房屋產權如何繼承?關于農村房屋產權繼承的問題

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• 133****2421

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  查看全文↓ 2019-06-14 11:06:45
• 141****3511

  住房如果是死者婚姻期間取得，住房就屬于婚后共有財產，不管登記人夫妻誰，都是一人一半產權權益。
  死者死亡，是辦理繼承一半產權和手續(xù)。
  死者死亡，先看死者有無遺囑，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承。
  無遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者的那一半產權。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:06:41
• 157****2270

  1、通過你的敘述，我發(fā)現(xiàn)所有的事實經過都沒有書面證據佐證，如果你大伯二伯不承認，很可能會影響整個的案件分析。
  2、農村房屋農民原則上可以繼承，二十年前曾經分過家，要去村委會查查有沒有留下底檔，如果有就不涉及繼承問題，因為當時已經處分了房屋，這個結果應該對你**有利。
  3、如果沒有，就很麻煩了?，F(xiàn)在實際上大伯在孩子結婚時 翻建了你家的房子作為新房用于他的孩子結婚，那翻建的錢一定是你大伯出的，不能他孩子結婚你爸出錢翻建。所以大伯很可能保留了翻建的證據，而你父親沒有保留僅是讓大伯孩子結婚用的證據。之后B房子一直由爺爺奶奶居住，并不影響**后繼承的問題。
  4、農村房屋的繼承問題，由于沒有房產證，認定物權歸屬時法院一般綜合考慮各種證據判斷，首先要調出宅基地審批表，證明家庭成員，如無分家單等直接證據，法院要根據房屋建造時家庭成員的年齡，收入，及各方陳述估算出資情況，分配房屋。
  5、本案繼承人是你父親 因為去世的是你爺爺奶奶 所以你 你妹 你老公都不是繼承人。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:06:38
• 147****8212

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  我國農村房屋是可以繼承過戶的，但房屋宅基地不能繼承，繼承人只能繼承宅基地的使用權。到底農村房屋繼承過戶如何辦理？我國法律對農村房屋繼承過程中的宅基地轉移情況又是如何規(guī)定的？
  
  農村房產繼承過戶手續(xù)
  
  1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  
  2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  ①被繼承人死亡證明；
  
  ②辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
  
  ③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  
  ④辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  
  ⑤有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。
  
  3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  
  申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產登記申請書、身份證明、房屋所有權權證書、 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。
  
  4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:06:34

相關問題

• 問 房屋產權如何繼承
  答

  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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• 問 關于農村房屋產權更名的問題
  答

  這個的話是合法的，不用起訴房管所，可以直接把房屋更名的

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• 問 ??房產可以繼承嗎？房屋產權如何繼承？
  答

  如果只有你一個繼承人，可以直接到房產部門辦理。如果還有其他繼承人，想把該房產變更到你名下，需要其他繼承人書面放棄繼承的聲明，然后才可以辦理。繼承不收契稅。如果有遺囑，則按照遺囑繼承，如果沒有遺囑，則按照法定繼承。法定繼承的順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。目前由于沒有房產證就會比較難辦，因為一般辦理房屋過戶登記的話申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。建議可以到公證處或者房屋交易中心咨詢一下。如果實在不行的話就只能走法律途徑了。繼承過戶流程：1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。（1）、對于法定繼承，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；該套房屋的產權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；繼承人的身份證件。（2）、有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑，該遺囑必須是已公證過的遺囑。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

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• 問 房產可以繼承嗎？房屋產權如何繼承?
  答

  下面第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產證，是可以合法繼承的。按產權解釋分析，小產權能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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• 問 關于房屋產權的問題
  答

  不知道當時回遷協(xié)議怎么約定的，就你提供的信息，我認為：房子屬于公公和你母親兩人共有，既然是共有人，就有一半的產權，未經一方同意，另一方不得隨意處分。這里面還得考慮產權人各自配偶的權利，比較復雜，但不管怎么樣，你母親一半的所有權是不容置疑的。

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