二手房沒有房產證可以貸款嗎誰知道這個啊？

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• 155****7014

  沒有房產證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。
  如果是產權證沒下來，你可以問一下他是不是已經備案了，如果已經備案了，那么只能等產權證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。
  如果不是商品房，那么沒有產權證，是不可能貸款的，因為，銀行要用產權證做抵押。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:34:27
• 138****6923

  不可以，沒有產權證明作抵押登記，銀行或者金融機構不會放款的,房產證抵押貸款如下：
  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  所抵押房產的條件：
  房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：
  借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
  一、現房抵押
  (1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
  (2)房屋所有權證;
  (3)土地使用權證復印件(驗原件);
  (4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
  (5)銀行借款合同;
  (6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  二、期房抵押
  (1)購房預售合同;
  (2)與銀行簽訂購房借款合同;
  (3)購房預交款收據復印件(驗原件);
  (4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

  查看全文↓ 2019-04-18 14:34:21
• 156****5068

  首次、二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用于支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業(yè)務，它是指中國各家銀行向個人發(fā)放的、用于購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
  然后、二手房貸借款人所需條件
  1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
  其次、借款人應提供的材料
  1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明（銀行指定格式）
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）
  5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
  如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
  所以不能提供工資證明的話，銀行無法判定你是否具有相應的還款能力，是不能放款給你的。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:34:13
• 132****3278

  若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:34:06
• 144****3229

  沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。
  
  二手房買賣的具體流程：
  
  買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
  
  買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
  
  買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
  
  賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
  
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
  
  買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
  
  買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;
  
  買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
  
  買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

  查看全文↓ 2019-04-18 14:34:01

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• 問 二手房沒有房產證可以貸款嗎誰知道這個呢？
  答

  首次、二手房貸款，是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用于支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業(yè)務，它是指中國各家銀行向個人發(fā)放的、用于購置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。然后、二手房貸借款人所需條件1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲其次、借款人應提供的材料1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。所以不能提供工資證明的話，銀行無法判定你是否具有相應的還款能力，是不能放款給你的。

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• 問 有房產證可以貸款嗎誰知道這個？
  答

  要兩證齊全。很對銀行都可以辦理抵押貸款，但是評估額度不同。比如說你房子100萬買的，但是銀行評估的價格比較低，而且只貸款給你評估價格的60%左右。利息很高，比買一手房的商業(yè)貸款利息還高。需要房產證，身份證，戶口本，結婚證，收入證明，以及你銀行的連續(xù)3-6個流水。結婚的話身份證戶口本提供雙方的。去銀行有專門的信貸科去看看！要想知道只有房產證辦理房產抵押貸款能否被通過，你首先要搞清楚，中國的不動產是“登記制”，也就是說，房子歸誰，不是你手上的那本證說了算，是登記在國土局的記錄說了算，房產證從原理上看，沒有任何意義；其次，有房產證，還要在國土局去看這個房產是誰的，是誰的誰才能去辦抵押，別人辦不了，另外，如果國土局顯示房產已經抵押了或者查封了，這個房產也不能做抵押貸款。房產抵押貸款的條件如下：1、需要有房產證以及國土證;2、所抵押房屋的產權要明晰，無產權糾紛;3、符合國家規(guī)定的上市交易條件，能夠上市交易4、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃5、具有變現的能力;6、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。

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• 問 二手房沒有房產證可以貸款嗎？這個誰清楚呢？
  答

  沒有房產證的二手房是不可以過戶也不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

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• 問 二手房沒有房產證可以貸款嗎
  答

  首先,從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

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• 問 安置房沒有房產證能貸款嗎誰知道??？
  答

  購買安置房,沒有房產證,一般可以用公積金貸款。安置房公積金貸款對象：貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內常住戶口或有效居留身份;2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押;5、有穩(wěn)定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復印件3份)。凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務的，均需提供以下材料：1、夫妻雙方身份證;2、戶籍證明;3、結婚證(未婚證明);4、收入證明;5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水;

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