房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

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• 155****2893

  房子產(chǎn)權(quán)到期后，向土地管理部門上交續(xù)期申請書，除按照社會公共利益要收回的，應予以批準。得到批準續(xù)期，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地的有償使用費，房產(chǎn)所有權(quán)便可以延續(xù)。但危房強制拆除的除外。若土地使用者沒有申請續(xù)期，土地使用權(quán)與地上房產(chǎn)將由國家無償收回。房屋所有權(quán)就自然失去。提起續(xù)期申請后，按照法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)將由國家無償收回，對地上房產(chǎn)，依據(jù)收回時殘余價值給予相應補償。
  按照《城市房地產(chǎn)管理》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定年限滿時，若土地使用者要繼續(xù)使用，當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。
  除依據(jù)社會公眾利益收回該土地，應予以批準。續(xù)期的應重新簽訂土地使用權(quán)的出讓合同，根據(jù)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2022-07-15 11:25:41

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• 問 ??房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  　　我們一般所指的商品房是指擁有70年財產(chǎn)的房屋，在70年的產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種解決方案：第一，擴大土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)屆滿時，社區(qū)業(yè)主可以共同申請當?shù)貒临Y源局，申請自動續(xù)期，并按要求繳納。延期后的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費。住房產(chǎn)權(quán)是指建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬期，包括：住宅建筑，商業(yè)建筑，工業(yè)建筑。民用住宅的平均任期為70年;科技，文化，體育用地50年;工業(yè)用地，綜合用途或其他用途為50年;商業(yè)，旅游和娛樂設(shè)施的土地是40年。　　一般來說，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費將按1％-10％的稅率征收。第二，如果老房子有類似的拆遷補償，如果房子太舊或成為危險房屋，國家也要求收回土地或建筑物，那么國家一般會遵循相關(guān)的房屋回收法對所有者的規(guī)定，給予相應的經(jīng)濟補償。換句話說，它將通過類似的拆遷和安置方法來解決。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補交土地出讓金或者國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償又或者用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)到期了之后是可以繼續(xù)續(xù)期的，本身住宅的使用權(quán)其實是沒有到期這一說的，但是土地是有使用權(quán)限的，一般普通的住宅房，土地的使用權(quán)限是70年。如果70年的使用權(quán)到期了，那么自己可以去辦理續(xù)期手續(xù)，而且大部分的住宅房是支持自動續(xù)期的，到時候只要繳納相關(guān)的費用就可以繼續(xù)使用這塊土地了。在辦理了續(xù)期手續(xù)之后，需要重新簽訂合同，同時需要支付土地使用權(quán)的出讓金。其實房屋的產(chǎn)權(quán)本身是由房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)這兩個部分組成的，而房屋所有權(quán)會一直歸自己所有，也就是說房屋的所有權(quán)其實是永久期限的，但是土地的使用權(quán)則是有年限的規(guī)定，一般根據(jù)土地性質(zhì)的不同，土地的使用權(quán)限也是不一樣的，有些是40年，有些是50年，有些是70年。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定來看，房子產(chǎn)權(quán)到期之后會自動續(xù)期，也就是說住宅房屋滿70年產(chǎn)權(quán)之后，只要是經(jīng)過合法途徑購買的房屋并且持有房產(chǎn)證，那么大家依舊可以居住在房屋之中，但是房屋雖然是自動續(xù)期，但也需要辦理相關(guān)的手續(xù)，交納續(xù)期的費用，目前各地還沒有詳細的說明續(xù)期的具體費用，所以有一部分地區(qū)可能會出現(xiàn)減免的情況，所以還是要按照實際的規(guī)定來進行費用的收取。國家在續(xù)期方面沒有明確的收費標準，主要也是因為現(xiàn)如今產(chǎn)權(quán)到期的房屋是比較少的。如果按照70年產(chǎn)權(quán)來進行計算，在上世紀50年代左右創(chuàng)建的房子小區(qū)數(shù)量比較少，而且很多都是自建房，這些房屋沒有標注明確的使用日期，所以也不用過于擔心到期的問題，具體的費用需要等到相關(guān)部門公布之后才會知道，不過價格方面應當不會定的太高，畢竟在很大程度上關(guān)系了民生的問題。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿會自動續(xù)期，所謂的住宅用地，也就是我們平時所說的商品房，無論是新房還是二手房，只要房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的土地性質(zhì)為住宅建設(shè)用地，使用產(chǎn)權(quán)都是70年，到期之后可以自動續(xù)期。此外在非住宅建設(shè)用地，土地使用權(quán)出讓合同約定，使用者需要繼續(xù)使用土地的，應在屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。批準續(xù)期應當重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回，土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40，50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，需要向國家支付相應的土地出讓金，但目前沒有具體的收費標準，還是要看到時候的要求，不過可以參考目前的拆遷房政策。