??商住兩用房值得投資嗎？能買來住的話今后是不是很不好轉(zhuǎn)手？

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• 133****5694

  房價(jià)漲得厲害,真正有住房需求的剛需族買不起房或者沒有買房資格。一線城市和部分二線城市限購或限貸,投資客們想要買房,難度也加大。那么,不限購、低總價(jià)的商住兩用房能買來住或者投資嗎?
  
  一、商住兩用房的定義
  
  商住兩用房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司辦公,土地使用年限一般為50年。
  
  二、商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)分析
  
  優(yōu)點(diǎn):
  
  1、可以注冊(cè)公司,既可以居住又可以辦公。
  
  2、購買時(shí)沒有限制,不限購不限貸,再買住房,還是按照首套房來算。(PS:個(gè)別有特殊政策的城市或區(qū)域除外)
  
  3、小戶型,低總價(jià)。
  
  4、地理位置一般都比較優(yōu)越,周邊的配套比較完善。
  
  缺點(diǎn):
  
  1、**比例高,需要5成**。
  
  2、不能使用公積金貸款,只能采用商業(yè)貸款,貸款年限**長10年,月供壓力大。
  
  3、產(chǎn)權(quán)年限只有50年,《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后,可自動(dòng)續(xù)期。而非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后,不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
  
  4、不能落戶,也沒有學(xué)區(qū)劃分。
  
  5、商業(yè)用電用水,未通燃?xì)?不能使用明火做飯。
  
  6、商和住結(jié)合,進(jìn)出人員雜亂,商戶營業(yè)時(shí)間晚,會(huì)嚴(yán)重?cái)_民,且存在消防安全隱患。
  
  7、公攤大,實(shí)際使用率低。
  
  8、**速度慢,后期轉(zhuǎn)手賣出各方面的稅費(fèi)比較高。
  
  三、商住兩用房值得買嗎?
  
  商住兩用房值不值得買,具體要看買房的需求和目的。
  
  1、從注冊(cè)公司辦公的角度來看,購買商住兩用房還是非常不錯(cuò)的,適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來說,商住兩用房處于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品質(zhì)也不錯(cuò)。
  
  2、從住的角度來看,其居住的舒適度是比較低的,且生活成本也比較高,并不劃算,不適合長期居住。
  
  3、從投資的角度來看,投資商住兩用房是具有較大的風(fēng)險(xiǎn)的。房產(chǎn)投資除了土地本身的**帶來收益外,另一部分收益就來源于房租。但對(duì)于投資客來說,**終能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金收益,轉(zhuǎn)化成人民幣,才算是完成投資。這個(gè)時(shí)候,就要判斷樓盤日后的變現(xiàn)能力,是否好轉(zhuǎn)手賣出了。交通的優(yōu)勢(shì)(是否靠近地鐵或臨近主干道)、社區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(shì)(樓盤品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、配套等硬性條件如何)、生活配套優(yōu)勢(shì)(休閑、娛樂和購物是否方便)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)(是否可以在區(qū)域內(nèi)形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)或者性價(jià)比優(yōu)勢(shì))。
  
  購買商住兩用房,要對(duì)商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)有一個(gè)清晰的了解,并結(jié)合自己的目的和需求來判斷,到底要不要買,值不值得買。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:57:10
• 145****1726

  首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考慮出手的話，這個(gè)主要取決于你所在的城市經(jīng)濟(jì)情況。一般而言，發(fā)達(dá)的一線城市商住兩用房還是挺不錯(cuò)的，因?yàn)榧词棺约翰蛔×艘部梢猿鲎庾鳛樯逃茫饨鸬哪昊貓?bào)率也是比較可觀。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:56:45
• 131****3793

  商住兩用就是房地產(chǎn)商在法律中鉆的空子，為了讓投資者還有投資的欲望。對(duì)于一套房子來說，只有一個(gè)屬性，或是商業(yè)或是住宅。對(duì)于個(gè)人購房者來說，**簡單的方法是看產(chǎn)證，上面標(biāo)注的是何種性質(zhì)。有的商住兩用房使用壽命只有40年到50年，電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目;在將推出的房產(chǎn)稅政策中，商住兩用房的稅收可能要高于普通住宅。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:56:40

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• 問 商住兩用房能買來住的話今后是不是很不好轉(zhuǎn)手？
  答

  取決于城市！**關(guān)鍵的是地段是否繁華，商機(jī)！如果有這些，怎么會(huì)不好賣?。?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 商住兩用房好賣嗎? 商住兩用房能買來住的話今后是不是很不好轉(zhuǎn)手？
  答

  北京限購、通州限購等限購政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？商住兩用房到期后該怎么辦？通州商住房能買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？商住兩用房優(yōu)點(diǎn)一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點(diǎn)三：可商可居

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• 問 商住兩用房好轉(zhuǎn)手嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會(huì)帶來很多不安全和不安定的因素。　　第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無疑是存在一定的消防隱患。　　第三，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際**、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。　　第四，選擇新型“商住兩用房”　　現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。

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• 問 商住兩用房值得投資嗎？
  答

  商住兩用房可用于投資。1、商住兩用房一般指即可以用于投資，如辦公和出租，也可以用于自住的房屋2、現(xiàn)在市場(chǎng)上的房子，比較多的商住兩用房為40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)3、開發(fā)商對(duì)于該類產(chǎn)品的規(guī)劃，多為投資性酒店，如快捷酒店類和青年酒店，戶型多為標(biāo)間式公寓4、該類不動(dòng)產(chǎn)投資，每年回報(bào)率一般會(huì)高于銀行五年期存款利率，風(fēng)險(xiǎn)較低，投資自住兩相宜

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• 問 商住兩用房值得投資嗎？各位發(fā)表一下呀？
  答

  朋友，我們這行要是搞投資的話，是這樣算的。1，你購買的房屋周邊地區(qū)人流量有多大，消費(fèi)量有多大，租房率多大，空房率多大。2，到相關(guān)單位（市規(guī)劃局）去咨詢未來這一片區(qū)會(huì)不會(huì)有什么大的變動(dòng)。（這個(gè)一定要去，現(xiàn)在國家發(fā)展很快，說不定幾年后要變了怎么辦）3，周圍的房屋租金，實(shí)際情況是多少。（你可以先看看和你面積相同的房屋租金）4，你的租金是否可以在20年收回成本。（不算2年一次的價(jià)格遞增，空算20年能否收回成本，要是不行，奉勸不要買）

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