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國家沒有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車多車位少，停車難的問題。各地政府一般對建設(shè)單位開發(fā)住宅建設(shè)項目，其項目非經(jīng)營性架空層及地下車庫部分的建筑面積，不計入建筑容積率。所以，容積率地下車庫的建筑面積高層沒算，別墅一般要算。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
全部3個回答>地下室算容積率嗎? 計算容積率時，地下車庫算不算
139****4506 | 2019-04-17 07:52:58
已有3個回答
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151****7038
1，不算的
查看全文↓ 2019-04-17 07:53:11
2，依據(jù)：百度百科：容積率：容積率的計算規(guī)則（出自《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計算容積率，地下室屋頂超過室外地平標(biāo)高1.5米時，按地下室投影面積計算。
3，計算工程造價時，地下室只要層高超過2.2米，就要按地下室屋頂（頂棚）水平投影面積計算造價
4，有識之士，不吝賜教啊 -
131****4614
容積率：項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
查看全文↓ 2019-04-17 07:53:07
建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）的規(guī)定計算；存在以下特殊情況。
1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。
2、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當(dāng)進深超過1.8米的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計入容積率?！?br/>
4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。
5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。
6、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，容積率計算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計算。 -
142****2299
溫州市市區(qū)建設(shè)項目容積率指標(biāo)計算規(guī)定》（以下簡稱計容規(guī)定）已于2017年8月18日印發(fā)，為更好地讓大家理解計容規(guī)定有關(guān)內(nèi)容和精神，現(xiàn)就計容規(guī)定解讀如下：
查看全文↓ 2019-04-17 07:53:03
修訂背景
容積率計算規(guī)定，作為有效控制建設(shè)項目整體規(guī)模和容量的手段，對科學(xué)實施城鄉(xiāng)規(guī)劃、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到了積極的作用。我市上一版的計容規(guī)定為溫政辦[2014]58號，至今已實施了三年多時間，隨著城市的不斷發(fā)展和人們對居住環(huán)境要求的提升，需要進行修訂完善。市人民政府第3次常務(wù)會議紀(jì)要（〔2017〕8號）明確，市政府辦公室于2014 年印發(fā)的《溫州市市區(qū)建設(shè)項目容積率指標(biāo)計算規(guī)定》（溫政辦〔2014〕58 號）予以廢止，新的市區(qū)建設(shè)項目容積率指標(biāo)計算規(guī)定由市規(guī)劃局根據(jù)法定職責(zé)制定公布。
修訂思路
為進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場行為，引導(dǎo)建筑設(shè)計更趨合理，借鑒杭州等地的成功經(jīng)驗，將計容規(guī)定的部分條款進行變更和完善，適度控制陽臺、設(shè)備平臺、躍層中空的可建規(guī)模，促進公共開放空間和住宅底層架空空間的設(shè)計更具可利用性和舒適性，將裝配式建筑和住宅全裝修政策引起的容積率規(guī)定變化納入修訂內(nèi)容。
主要修訂內(nèi)容
計容規(guī)定共十七條，內(nèi)容框架上與溫政辦[2014]58號基本保持一致，在具體條文內(nèi)容上進行了修改完善與規(guī)整，主要有以下三個方面：
一、進一步規(guī)范了架空層和公共開放空間容積率計算的規(guī)定，引導(dǎo)住宅底層架空作為公共活動空間設(shè)計更加規(guī)范,引導(dǎo)商業(yè)、商務(wù)辦公建筑設(shè)置合理的公共開放空間，方便后續(xù)使用。
二、完善了躍層住宅設(shè)置戶內(nèi)通高的要求，限制不合理的通高戶型設(shè)計。
三、對建筑的飄窗、陽臺、設(shè)備平臺、花池等空間的容積率計算進行了適度控制和規(guī)范，主要為：降低了陽臺的比例，從原文件套型面積的18%修改為套內(nèi)面積的14%；從嚴(yán)控制設(shè)備平臺和花池的面積，從7%的面積比例修改為3-5平方米每戶控制。明確了商業(yè)、辦公類建筑的設(shè)備平臺應(yīng)按水平投影全面積計算容積率指標(biāo)。
適用范圍及管理要求
規(guī)定適用范圍為溫州市市區(qū)，包括鹿城區(qū)、甌海區(qū)、龍灣區(qū)、洞頭區(qū)。
計容規(guī)定自發(fā)布之日起實施。明確建設(shè)工程不得出現(xiàn)各種不合理挖空、不合理空間,不得通過后期改造拓展使用面積，各部門應(yīng)形成合力，齊抓共管。
相關(guān)問題
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地下室面積在建筑學(xué)上面 的學(xué)名叫做： 地下建筑面積。 地下建筑面積 算在總建筑面積內(nèi)；但計算容積率的時候不需要計算地下建筑面積；也就是不計容面積。也是不需要交地價的。
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容積率只計算地上的建筑面積，而不計算地下的建筑面積。因此地下車庫是不計算到容積率里面的。和容積率沒有關(guān)系。
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容積率是建筑面積/占地面積，你這個的容積率是有點超高了，應(yīng)該是辦公樓吧?？茨惝?dāng)?shù)氐目匾?guī)怎么樣了，辦公樓的相對容積率控制會低一點。如果是居民樓，基本不可能出現(xiàn)這樣的容積率，這么高的容積率就算是辦公樓，地下車庫及人防等也是不符合要求的，又是一個中國特色的特辦典型了。
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計算容積率，只計算地上部分，地下部分一概不計算
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