沒有公積金怎么買房? 沒有公積金可以貸款買房嗎？

已有5個回答

• 138****1662

  如果是商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
  
  延展回答：
  
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：
  符合本市住房公積金貸款申請條件；
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  未申請過住房公積金貸款的?！?br/>
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
  購房合同原件；
  稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；
  《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
  結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
  戶口簿原件；
  銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；
  與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:36:51
• 135****0082

  沒用公積金貸款買房，以后有了住房公積金，是可以提取住房公積金來償還貸款的。
  
  以廣州為例，根據(jù)廣州住房公積金中心下發(fā)的《廣州市住房公積金提取管理辦法》第十條 非按揭購買自住住房的，在實際支付購房款兩年內(nèi)提出申請，以后每半年可以提取一次，提取總額不超過實際支付的購房款。
  
  第十一條 按揭購買自住住房的，可以在購房貸款發(fā)放后提出申請，提取總額不超過實際支付的購房本息。
  
  （一）使用本市住房公積金貸款的，提取人均應(yīng)當辦理按月還貸，直至貸款結(jié)清。
  
  在按月還貸期間，提取人可以提取一次賬戶余額，提取時需先留存所購住房6個月的月還款額，提取金額不超過提取人申請貸款時的賬戶余額且不超過實際支付的首期房款。同時，住房公積金賬戶余額也可以用于提前償還住房公積金貸款。貸款結(jié)清后，每年可以提取一次，至累計提取金額達到可提取總額。
  
  （二）提取人使用本市住房公積金貸款以外的貸款方式購買自住住房的，可以選擇以下任一方式提取，至累計提取金額達到可提取總額：
  
  1、每半年可以提取一次。
  
  2、在還款期內(nèi)，可以參照本條第（一）款規(guī)定按月提取償還貸款。

  查看全文↓ 2019-04-12 21:36:47
• 145****1665

  可以商業(yè)貸款。
  商業(yè)貸款申請條件：
  具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：
  1、有合法的居留身份;
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

  查看全文↓ 2019-04-12 21:36:43
• 133****1599

  
  一、住房公積金貸款買房規(guī)定
  
  住房公積金是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 可以用于買房、裝修、租房等，個人繳納多少，單位也繳納多少，一般不超過工資的15%。
  
  用公積金貸款買房利息比商業(yè)貸款便宜。貸款買房是隨著人們消費觀念的改變而興起的，預(yù)支未來收入提高現(xiàn)實支付能力，公積金貸款相比商業(yè)貸款在利息上有絕對優(yōu)勢。購房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個月或者累計不少于兩年就可以申請住房公積金貸款。
  
  
  
  二、沒有住房公積金怎么貸款買房？
  
  如果沒有公積金，你可以申請按揭貸款的，也就是銀行的商業(yè)貸款,但是還款利率要比公積金要高。 公積金貸款**是房價的30%,按揭貸款**是20%。 公積金1-5年的利率是3.33%,5-30年的利率是3.87%。 商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率是4.03%,5-30年的利率是4.16% ，自己根據(jù)實際情況選擇貸多少年。
  
  三、貸款買房沒有公積金，利率怎么計算？
  
  貸款買房沒有公積金，利率可參考下面的利率：
  
  1、公積金貸款利率
  
  （1）個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 貸款年利率為3.33%；
  
  （2）個人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.87%；
  
  2、商業(yè)貸款利率
  
  （1）個人住房商業(yè)貸款年利率一年以下（含一年）貸款年利率為5.10%；
  
  （2）個人住房商業(yè)貸款年利率一至五年（含五年）貸款年利率為4.03%；
  
  （3）個人住房商業(yè)貸款年利率五年以上貸款年利率為4.16%。
  
  四、公積金貸款與非公積金貸款的區(qū)別
  
  1、購房時公積金貸款可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低約2個百分點；
  
  2、使用住房公積金貸款購買住房時**款可至2成；
  
  3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅；
  
  4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動還款；
  
  5、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數(shù)限制，無違約金。
  
  五、沒有公積金如何貸款買房劃算？
  
  如果沒有住房公積金貸款買房，那么你可以選用商業(yè)貸款購房，而房屋貸款也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  房屋貸款分為兩種方式，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。等額本金還款是在款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種方式的特點是每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  
  等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款沒，它對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 21:36:38
• 156****3195

  咱就能申請用公積金貸款買房！
  
  ▼
  
  “為啥這個樓盤只能用商業(yè)貸款不能使用住房公積金貸款？”在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域和市住房公積金管理中心的政策咨詢平臺上，類似的問題時有出現(xiàn)。
  
  
  
  昨日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，為了維護廣大住房公積金繳存職工的購房權(quán)益，我市進一步降低住房公積金個人貸款樓盤準入門檻，相關(guān)樓盤取得預(yù)售許可證即可申請項目準入，也就是說購房者可以使用住房公積金貸款購買相關(guān)樓盤的房子。
  
  
  
  
  
  
  
  
  此前
  
  房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤原則上要主體封頂，高層住宅（20層以上的樓盤）主體滿2/3才可辦理項目準入；待樓盤封頂后進行二次勘察，確認封頂后方可發(fā)放住房公積金貸款。這就導(dǎo)致了前述問題的出現(xiàn)。
  
  　
  
  
  今后
  
  為了滿足更多住房公積金繳存職工貸款需求，結(jié)合我市目前房地產(chǎn)市場的新情況，市住房公積金管理中心將房地產(chǎn)企業(yè)項目準入相關(guān)要求調(diào)整為：樓盤取得預(yù)售許可證即可申請項目準入，繳存職工可申請辦理住房公積金個人貸款；待繳存職工辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)且出具擔(dān)保聲明后，向其發(fā)放住房公積金個人貸款。
  
  
  
  相關(guān)要求調(diào)整后，
  
  繳存職工使用住房公積金購房更便捷，
  
  與此前相比，
  
  可提前約半年申請住房公積金個人貸款。
  
  
  
  據(jù)統(tǒng)計，2017年我市共有52.51萬人繳納住房公積金，發(fā)放個人住房貸款1.01萬筆28.77億元。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節(jié)約職工購房利息支出約5.65億元。
  
  
  
  
  
  資料圖片，文圖無關(guān)（洛陽網(wǎng)記者 徐文波攝）
  
  
  
  關(guān)于洛陽住房公積金的相關(guān)問題，
  
  洛陽網(wǎng)百姓呼聲上有了一些**新回復(fù)，
  
  趕緊看看有你關(guān)心的嗎？
  
  
  
  父母買房可否提取子女公積金？
  
  
  
  請問父母的房子可否提取子女的公積金？或者是否可以將子女公積金賬戶里的余額轉(zhuǎn)入父母公積金賬戶？需要什么材料？
  
  
  
  市住房公積金管理中心回復(fù)
  
  ▼
  
  尊敬的網(wǎng)友：您好！
  
  職工購買商品房提取公積金，需持以下材料：“5年內(nèi)經(jīng)房管部門備案的購房合同、購房發(fā)票、身份證、本人本市銀行借記卡（工、建、中、農(nóng)、交、郵儲、洛陽銀行均可）”。在購房5年內(nèi)，每年可提取一次，每次提取間隔需一年以上，提取金額不得大于購房發(fā)票總額，提取余額不足的可提取父母、子女、配偶的住房公積金。
  
  住房公積金管理中心
  
  2018年7月30日
  
  
  
  
  
  怎么取用公積金裝修房子？
  
  
  
  買的洛陽經(jīng)適房，購房合同已簽過，現(xiàn)在合同卡在洛陽市民之家遲遲沒有備案，我現(xiàn)在想取用公積金裝修房子，可是苦在沒有合同，我該怎么辦？！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 21:36:35

相關(guān)問題

• 問 ??沒有公積金可以按揭買房嗎?沒有公積金怎么貸款買房劃算?
  答

  沒有住房公積金是可以貸款買房的，只是不能使用住房公積金貸款買房。無公積金商業(yè)貸款買房的利率要高于住房公積金貸款，即商業(yè)貸款的還款額要高于住房公積金貸款的還款額。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 公積金可以買房嗎? 沒有公積金可以貸款買房嗎？
  答

  一、住房公積金買房流程1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

  全部3個回答>
• 問 沒有公積金可以按揭買房嗎?沒有公積金如何貸款買房劃算?
  答

  可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??買房沒有公積金怎么辦？沒有住房公積金怎么貸款買房？
  答

  沒有公積金不能使用公積金貸款買房，但是可以使用商業(yè)貸款買房。公積金貸款利率低，商業(yè)貸款利率高。下面是商業(yè)住房貸款的詳細情況：個人住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人。3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4.貸款期限：**長為30年。5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔(dān)保方式。9.申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請表和申請材料。2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：建行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結(jié)清。

  全部3個回答>
• 問 沒有公積金怎么貸款買房這個可以嗎？
  答

  根據(jù)地方規(guī)定，有的城市商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，具體要看當?shù)爻鞘械囊?guī)定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細要看當?shù)鼐唧w規(guī)定，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。

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