農(nóng)村房屋可以繼承嗎? 關(guān)于農(nóng)村老房屋繼承問(wèn)題

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• 137****1994

  城市兒女可以繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，但宅基地?zé)o權(quán)繼承。
  
  法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)繼承法》
  
  第三條　遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：
  
  （一）公民的收入；
  
  （二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 09:43:26
• 147****0813

  一、農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，只有宅基地使用證。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也不需要在房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記。
  二、你的想法可以通過(guò)以下方法達(dá)成：讓你爺爺奶奶共同立一書(shū)面遺囑。如果你爺爺奶奶不會(huì)寫(xiě)字，就在本村請(qǐng)兩個(gè)分本家族也無(wú)親戚關(guān)系的村民，由其中一人代書(shū)，寫(xiě)完后你爺爺奶奶，和兩村民都簽字捺印。
  三，以上遺囑內(nèi)容為：你爺爺奶奶去世后，所有房屋都由你爸爸繼承。
  四、遺囑立完**好公證交與你爸爸。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:43:15
• 152****0855

  農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)，繼承人享有一體繼承權(quán)
  
  宅基地上已建成房屋，無(wú)論繼承人戶(hù)口是否遷出，是否有其他宅基地，其對(duì)房屋及所依附宅基地享有一體繼承權(quán)。
  
  標(biāo)簽：農(nóng)村房屋｜繼承｜宅基地使用權(quán)｜房地一體
  
  案情簡(jiǎn)介：2013年，楊氏三兄弟因祖產(chǎn)老宅基地問(wèn)題發(fā)生糾紛，鎮(zhèn)政府以楊氏兄弟已有新宅基地情況下要求繼承老宅基與現(xiàn)行一戶(hù)一宅法律法規(guī)相悖為由，作出收回宅基地由所在生產(chǎn)小組集體所有的處理意見(jiàn)。
  
  法院認(rèn)為：①案涉宅基地系1953年發(fā)放土地證，依國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（〔1995〕國(guó)土籍字第26號(hào)）第19條“土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，屬于農(nóng)民集體所有；實(shí)施《六十條》時(shí)確定為集體所有的土地，屬農(nóng)民集體所有。依照第二章規(guī)定屬于國(guó)家所有的除外”可知，爭(zhēng)議老宅基地系集體所有，老宅基地上房屋為私人合法財(cái)產(chǎn)。
  
  ②依《土地管理法》第62條規(guī)定的一戶(hù)一宅、第63條規(guī)定的“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓”可知，農(nóng)村宅基地土地所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)。但《繼承法》第3條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書(shū)資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)?！惫窈戏ɡ^承權(quán)受法律保護(hù)。
  
  由《物權(quán)法》第147條“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分”可知，我國(guó)實(shí)行房地一體主義。房屋依附于宅基地之上，房屋所有權(quán)于宅基地使用權(quán)具有不可分割性。
  
  由此可知，老宅房屋應(yīng)作為合法遺產(chǎn)予以繼承，保護(hù)繼承人合法繼承權(quán)。故判決撤銷(xiāo)鎮(zhèn)政府處理意見(jiàn)。
  
  實(shí)務(wù)要點(diǎn)：宅基地上已建成房屋，無(wú)論繼承人戶(hù)口是否遷出，是否有其他宅基地，是否仍為農(nóng)村居民，其對(duì)房屋及所依附宅基地均享有一體繼承權(quán)。
  
  案例索引：河南淅川法院（2014）淅行初字第80號(hào)“楊豐春、楊峰栓與淅川縣荊紫關(guān)鎮(zhèn)人民政府等行政訴訟案”，見(jiàn)《農(nóng)村房屋及其宅基地使用權(quán)應(yīng)一體繼承》（王建軍、謝蕊娜、趙均鋒），載《人民司法·案例》（201632:98）。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋可以繼承嗎? 農(nóng)村宅基地房屋繼承問(wèn)題
  答

  　一，農(nóng)村的房屋繼承和別的繼承并沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，都是以當(dāng)事人的遺囑為準(zhǔn)，如果沒(méi)有遺囑，就按法定繼承順序來(lái)繼承，都有權(quán)繼承該房子（地上建筑物部份，農(nóng)村的宅基地，本身就是不能繼承的，但是一般你家建了房子在上面，別人也不會(huì)來(lái)爭(zhēng)這塊地的使用權(quán)，相當(dāng)于代代相傳了），而房屋遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)，一般需要經(jīng)過(guò)遺產(chǎn)繼承公證：（必須要所有同一序位繼承人全部到場(chǎng)）。　　二，房產(chǎn)繼承需要公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：　　1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明?！　?、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋可以繼承嗎? 農(nóng)村宅基地房屋繼承問(wèn)題
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要公證。房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證的理由房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋如何繼承? 農(nóng)村房屋繼承及贈(zèng)與問(wèn)題
  答

  1、宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以宅基地本身不可以繼承。參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條，第九條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。2、但宅基地的使用權(quán)可以繼承。參照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。繼承及變更登記的方法：參照《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條規(guī)定，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3、農(nóng)村的房屋可以繼承。參照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十五條，七十六條規(guī)定，公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品、文物、圖書(shū)資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn)。公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒(méi)收。公民依法享有財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。繼承及變更登記的方法：參照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條，第十一條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承?關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承的問(wèn)題
  答

  李洪剛律師在線，可以來(lái)電咨詢(xún)，辦案細(xì)致,經(jīng)驗(yàn)豐富,成功率高.深受客戶(hù)好評(píng)!擅長(zhǎng)各種復(fù)雜疑難案件,勝訴率高!專(zhuān)業(yè)處理各類(lèi)離婚訴訟、協(xié)議離婚、子女撫養(yǎng)權(quán)訴訟、財(cái)產(chǎn)分割和遺產(chǎn)繼承等法律咨詢(xún)服務(wù)。 法律技巧嫻熟,經(jīng)驗(yàn)豐富,勝訴率高.能準(zhǔn)確把握案件的焦點(diǎn)問(wèn)題,深圳離婚訴訟,婚姻糾紛.

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋繼承問(wèn)題有哪些
  答

  非農(nóng)業(yè)戶(hù)口雖然不能擁有農(nóng)村的宅基地，但你弟弟和你一樣享有繼承權(quán)，如果你怕弟弟回來(lái)爭(zhēng)房子，**保險(xiǎn)的就是去把房子進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，或者你父親立遺囑明確表示把房子給你，否則你弟弟和你對(duì)父親的遺產(chǎn)都享有繼承權(quán)，怕會(huì)有房產(chǎn)糾紛。

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