公積金可以買房嗎? 沒有公積金可以貸款買房嗎？

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• 134****9232

  一、住房公積金買房流程
  
  1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。
  
  2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。
  
  3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
  
  4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
  
  5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔。
  
  6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:19:33
• 151****5084

  可以商業(yè)貸款。
  商業(yè)貸款申請條件：
  具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
  1、有合法的居留身份;
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:19:29
• 151****4352

  如果辦理了住房公積金貸款，卻又不再在原單位就職了，而新單位又沒有公積金，那么，該如何繼續(xù)交納房貸呢? 房貸會不會被封停呢？
  
  
  
  
  
  小滿**近遇到了一件讓她歡喜讓她愁的事情，歡喜的事情是**近有一家她心儀已久的公司向她伸出了橄欖枝，并且該公司開出的薪酬福利也讓小滿非常滿意，這次跳槽對小滿而言無疑是年前大驚喜。
  
  
  
  所以當現(xiàn)在這個公司來挖她時，她就毫不猶豫地答應(yīng)了，無論是新工作還是新工資，都讓她十分滿意，該有的保險也一樣不少。但是，對方卻告訴她沒有住房公積金。這讓小滿在心里打了個問號，沒有住房公積金，那她之前用公積金辦理的房貸該如何處理呢？
  
  
  
  原來小滿用住房公積金辦理了房貸，雖然說每月單位給交的住房公積金沒有多少錢，但她用公積金辦理的房貸，利息卻比商業(yè)貸款低很多。小滿十分擔心如果新單位沒有了公積金，那她現(xiàn)在的房貸該怎么辦？是不是就會被公積金中心封停？
  
  
  這件事情原本準備跳槽的小滿開始猶豫了起來。于是小滿就咨詢了某商業(yè)銀行的負責人，負責人表示“可繼續(xù)月供公積金貸款,不用改商業(yè)貸款?！比绻呀?jīng)辦理了公積金貸款，那再繼續(xù)存交貸款就行，小滿的這種擔心是完全沒有必要的。不過申請好貸款后，小滿必須按月還貸或提前還清，公積金停繳已經(jīng)不影響還貸款了，但要確保你賬戶中每月有錢可還貸。
  
  
  
  另外公積金中心相關(guān)人士也表示，如果公積金貸款申請已經(jīng)批準，且辦理完了所有手續(xù)，當辭職或公積金停止、被封存，都不影響公積金貸款了，只是要按時往貸款卡中存錢，以免影響扣貸款。
  
  
  
  但是**好還了第一次房貸后再辭職，可確保萬無一失地不影響公積金貸款。因為目前以個人名義無法補交公積金，如果換單位，另一單位也因勞動合同原因無法為其補交沒有來公司上班前那段時間的公積金。公積金貸款只有符合條件才能批準，而且利息低于商業(yè)貸款，貸款人好不容易符合條件辦好了，切不可盲目地改用商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:19:25

相關(guān)問題

• 問 沒有公積金怎么買房? 沒有公積金可以貸款買房嗎？
  答

  如果是商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款。延展回答：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的?！∩藤J轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 ??沒有公積金可以按揭買房嗎?沒有公積金怎么貸款買房劃算?
  答

  沒有住房公積金是可以貸款買房的，只是不能使用住房公積金貸款買房。無公積金商業(yè)貸款買房的利率要高于住房公積金貸款，即商業(yè)貸款的還款額要高于住房公積金貸款的還款額。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問 沒有公積金可以按揭買房嗎?沒有公積金如何貸款買房劃算?
  答

  可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

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• 問 ?? 幾年沒有交公積金可以貸款買房嗎
  答

  不可以的，公積金貸款買房也是有條件的，一般只要你的公積金連續(xù)繳納6個月以上且滿足銀行公積金貸款要求就可以申請，公積金停繳連續(xù)超過3個月是不能使用的。可以申請公積金貸款的房屋：商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán));二手房 (上市交易的存量房);無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

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• 問 我沒有交公積金可以貸款買房嗎
  答

  可以的，沒有住房公積金可以申請商業(yè)貸款。

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