商住兩用房值得投資嗎？

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• 131****2728

  商住兩用房可用于投資。
  1、商住兩用房一般指即可以用于投資，如辦公和出租，也可以用于自住的房屋
  2、現(xiàn)在市場上的房子，比較多的商住兩用房為40年產(chǎn)權的商業(yè)
  3、開發(fā)商對于該類產(chǎn)品的規(guī)劃，多為投資性酒店，如快捷酒店類和青年酒店，戶型多為標間式公寓
  4、該類不動產(chǎn)投資，每年回報率一般會高于銀行五年期存款利率，風險較低，投資自住兩相宜
  

  查看全文↓ 2018-05-30 17:52:01
• 146****0425

  房屋作為投資的價值肯定是在于能夠贏利。房子不是根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)決定值不值得投資的。很大程度上取決于此房的地理位置，戶型等。如果此房處在商圈地段，或者學區(qū)那必定**空間大。只要周圍配套設備比較完備的小區(qū)，人員流動較密集的房屋更適合投資。

  查看全文↓ 2018-05-30 17:51:37
• 148****3716

  商住兩用房一般指即可以用于投資，如辦公和出租，也可以用于自住的房屋。現(xiàn)在市場上的房子，比較多的商住兩用房為40年產(chǎn)權的商業(yè)用地，相對于該類產(chǎn)品的規(guī)劃，多為投資性酒店，如快捷酒店類和青年酒店，戶型多為標間式公寓。
  按照投資回報這個理論來說，每年回報率一般會高于銀行五年期存款利率，風險較低，投資自住兩相宜。

  查看全文↓ 2018-05-30 17:51:21

相關問題

• 問 商住兩用房值得投資嗎？各位發(fā)表一下呀？
  答

  朋友，我們這行要是搞投資的話，是這樣算的。1，你購買的房屋周邊地區(qū)人流量有多大，消費量有多大，租房率多大，空房率多大。2，到相關單位（市規(guī)劃局）去咨詢未來這一片區(qū)會不會有什么大的變動。（這個一定要去，現(xiàn)在國家發(fā)展很快，說不定幾年后要變了怎么辦）3，周圍的房屋租金，實際情況是多少。（你可以先看看和你面積相同的房屋租金）4，你的租金是否可以在20年收回成本。（不算2年一次的價格遞增，空算20年能否收回成本，要是不行，奉勸不要買）

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• 問 商住兩用房值得投資嗎?商住兩用房優(yōu)缺點分別是什么
  答

  商住兩用房值得投資嗎? 首先，商住兩用房可用于投資。 第1、商住兩用房一般指即可以用于投資，如辦公和出租，也可以用于自住的房屋； 第2、現(xiàn)在市場上的房子，比較多的商住兩用房為40年產(chǎn)權的商業(yè)； 第3、開發(fā)商對于該類產(chǎn)品的規(guī)劃，多為投資性酒店，如快捷酒店類和青年酒店，戶型多為標間式公寓； 第4、該類不動產(chǎn)投資，每年回報率一般會高于銀行五年期存款利率，風險較低，投資自住兩相宜。 那么商住兩用房投資有沒有風險呢？先來看來商住兩用房的優(yōu)缺點吧! 商住兩用房優(yōu)點： 1、 不限購； 2、 單價便宜； 3、 可辦營業(yè)執(zhí)照 4、 作為投資的話回報率較高 商住兩用房缺點： 1，商住樓**多只能貸50%，且不能用公積金貸款； 2，商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯； 3，商住樓如果辦公的多，進出人員會比較雜亂； 4，商住樓一般公攤大，實際使用率低； 5，使用年限40－50年 除了上面這些，其實通過商住不限購、住宅房限購這個政策，也可以知道，限購的東西一定是稀缺的，一旦住宅房解除限購，必然會報復性反彈，未來**空間更大。 因此，實際上住宅房在解除限購前的較低房價，等于政府給本地戶口者的一種變相福利。如果擁有本地戶口，無疑買住宅房是**好的選擇。      

• 問 ??誰清楚商住兩用房值得投資嗎？
  答

  房價漲得厲害,真正有住房需求的剛需族買不起房或者沒有買房資格。一線城市和部分二線城市限購或限貸,投資客們想要買房,難度也加大。那么,不限購、低總價的商住兩用房能買來住或者投資嗎?一、商住兩用房的定義商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,土地使用年限一般為50年。二、商住兩用房優(yōu)缺點分析優(yōu)點:1、可以注冊公司,既可以居住又可以辦公。2、購買時沒有限制,不限購不限貸,再買住房,還是按照首套房來算。(PS:個別有特殊政策的城市或區(qū)域除外)3、小戶型,低總價。4、地理位置一般都比較優(yōu)越,周邊的配套比較完善。缺點:1、**比例高,需要5成**。2、不能使用公積金貸款,只能采用商業(yè)貸款,貸款年限**長10年,月供壓力大。3、產(chǎn)權年限只有50年,《物權法》相關規(guī)定:住宅建設用地使用權期限滿后,可自動續(xù)期。而非住宅建設用地土地使用權到期后,不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。4、不能落戶,也沒有學區(qū)劃分。5、商業(yè)用電用水,未通燃氣,不能使用明火做飯。6、商和住結合,進出人員雜亂,商戶營業(yè)時間晚,會嚴重擾民,且存在消防安全隱患。7、公攤大,實際使用率低。8、**速度慢,后期轉(zhuǎn)手賣出各方面的稅費比較高。三、商住兩用房值得買嗎?商住兩用房值不值得買,具體要看買房的需求和目的。1、從注冊公司辦公的角度來看,購買商住兩用房還是非常不錯的,適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來說,商住兩用房處于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品質(zhì)也不錯。2、從住的角度來看,其居住的舒適度是比較低的,且生活成本也比較高,并不劃算,不適合長期居住。3、從投資的角度來看,投資商住兩用房是具有較大的風險的。房產(chǎn)投資除了土地本身的**帶來收益外,另一部分收益就來源于房租。但對于投資客來說,**終能實現(xiàn)現(xiàn)金收益,轉(zhuǎn)化成人民幣,才算是完成投資。這個時候,就要判斷樓盤日后的變現(xiàn)能力,是否好轉(zhuǎn)手賣出了。交通的優(yōu)勢(是否靠近地鐵或臨近主干道)、社區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(樓盤品質(zhì)、物業(yè)服務、配套等硬性條件如何)、生活配套優(yōu)勢(休閑、娛樂和購物是否方便)、價格優(yōu)勢(是否可以在區(qū)域內(nèi)形成價格優(yōu)勢或者性價比優(yōu)勢)。購買商住兩用房,要對商住兩用房的優(yōu)缺點有一個清晰的了解,并結合自己的目的和需求來判斷,到底要不要買,值不值得買。

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• 問 ??商住兩用房值得投資嗎？能買來住的話今后是不是很不好轉(zhuǎn)手？
  答

  房價漲得厲害,真正有住房需求的剛需族買不起房或者沒有買房資格。一線城市和部分二線城市限購或限貸,投資客們想要買房,難度也加大。那么,不限購、低總價的商住兩用房能買來住或者投資嗎?一、商住兩用房的定義商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,土地使用年限一般為50年。二、商住兩用房優(yōu)缺點分析優(yōu)點:1、可以注冊公司,既可以居住又可以辦公。2、購買時沒有限制,不限購不限貸,再買住房,還是按照首套房來算。(PS:個別有特殊政策的城市或區(qū)域除外)3、小戶型,低總價。4、地理位置一般都比較優(yōu)越,周邊的配套比較完善。缺點:1、**比例高,需要5成**。2、不能使用公積金貸款,只能采用商業(yè)貸款,貸款年限**長10年,月供壓力大。3、產(chǎn)權年限只有50年,《物權法》相關規(guī)定:住宅建設用地使用權期限滿后,可自動續(xù)期。而非住宅建設用地土地使用權到期后,不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。4、不能落戶,也沒有學區(qū)劃分。5、商業(yè)用電用水,未通燃氣,不能使用明火做飯。6、商和住結合,進出人員雜亂,商戶營業(yè)時間晚,會嚴重擾民,且存在消防安全隱患。7、公攤大,實際使用率低。8、**速度慢,后期轉(zhuǎn)手賣出各方面的稅費比較高。三、商住兩用房值得買嗎?商住兩用房值不值得買,具體要看買房的需求和目的。1、從注冊公司辦公的角度來看,購買商住兩用房還是非常不錯的,適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來說,商住兩用房處于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品質(zhì)也不錯。2、從住的角度來看,其居住的舒適度是比較低的,且生活成本也比較高,并不劃算,不適合長期居住。3、從投資的角度來看,投資商住兩用房是具有較大的風險的。房產(chǎn)投資除了土地本身的**帶來收益外,另一部分收益就來源于房租。但對于投資客來說,**終能實現(xiàn)現(xiàn)金收益,轉(zhuǎn)化成人民幣,才算是完成投資。這個時候,就要判斷樓盤日后的變現(xiàn)能力,是否好轉(zhuǎn)手賣出了。交通的優(yōu)勢(是否靠近地鐵或臨近主干道)、社區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(樓盤品質(zhì)、物業(yè)服務、配套等硬性條件如何)、生活配套優(yōu)勢(休閑、娛樂和購物是否方便)、價格優(yōu)勢(是否可以在區(qū)域內(nèi)形成價格優(yōu)勢或者性價比優(yōu)勢)。購買商住兩用房,要對商住兩用房的優(yōu)缺點有一個清晰的了解,并結合自己的目的和需求來判斷,到底要不要買,值不值得買。

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• 問 ??商住房投資價值嗎?商住兩用房值不值得投資?
  答

  首先從名字上來看，商住兩用房就是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區(qū)別較大。首先1、產(chǎn)權年限。通常，根據(jù)土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，一般商住兩用房產(chǎn)權年限為40年。其他工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。2、水電收費標準不同。一般商品房屬于民用住宅，水電費按照民用水電的標準來收??；而商住兩用房屬于商業(yè)性質(zhì)，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取。3、商業(yè)性質(zhì)貸款利率高。商住兩用房是商業(yè)性質(zhì)的，**比例高，貸款時利率也比普通住宅的高。商業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)手難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉(zhuǎn)手也比較難。4、落戶規(guī)定方面住宅和商住兩用房也有區(qū)別。屬于商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，無法落戶，而普通商品房則是根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區(qū)別，再決定出手買哪種產(chǎn)品。

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