房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？怎么續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)呢？

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• 152****8608

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：
  ①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。
  ②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實(shí)大家不需要太過(guò)于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問(wèn)題，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?。法律依?jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-04-17 20:15:08
• 153****9791

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期呢？這一直是不少人擔(dān)心的問(wèn)題，為此，小編收集了相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)您有幫助。 房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？按照《物權(quán)法》規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)70年，到期自動(dòng)續(xù)期，而其他性質(zhì)土地如何續(xù)期無(wú)明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰(shuí)使用誰(shuí)交錢的原則，到期后，需向國(guó)土部門提交一份申請(qǐng)，他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額。而如今許多開發(fā)商為了追求利益的**大化，往往會(huì)追逐市場(chǎng)的熱點(diǎn)，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設(shè)時(shí)實(shí)際上導(dǎo)致土地性質(zhì)發(fā)生了變化，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會(huì)牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問(wèn)題，從現(xiàn)實(shí)情況分析，一般都是購(gòu)買者的權(quán)益受不到保護(hù)。而國(guó)家的法律又沒(méi)有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)買者的頭上?？偟膩?lái)說(shuō)，70年是國(guó)家規(guī)定的年限，70年到了之后，國(guó)家可以收回，對(duì)你實(shí)施補(bǔ)償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
  1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;
  2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;
  3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期？劉璠建議，依據(jù)《物權(quán)法》私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)得到充分保護(hù)的精神，應(yīng)該明確解釋個(gè)人所購(gòu)城市住宅70年后的土地使用權(quán)問(wèn)題，穩(wěn)定民心。首先，明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期程序以及手續(xù)；明確可續(xù)期的年數(shù)以及可續(xù)期的次數(shù)；明確續(xù)期的費(fèi)用問(wèn)題；明確規(guī)定續(xù)期的條件，《土地管理法》規(guī)定“為公共利益需要使用土地的，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)”，必須明確界定“公共利益”范疇，同時(shí)明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)閱讀：商品房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期有償無(wú)償無(wú)定論 未來(lái)存隱憂產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系房產(chǎn)價(jià)值 房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算商品房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦?證件如何辦理?房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別 具體含義和影響

  查看全文↓ 2019-04-17 20:15:03
• 141****1577

  按照國(guó)家的政策和我個(gè)人的理解，其實(shí)情況是這樣的，因?yàn)槲覈?guó)人口多，住房需求大，國(guó)家在建設(shè)土地房屋這塊是牟利的，按照幾十年就有權(quán)收回土地權(quán)，那么國(guó)家補(bǔ)償百姓的花費(fèi)就要低得多，只需要房屋補(bǔ)償就好，土地70年后又是國(guó)家的，國(guó)家到時(shí)想怎么建設(shè)就怎么建設(shè)，往好的說(shuō)，土地這塊是國(guó)家體現(xiàn)社會(huì)主義公有制的表現(xiàn)，往壞的說(shuō)，對(duì)我們而言是損失個(gè)人利益的事啊，話說(shuō)回來(lái)，國(guó)家所說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)，就是土地使用權(quán)，就當(dāng)你買了一處房子后，該房子的土地使用權(quán)（70年）和房屋產(chǎn)權(quán)（永久）歸你，到了70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地，但是房子還是你的，根據(jù)相關(guān)政策了解到，如果70年后，你房屋的那塊土地國(guó)家沒(méi)有什么建設(shè)計(jì)劃，你可以去有關(guān)部門申請(qǐng)續(xù)期，也就是延續(xù)你房屋在該土地上的使用權(quán)，那么在這塊地上，你可以繼續(xù)住，申請(qǐng)續(xù)期土地權(quán)好像要交費(fèi)用，這也是個(gè)坑啊，還有如果國(guó)家是有建設(shè)計(jì)劃的，那么你必須搬遷，國(guó)家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的房屋價(jià)值補(bǔ)償給你，我們這里就有這個(gè)情況，大樓對(duì)面一些平房住戶被搬遷了，建起了新大樓，每家每戶都得到十幾萬(wàn)元到二十幾萬(wàn)元左右的補(bǔ)償，，所以70年后如果國(guó)家要用這塊土地，那么情況就是我說(shuō)的這樣，如果不用，你去相關(guān)部門申請(qǐng)了解下續(xù)期問(wèn)題就可，如果不去續(xù)期有關(guān)部門也不會(huì)管，你可以繼續(xù)住，但是如果某天國(guó)家突然要用你這塊地了，你就得馬上搬遷，沒(méi)有任何談判條件的，補(bǔ)償費(fèi)是會(huì)給你的，而且如果別人都沒(méi)續(xù)期，你去續(xù)期了，國(guó)家要征收你這塊地時(shí)，你的土地使用權(quán)還有，國(guó)家就得考慮你個(gè)人是否愿意出讓，不愿意只好繞開，愿意就會(huì)加倍對(duì)你進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模f(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在的廉租房，商品房，凡是給一般百姓建設(shè)的這些房屋壽命熬不到70年的，其實(shí)懂行的都知道，現(xiàn)在建設(shè)房屋的材料和構(gòu)架真心是縮水嚴(yán)重，像一套普通的70平米樓房，用個(gè)十幾年就開始出現(xiàn)一些小問(wèn)題了，比如墻壁開始有不明顯的小裂痕，防水性開始變差，下雨有時(shí)會(huì)滲進(jìn)水等，一般樓房能撐個(gè)三四十年就不錯(cuò)了，70年真心懸啊，所以看房子**好找個(gè)懂建筑的，讓他幫你看看，特別是搞土木房屋建筑經(jīng)驗(yàn)豐富一類的人，他們看房子就懂什么房子質(zhì)量好，能夠撐的時(shí)間長(zhǎng)，不過(guò)現(xiàn)在的承包商也是不會(huì)對(duì)一般房屋有什么好建設(shè)的，大多都是縮水建設(shè)，房屋撐個(gè)三四十年也就老舊不堪了

  查看全文↓ 2019-04-17 20:14:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子續(xù)產(chǎn)權(quán)要多少錢?
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。3、70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。房產(chǎn)到期續(xù)產(chǎn)權(quán)要交多少錢？交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門和學(xué)者已經(jīng)出來(lái)辟謠，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子這重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦? 誰(shuí)知道70年產(chǎn)權(quán)，房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期后，向土地管理部門上交續(xù)期申請(qǐng)書，除按照社會(huì)公共利益要收回的，應(yīng)予以批準(zhǔn)。得到批準(zhǔn)續(xù)期，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地的有償使用費(fèi)，房產(chǎn)所有權(quán)便可以延續(xù)。但危房強(qiáng)制拆除的除外。若土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)與地上房產(chǎn)將由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)就自然失去。提起續(xù)期申請(qǐng)后，按照法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)將由國(guó)家無(wú)償收回，對(duì)地上房產(chǎn)，依據(jù)收回時(shí)殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。按照《城市房地產(chǎn)管理》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定年限滿時(shí)，若土地使用者要繼續(xù)使用，當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除依據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)的出讓合同，根據(jù)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

• 問(wèn) ??房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  　　我們一般所指的商品房是指擁有70年財(cái)產(chǎn)的房屋，在70年的產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種解決方案：第一，擴(kuò)大土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)屆滿時(shí)，社區(qū)業(yè)主可以共同申請(qǐng)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求繳納。延期后的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。住房產(chǎn)權(quán)是指建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬期，包括：住宅建筑，商業(yè)建筑，工業(yè)建筑。民用住宅的平均任期為70年;科技，文化，體育用地50年;工業(yè)用地，綜合用途或其他用途為50年;商業(yè)，旅游和娛樂(lè)設(shè)施的土地是40年。　　一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)將按1％-10％的稅率征收。第二，如果老房子有類似的拆遷補(bǔ)償，如果房子太舊或成為危險(xiǎn)房屋，國(guó)家也要求收回土地或建筑物，那么國(guó)家一般會(huì)遵循相關(guān)的房屋回收法對(duì)所有者的規(guī)定，給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。換句話說(shuō)，它將通過(guò)類似的拆遷和安置方法來(lái)解決。

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金或者國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償又或者用類似拆遷安置的辦法解決。

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