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取決于城市！**關(guān)鍵的是地段是否繁華，商機！如果有這些，怎么會不好賣！！
全部4個回答>商住兩用房好賣嗎? 商住兩用房能買來住的話今后是不是很不好轉(zhuǎn)手？
158****7548 | 2019-04-21 16:16:05
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141****7040
北京限購、通州限購等限購政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？商住兩用房到期后該怎么辦？
查看全文↓ 2019-04-21 16:16:23
通州商住房能買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
什么是商住兩用房？
商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。
商住兩用房有哪些優(yōu)勢？
商住兩用房優(yōu)點一：不限購
商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
商住兩用房優(yōu)點二：面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
商住兩用房優(yōu)點三：可商可居 -
131****5533
首先可以肯定的是商住兩用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考慮出手的話，這個主要取決于你所在的城市經(jīng)濟情況。一般而言，發(fā)達的一線城市商住兩用房還是挺不錯的，因為即使自己不住了也可以出租作為商用，而租金的年回報率也是比較可觀。
查看全文↓ 2019-04-21 16:16:19
因為正規(guī)的寫字樓租金很高，物業(yè)費更是高，所以很多小點的公司辦公都是首選商住兩用房。 -
138****3542
查看全文↓ 2019-04-21 16:16:15
商住兩用房不限購，單價低，受到了很多漂在一線城市的年輕人的青睞。那么，商住房相比普通住宅有哪些優(yōu)點和缺點呢？
優(yōu)點
1.單價低，小戶型多
在房價平均已經(jīng)5萬元一平米的帝都，商住兩用房每平米只有2-3萬元，而且由于小戶型多，總價低的優(yōu)勢就很明顯了。
2.可以注冊公司，租金高
別看商住兩用房總價低，租金可并不低。商住房既可以居住也可以辦公，如果你買來投資的話，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金自然不比普通住宅低。而且北京租房市場的價格一直以每年10%的速度上漲，也許再過五六年，你收的租金就足夠用來還房貸啦！
3.不限購，不算首套房
在帝都，本市戶籍單身購房者只能買一套房，結(jié)婚后以家庭名義才能買第二套房；外地戶籍要社保連續(xù)繳納5年才有購房資格，中間哪怕失業(yè)一個月都不行！
軍師提醒：社保如有斷繳，即使后來補繳了也不能得到買房資格，但買車搖號是可以的。
商住兩用房就不受這個限制了，任何人都可以買。在等待取得購房資格的這5年間，房價早就飛上天了，不如先買一個商住房住著，等5年后拿到購房資格了，再把商住房賣掉付普通住宅的**，這5年間房產(chǎn)的增值很可能比你攢下的錢要多。
如果你不差錢，留著這套商住房出租，也不占用購房名額，再買普通住宅依然算首套房，可以享受首套房的低**比例和貸款利率優(yōu)惠政策。
4.周邊商超、公共交通方便
相比周邊70年的普通住宅，商住房小區(qū)管理會更嚴格，周邊大型商場、超市、電影院等消費場所更齊全，地鐵等公共交通更發(fā)達，很適合年輕人創(chuàng)業(yè)和生活。
在寸土寸金的帝都，新房越來越少，買二手房吧，很多樓高5、6層的老房子或經(jīng)濟適用房是沒有電梯的，老人一起生活很不方便。而商住兩用房通常較新，都是電梯房，相應(yīng)每平米的物業(yè)費也會高一些。
缺點
1.土地使用年限短
普通住宅的土地使用年限為70年，是從開發(fā)商拿地的時間算起，你拿到房子時新房也就只剩60多年。
商住兩用房的土地使用年限一般是50年或40年，到手也就只有40多年或30多年。50年后如何處置？請看我們往期的文章《你家房子產(chǎn)權(quán)到期后，續(xù)期要交這么多錢？！》。
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157****1403
未來5年，這4類房子很“難轉(zhuǎn)手”，價格再低都要慎重考慮！
查看全文↓ 2019-04-21 16:16:12
其實不管房價高不高，買房的人一直都是存在的。畢竟房子始終是我們不可缺少的東西，就算是家庭條件一般的人，也是會想要買一套屬于自己的房子的。就算自己十分辛苦，背負了很大的房貸壓力，也還是覺得值得的。那些現(xiàn)在還沒能力買房的人，也是在不斷努力，想著終有一日我會買到屬于自己的房子的！再就是那些特別有錢的人，可能就會有好幾套房子了，自己住一套，租一套，或者碰到合適的價格，買了也能賺一筆錢了。
現(xiàn)在也有很多人買了房子以后，住進去才發(fā)現(xiàn)還是不太喜歡，想要換。那對于普通的人來說，想要再買一套房子，現(xiàn)在住的這套肯定是要賣出去的，要是房子好的話，轉(zhuǎn)手說不定還能賺上一筆錢呢！但是現(xiàn)在的市場，并不是所有房子轉(zhuǎn)手都有人接了，特別是下面這些房子，他們就比較難難轉(zhuǎn)手，是不建議購買的。未來5年，這4類房子很“難轉(zhuǎn)手”，價格再低都要慎重考慮！
1、商住兩用房
為什么有些人還是會選擇購買商住兩用房呢，其實還是因為商住兩用的價格相比較我們準(zhǔn)住房還是要便宜很多的，所以對于那些想買房，但是手里資金又有限的人，可能是退而求其次選擇商住兩用房了。但是你要知道，這種房子其實是非常難轉(zhuǎn)手的，因為有些地方是不允許把商住兩用賣給個人的，而且其實商住房的產(chǎn)權(quán)也只有40年，水電費什么的也都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來算的，自己住本身就不太劃算。很多人了解后也是不會想要買這種房子了，更別說是轉(zhuǎn)手后的商住房了。
2、二手房
二手房也是看時間來的，要是算是比較新的二手房還比較好點。但是要是比較久了，真的就不好轉(zhuǎn)手了，畢竟我們買房子都是只有房產(chǎn)證，土地還是歸國家所有。通常都是70年的居住年限，超過以后就不能住了，要是你買的本身就是二手房，時間又已經(jīng)比較久的那種，自己在住一段時間，再轉(zhuǎn)手，恐怕一般人都是不愿意再接手了。
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房價漲得厲害,真正有住房需求的剛需族買不起房或者沒有買房資格。一線城市和部分二線城市限購或限貸,投資客們想要買房,難度也加大。那么,不限購、低總價的商住兩用房能買來住或者投資嗎?一、商住兩用房的定義商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,土地使用年限一般為50年。二、商住兩用房優(yōu)缺點分析優(yōu)點:1、可以注冊公司,既可以居住又可以辦公。2、購買時沒有限制,不限購不限貸,再買住房,還是按照首套房來算。(PS:個別有特殊政策的城市或區(qū)域除外)3、小戶型,低總價。4、地理位置一般都比較優(yōu)越,周邊的配套比較完善。缺點:1、**比例高,需要5成**。2、不能使用公積金貸款,只能采用商業(yè)貸款,貸款年限**長10年,月供壓力大。3、產(chǎn)權(quán)年限只有50年,《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后,可自動續(xù)期。而非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后,不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。4、不能落戶,也沒有學(xué)區(qū)劃分。5、商業(yè)用電用水,未通燃氣,不能使用明火做飯。6、商和住結(jié)合,進出人員雜亂,商戶營業(yè)時間晚,會嚴重擾民,且存在消防安全隱患。7、公攤大,實際使用率低。8、**速度慢,后期轉(zhuǎn)手賣出各方面的稅費比較高。三、商住兩用房值得買嗎?商住兩用房值不值得買,具體要看買房的需求和目的。1、從注冊公司辦公的角度來看,購買商住兩用房還是非常不錯的,適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來說,商住兩用房處于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品質(zhì)也不錯。2、從住的角度來看,其居住的舒適度是比較低的,且生活成本也比較高,并不劃算,不適合長期居住。3、從投資的角度來看,投資商住兩用房是具有較大的風(fēng)險的。房產(chǎn)投資除了土地本身的**帶來收益外,另一部分收益就來源于房租。但對于投資客來說,**終能實現(xiàn)現(xiàn)金收益,轉(zhuǎn)化成人民幣,才算是完成投資。這個時候,就要判斷樓盤日后的變現(xiàn)能力,是否好轉(zhuǎn)手賣出了。交通的優(yōu)勢(是否靠近地鐵或臨近主干道)、社區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(樓盤品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、配套等硬性條件如何)、生活配套優(yōu)勢(休閑、娛樂和購物是否方便)、價格優(yōu)勢(是否可以在區(qū)域內(nèi)形成價格優(yōu)勢或者性價比優(yōu)勢)。購買商住兩用房,要對商住兩用房的優(yōu)缺點有一個清晰的了解,并結(jié)合自己的目的和需求來判斷,到底要不要買,值不值得買。
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第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素?！ 〉诙?，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無疑是存在一定的消防隱患?！ 〉谌?，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際**、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 第四，選擇新型“商住兩用房” 現(xiàn)在，市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。
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什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來注冊公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會更加嚴格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會更加完善，當(dāng)然物業(yè)費也會比普通住宅的物業(yè)費要高一點。商住兩用房屬于商用物業(yè)，沒有購房套數(shù)的限制，不算首套房，環(huán)境比較好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢。但是在購買商住兩用房之前還是要弄清楚一些問題，商住兩用房的水電和物業(yè)費用都比較高，商業(yè)用電用水，沒有通燃氣，也不可以用明火做飯。物業(yè)費通常按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通住宅的物業(yè)費要高出七成左右。商住兩用房的土地使用期比較短，房子的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，而一般住宅的產(chǎn)權(quán)有70年，到期之后可以自動續(xù)期，但是商住兩用房到期之后是不可以自動續(xù)期的，甚至還要補交。商住兩用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款，貸款的期限**多只有十年，而且購買商住兩用房是沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策的。購買商住兩用房前要搞清楚水電費和物業(yè)費是否采用商用價格，一些生活服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，很多商住兩用房是沒有配套的**、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施，這為日常生活帶來很多不便，還要弄清楚商住用房有沒有分開，要警惕商改住。總之，購買商住兩用房要謹慎，結(jié)合自身的購房需求，權(quán)衡利弊后再做決定。
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近年來，隨著不少商業(yè)立項的樓盤也紛紛以住宅名義對外銷售(即商住兩用房)，購置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見的社會現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實際使用面積卻可達到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權(quán)法給了住宅明確的說法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰，會不會被國家收回等一系列問題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時下，房地產(chǎn)市場有很多項目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長時間，是不是小產(chǎn)權(quán)房，都是購房者需著重要考慮的。購房者購房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注是什么。第二，如果寫的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個期限。每一塊項目的用途不同，期限也不一樣，比如說，土地證可能會有兩個期限，有70年，有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，看項目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于限購令調(diào)控的范圍，在實施限購政策的大中城市走進了購房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購房者列出商住兩用房的特點提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高； 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交土地出讓金； 3.商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)； 4.沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便； 5.按揭貸款實行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策。 其實綜合來看，小編認為商住兩用房的優(yōu)劣勢都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢；目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認為，商住兩用房在未來的不限購優(yōu)勢將逐步減弱，未來出售難度將會增加促使消費者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實，商住兩用房**大的優(yōu)勢是不限購，但目前松綁限購政策是市場主流趨勢，會有更多的人具備購房資格；其次五個城市雖然短期內(nèi)不會取消限購，但是不排除未來限購政策有所放寬，一旦只能有所松動，商住兩用房的需求將會有明顯下降。 對于購房者來說，商住房只是過渡住房一般3-5年后，消費者的經(jīng)濟能力充裕，購房資質(zhì)符合，必然會選擇換房。不限購優(yōu)勢減弱，加之商住兩用房的高額稅費，出手的難度增大。未來商住兩用房整體價格預(yù)計面臨回落的壓力，上漲的空間很小。
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