二手房貸款**多少呢按照啥比例??？

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• 147****7065

  二手房**計(jì)算方式:凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)的**款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。 以我朋友這個(gè)為例,成交總價(jià)為30萬,因?yàn)樗琴彿?所以貸款比例可以為80%,但銀行評(píng)估這套房子的總價(jià)僅22萬,因此**款應(yīng)該為:
  1、貸款額=評(píng)估價(jià)*貸款比例 即220000*80%=176000元
  2、凈**款=總房款 - 貸款額 即30萬-176000元=124000元 從這里我們可以很直觀的看出加上稅費(fèi)等為什么二手房**比例達(dá)到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的**失望了。相反,如果房子的評(píng)估價(jià)越高的話,凈**款也就越低了,當(dāng)然,評(píng)估價(jià)是綜合相關(guān)很多情況來打分計(jì)算的。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:20:47
• 155****8536

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
  
  
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:20:42
• 131****6512

  若是招行個(gè)人住房貸款：
  1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；
  2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:20:31

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款**比例是多少呢？
  答

  　 1、二手房房齡為5年(含)以內(nèi)　　職工使用住房公積金貸款購買首套房為二手房，房齡為5年(含)以內(nèi)的，貸款**款比例不低于20%。　　2、二手房房齡為5年以上20年(含)以內(nèi)　　二手房房齡為5年以上20年(含)以內(nèi)的，公積金貸款**款比例不低于30%?！　?、二手房房齡為20年以上　　二手房房齡為20年以上的，公積金貸款**款比例不低于40%?！　《?，如果你第一套房貸款已結(jié)清的話，購買第二套房為二手房，那將按公積金貸款首套房**比例政策執(zhí)行。

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• 問 二手房貸款**比例**低是多少呢？
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 二手房貸款**比例
  答

  二手房貸款**比例大部分還是按照首套房**比例30%執(zhí)行，剩下的部分可以向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，如果所購買的二手房是二套房，**的比例已經(jīng)上調(diào)到40%以上，甚至一些城市的**比例在60~70%，能夠向銀行申請(qǐng)到的抵押貸款數(shù)量是比較少的，而且二手房在貸款申請(qǐng)時(shí)，還需要先到銀行進(jìn)行評(píng)估，所以盡可能的多準(zhǔn)備一些**款。目前我國對(duì)于房屋抵押貸款的**比例作出了調(diào)整，對(duì)于已經(jīng)申請(qǐng)過購房貸款還沒有結(jié)清的居民家庭，再次通過申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款，購買自住房，**比例不低于40%，而且能夠申請(qǐng)到的額度和**款的比例，要根據(jù)借款人的個(gè)人信用和還款能力進(jìn)行綜合評(píng)判。除此之外再選擇二手房時(shí)，盡可能的選擇房齡較短且房屋綜合方面比較好的類型，可以提高評(píng)估額。

• 問 二手房貸款首付比例
  答

  二手房的話如果使用商業(yè)貸款，購房人是首次購買住房首付的比例是30%，如果是第2次購買住房的話，首付比例最低是40%，公積金貸款的首付比例也是一樣的，但有些地方首次購買的住房如果是90平米以下的話，公積金貸款的首付比例在20%，因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市都已經(jīng)不再允許第3套房的出售和貸款，所以在購買房子的時(shí)候一定要慎重，符合條件的話才能夠申請(qǐng)住房抵押貸款。二手房貸購買的時(shí)候除了要考慮首付的比例之外，建議多準(zhǔn)備一部分的首付款，是因?yàn)殂y行在審批的時(shí)候會(huì)根據(jù)商品房的估值來給出貸款的比例，二手房和新房不太相同，銀行在評(píng)估的時(shí)候本身評(píng)估額就會(huì)低一些，最高不會(huì)超過80%，這就會(huì)比購買新房要多支出一部分的首付款，建議大家在購房的時(shí)候要先從自身的經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，然后做出判斷，購買二手房還是購買新房。

• 問 二手房貸款首付比例
  答

  二手房的比例，這個(gè)沒有嚴(yán)格的要求，可以自己和房東協(xié)商，一般來說按照最低30%的標(biāo)準(zhǔn)支付也是可以的，但因?yàn)槎址亢托路坎惶嗤?，在申?qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)來審批貸款，所以可能會(huì)比正常30%的房款要低一些，對(duì)于購房者來說，就需要額外再準(zhǔn)備一些費(fèi)用，最少是在40%才會(huì)有備無患。房屋的手續(xù)是否齊全再加上購房人的資質(zhì)是否符合要求，都會(huì)直接影響到二手房的房貸，是不是能夠順利的審批通過，因?yàn)橛幸恍┒址康姆魁g比較長，對(duì)于銀行來說，這種的房子用來申請(qǐng)房屋抵押貸款，遇到的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)會(huì)比較高，所以能夠?qū)徟姆抠J年限就會(huì)比較短，在購買二手房的時(shí)候，最可是特別長的房子，控制在5年以上，10年以下。