋在二手房交易時如何繳納土地出讓金以及標(biāo)準(zhǔn)市國土局已經(jīng)拿出方案，準(zhǔn)備上報市政府。”市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“我市會盡快出臺關(guān)于劃撥土地上房屋土地出讓的辦法，以便所反映的房屋能夠正常交易過戶?！?br/>
  據(jù)悉，對于尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的戶主，按照國家“權(quán)利不變動、證書不更換”原則，只要是不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)權(quán)利人便不需要申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，之前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效。但若需要進行交易、變更時，便需核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:33:27

相關(guān)問題

• 問 老房子如何辦理房產(chǎn)證?農(nóng)村老房子如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  居民自建房需辦理房屋初始登記，請申請人持國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗收合格證、測繪部門出具的房產(chǎn)平面圖、身份證等相關(guān)資料到市政務(wù)核心房管局窗口辦理。僅有土地證是無法辦理房產(chǎn)證的，您需要到規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗收合格證，具體事宜請咨詢規(guī)劃部門。辦房產(chǎn)證要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）

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• 問 老房子如何辦理房產(chǎn)證
  答

  你好！ 按照現(xiàn)行政策，農(nóng)村住房是不允許辦理房產(chǎn)證的，只能辦理農(nóng)村土地使用證，因為農(nóng)村住房占據(jù)的是集體的土地，只有國有土地才能辦理房產(chǎn)證，即使有的地方辦理了農(nóng)村房產(chǎn)證，國家也不承認(rèn)，這就是所謂的小產(chǎn)權(quán)，不受法律保護 。

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• 問 老房子可以辦房產(chǎn)證嗎? 老房子如何辦理土地證和房產(chǎn)證？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問 老房子可以辦房產(chǎn)證嗎? 老房子怎樣辦理房產(chǎn)證過戶
  答

  15個工作日后，本人持身份證和領(lǐng)證通知單去房管局辦理領(lǐng)新房本手續(xù)

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• 問 老房子可以辦房產(chǎn)證嗎? 老房子如何辦理土地證和房產(chǎn)證？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

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