選房子要注意什么誰能給說一說呢？

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• 146****6651

  1.提示：購房前一定好專業(yè)的房產(chǎn)中介或代理結(jié)構(gòu)進行規(guī)劃和咨詢。
  2.專業(yè)性的問題外行無法理解，提醒你兩點，一 自己的承受能力 二 自己的重點需求。承受范圍內(nèi)盡量滿足剛性需求即可，不要貪心，切記。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:35:23
• 147****7900

  一是整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，對其有一個初步印象，同時心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
  　　不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；
  　　不但星期天去看，不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，易如實發(fā)現(xiàn)問題；
  　　既聽售樓小姐介紹，更要向先入住戶詢問。前者總揀好的說，而后者是住房親身體驗者。該處住房優(yōu)劣、好壞，他們**清楚，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，往往會得到意想不到的收獲。
  　　挑選一個稱心戶型要考慮多少因素？綜合許多位過來人之經(jīng)驗，特此為你總結(jié)出挑選戶型的“三大原則，八項注意”：
  三大原則 (1) 動靜分開
  　　即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。
  (2) 餐廚分開
  　　在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。
  (3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支
  　　我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:35:18
• 132****0198

  注意的問題可多啦！?。。?！給您說明兩個方面，在具體介紹幾點，在以下所提的類別中，還有不清楚的，請開通百度消息功能，聯(lián)系我的郵箱
  一、購買過程方面：選擇好的開發(fā)商、驗看開發(fā)商應(yīng)該提供的5證、檢查售樓代理公司和開發(fā)商簽定的代理合同權(quán)限規(guī)定、選擇大社區(qū)還是小社區(qū)、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)選擇塔樓還是板樓、結(jié)合自己的經(jīng)濟情況細心選擇樓層、朝向，注意怎樣看精裝修房屋、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)挑選好的戶型、驗看房屋私密性、防火、隔音、節(jié)能、日照、計算購房款以外的費用、的找律師陪伴簽定合同（有朋友懂行也行）、一次性交全款還是選擇適合自己的貸款方式，聯(lián)系業(yè)主集體驗收房屋、房屋的采暖方式、房屋的使用面積與建筑面積和公攤面積比率大小。。。。。
  
  二、**空間方面：樓盤的地理位置、方便程度，未來規(guī)劃、發(fā)展前途、小區(qū)綠化、物業(yè)管理等。
  
  三、具體內(nèi)容：
  1、選房的七個步驟
  （1）自我評價。
  根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
  （2）搜集信息。
  可從以下幾種渠道獲得購房信息：
  ①媒體廣告；
  ②親友介紹；
  ③開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品；
  ④售樓書；
  ⑤現(xiàn)場廣告牌；
  ⑥現(xiàn)場展示樣板房；
  ⑦房地產(chǎn)交易展示會；
  ⑧直接與房地產(chǎn)營銷人員進行交流；
  ⑨其他途徑，包括從房地產(chǎn)交易所、咨詢公司等處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。
  （3）項目篩選。
  根據(jù)收集的購房信息和自己的需求，對相關(guān)信息進行篩選，確定重點樓盤。
  （4）實地察看。
  購房者根據(jù)所收集的購房信息，對欲購房屋進行實地調(diào)查。
  對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細考察。
  對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
  另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。在實在查看過程中，購房者如果有無法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。
  （5）確定目標(biāo)。
  根據(jù)前面三個步驟中的檢驗，**終確定欲購房屋。
  （6）查詢欲購房的合法性。
  房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備“五證”：即《國有土地使用證》、《建設(shè)土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
  （7）接觸洽談。
  購房者與開發(fā)商就價格、住房要求等具體問題進行協(xié)商。
  2、.樓盤的信息獲得
  （1）媒本廣告，包括報紙雜志廣告、廣播電視廣告和招貼廣告等；
  （2）網(wǎng)上查詢；
  （3）親友介紹；
  （4）開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品；
  （5）售樓書；
  （6）現(xiàn)場廣告牌；
  （7）現(xiàn)場展示樣板房；
  （8）房地產(chǎn)交易展示會；
  （9）直接與房地產(chǎn)營銷人員進行交流；
  （10）真他途徑，包括向房地產(chǎn)交易中心、房地產(chǎn)交易所、房地產(chǎn)中介咨詢公司查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。
  3、．如何區(qū)分板樓和塔樓
  可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。
  
  4、買板樓還是塔樓
  建筑本身沒有一個定式，沒有孰有孰劣，關(guān)鍵還在于建筑師的處理和創(chuàng)新，所以絕對不能拿板樓、塔樓來評價樓的好壞與否。它們的好與壞都是人為的，不能說這個好，那個就不好。
  板樓給人們留下了戶內(nèi)前后通風(fēng)的印象，特別是南向的板樓，采光、日照和通風(fēng)都有一定的優(yōu)勢，但如果板樓不是樓梯直接到戶，還要通過長長的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。如果是進深很大、面寬很小的板樓，可能衛(wèi)生間都是暗的，其他房間的采光也不會很好。
  而我們通常所講一梯8至12戶的塔樓在采光、日照上相對較差，并且難有戶內(nèi)的對流，從而給人們留下了塔樓“不健康”的印象。但如果把塔樓做成一梯1戶時會有360度的景觀，并且沒有純北向的房間，會有更好的采光與通風(fēng)，會有更充分的日照，并且沒有相鄰的干擾。塔樓一梯2戶時有270度以上的采光與景觀，甚至到一梯4戶時也會好于板樓的采光與通風(fēng)。因此不能用板、塔建筑形式來一概而論其是否“健康”。
  另外通過實測證明，塔樓區(qū)的樓外環(huán)境通風(fēng)遠遠好于板樓區(qū)，特別是好于板樓圍合小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。也就是說當(dāng)室內(nèi)要求通風(fēng)時，開窗要解決的不只是對流及加大通風(fēng)量的問題，同時要力求從室外進入室的空氣質(zhì)量是好的。如果對塔樓進行合理設(shè)計，一梯2到4戶，便可以做到明衛(wèi)和多面采光，那么這個塔樓的品質(zhì)就要優(yōu)于板樓。
  由此可見，塔樓也有很多的優(yōu)點，健康住宅不完全等于板樓。聯(lián)合國世界衛(wèi)生組織也提出了健康住宅是關(guān)注人的私密性、關(guān)注陽光等15條標(biāo)準(zhǔn)，并沒有規(guī)定板樓與塔樓性質(zhì)的區(qū)別，因而簡單地把板樓作為健康住宅的觀念是錯誤的。
  板樓戶型取決于兩個因素：進深和面寬，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但如果進深大了，戶內(nèi)采光就差了。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對就會少。塔樓則不可能做到戶戶朝陽，塔樓由于建筑的特點，一般會有不同的房型和朝向，價位也會多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。價格的主導(dǎo)，脫離了價格說環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓板樓優(yōu)劣的比較離不開市場。在塔樓與板樓的競爭中，板樓的優(yōu)勢是住得舒適，塔樓的特點是價格相對便宜。但板樓的均好性優(yōu)于塔樓。
  5、怎樣選擇塔樓
  早期的塔樓方方正正、體態(tài)臃腫，為了解決各戶型的通風(fēng)、采光問題，樓體往往要開很深的槽，不僅出現(xiàn)了采光極為有限的“灰屋子”還帶來了相鄰套型的互視。因此，塔樓經(jīng)歷了方塔樓、下形樓后，朝著井字形、風(fēng)車形和蝶形等形式演變。
  塔樓與板樓相比，優(yōu)點表現(xiàn)為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運用；房型及價格呈現(xiàn)多樣化，用戶挑選余地較大；大堂、電梯廳等公共部分由于基座進深較大，容易設(shè)計得氣派；塔樓的點式布局在小區(qū)的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。但同時，公攤面積偏大造成使用率降低、通風(fēng)和采光易受樓體遮擋、相鄰套型互視幾率偏大、每層電梯多戶共用難以保證私密性等等，都是塔樓顯而易見的缺點。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:35:09
• 148****3629

  其實挑房子要注意的東西很多，也算一門學(xué)問吧！
  
  我前不久買房的時候?qū)ｉT研究了一下:
  
  首先你要明確你買房子是為了投資還是居住，投資的話要看那個樓盤或地段有沒有**潛質(zhì)，居住則還有看周邊的配套。當(dāng)然這兩者是相輔相成的。
  
  然后要看開發(fā)商的實力，一般大的開發(fā)商在保證房子本身質(zhì)量的方面還是做的挺可以的，小的開發(fā)商不少都會或多或少的偷工減料，質(zhì)量得不到保障。
  
  樓盤的周邊環(huán)境，如：交通、商店、**、醫(yī)院、菜市、銀行、餐飲等等齊不齊全？還有小區(qū)的綠化，人居密度，物管設(shè)施等等怎么樣？
  
  接下來才是房子本身問題，比如說樓層（如果是電梯公寓不宜過低，不然采光和通風(fēng)不太好，這是我個人認(rèn)為哈，當(dāng)然過高也不方便，坐電梯都要做很久，這也是為什么中間樓層的價格較貴的原因）、戶型（就看你自己的喜愛了）、朝向、采光通風(fēng)（一般來說，坐南朝北較好！要考慮太陽的西曬和光照時間）。希望能對你有所幫助！

  查看全文↓ 2019-04-18 15:34:46

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• 問 住房公積金是什么誰能給說一說呢？
  答

  社會主義的好處就是國家會給你買房，但明顯這就是在做夢，所以就搞出來住房公積金，讓單位出一點錢補貼房子。好處就是有點零花錢可以提取，壞處就是這點零花錢不夠塞牙縫收起追問追答追問存進去的錢還能取出來嗎？個人買公積金是不是用來貸款買房子，如果買六個月基金貸款15萬，那三萬是另外還是已經(jīng)加在里面了？還有是不是賣哪里的基金就可以在哪里買房？？？？追答存進去的當(dāng)然可以提取，只是各地規(guī)定不一致，具體情況要視當(dāng)?shù)匾?guī)定而定。買公積金當(dāng)然就是為了買房，起碼可以以較低的公積金貸款購房，貸款額度要視你繳費年限、基數(shù)而定

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• 問 ??房子如何抵押貸款誰能給說一說？
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右

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• 問 貸款買房要什么條件誰能給說一說呢？
  答

  個人住房自由按揭貸款 貸款類型 個人抵押貸款 額度空間 10萬-300萬 **長期限 360月 適用人群 具有固定職業(yè)和可預(yù)見的還款來源，信用狀況良好的客戶 產(chǎn)品介紹 個人住房自由按揭貸款是指支撐銀行向符合授信條件的借款申請人發(fā)放的，可自由選擇房產(chǎn)開發(fā)商，房屋中介機構(gòu)或房屋出售人購買新建或二手住房的人民幣貸款。 產(chǎn)品特色 1、期限靈活——借款人可根據(jù)實際需要申請貸款期限，**長可達30年。 2、利率優(yōu)惠——**低可按人民銀行同期基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行。 3、貸款額高——**高貸款額度可達房產(chǎn)購置總價值的80%。 4、更多選擇——可自由選擇出售方購買新建或二手住房。 5、還款方式多樣——可根據(jù)個人還款計劃，選擇按月，按季等額本金或等額本息以及按季，按年等額本金等多種還款方式，且允許提前歸還部分或者全部貸款。 申請條件 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。 2、具有固定職業(yè)和可預(yù)見的還款來源，信用狀況良好，具有良好的還款意愿于按期歸還貸款本息的能力。 3、符合支撐銀行授信條件：國家機關(guān)，團體，事業(yè)單位公務(wù)人員，優(yōu)質(zhì)企業(yè)中高管理層及正式在職人員，綜合貢獻度比較高的支撐銀行存款客戶等優(yōu)質(zhì)客戶群體。 4、已簽訂購房（轉(zhuǎn)讓）合同，交付購房**款項。 5、以所購房產(chǎn)作為抵押。 還有不明白的可以咨詢數(shù)銀在線

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• 問 公共維修基金是什么誰能給說一說呢？
  答

  大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。你可以具體去看看，或者你所在地區(qū)的大修基金管理辦法通常維修基金的使用范圍和使用時間是：1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕；2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕；何為公共？顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業(yè)主專屬部分之外的所有公共設(shè)施設(shè)備，范圍很廣，如電梯，發(fā)電機，消防設(shè)備等等使用方法：1，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案2，業(yè)主委員會提請通過3，公示，若無異議進行下一步4，向維修基金管理單位提交申請5，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實施.

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• 問 入住新房有什么講究誰能給說一說呢？
  答

  第一點、結(jié)婚頭幾天到新房幫忙的親戚朋友不可以坐或躺在新郎新娘的床上，直到婚禮結(jié)束 以后。第二點、新婚當(dāng)天，新房不能空著，所有人都去酒店參加宴會了，新房也要留一個人。第三點、婚禮當(dāng)天，新郎接新娘及娘家親屬到新房后，由娘家人掛窗簾，（新娘的晚輩）掛 完后，新郎要給紅包。第四點、屬虎的和懷孕的孕婦不能到新房，可以直接去酒店參加婚禮。

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