農(nóng)村二層舊樓怎么改造呢？有哪些改造方法?。?/h1>

134****7676 | 2019-04-18 20:56:03

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內(nèi)容不能為空

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• 154****0531

  農(nóng)村居民改建住宅應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)村村民委員會提出申請經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。
  改建者需提供房屋效果圖和平面設(shè)計施工圖，以保證房屋規(guī)劃合理、質(zhì)量安全。希望對您有幫助！

  查看全文↓ 2019-04-18 20:56:37
• 138****9038

  2017**新農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。農(nóng)村房屋拆遷需要掌握哪些知識，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢?如下是中國人才網(wǎng)給大家準(zhǔn)備的相關(guān)法律知識，希望對大家有所幫助。
  
  國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。
  產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：
  一、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
  這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取 材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

  查看全文↓ 2019-04-18 20:56:32
• 158****0095

  按照國家相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地不允許建二層，二層建筑屬于違章建筑。
  但是在實際房屋拆遷過程當(dāng)中，是給予賠償?shù)?，按照無權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，二層雖然不能給予拆遷面積補(bǔ)償，但由于二層房屋建筑原材料屬于房主所有，給予補(bǔ)償
  但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很低，今年朝陽區(qū)大部分農(nóng)村拆遷中是按照2層面積700每㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-04-18 20:56:27
• 158****5503

  如果你在加層后，在房管部門辦理了相關(guān)手續(xù)，你的第二層面積就是合法面積。但在拆遷時，第二層就是沒有產(chǎn)權(quán)登記也會獲得賠償，但是有可能標(biāo)準(zhǔn)不會像有合法手續(xù)的房子那樣高。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 20:56:22
• 151****5562

  那你應(yīng)該找拆遷辦或者是當(dāng)?shù)卣ソ鉀Q，房屋改造拆遷都是由當(dāng)?shù)卣筒疬w辦安排去那里我估計應(yīng)該沒問題吧
  

  查看全文↓ 2019-04-18 20:56:19

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村二層舊樓怎么改造
  答

  對于改造農(nóng)村的房屋首先是要確定好改造的方向，其次在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，硬裝上一定要舍得花錢，提高房屋構(gòu)件的強(qiáng)度房屋的危險是由于部分構(gòu)件的強(qiáng)度降低所致，其側(cè)重點應(yīng)放在構(gòu)件的加固補(bǔ)強(qiáng)上。如增大構(gòu)件截面，撤換部分構(gòu)件，改菩使用性質(zhì)，也可采用調(diào)整房屋荷載分布以及提高構(gòu)件的承載能力等方法達(dá)到加固目的。在改造之前一定要先對周圍的環(huán)境有所了解，對于屋內(nèi)的功能區(qū)域做一個好的劃分，進(jìn)行房屋加固設(shè)計的時候必須要關(guān)注到加固的合理性問題。舊樓加固改造在房屋加固設(shè)計的時候還要關(guān)注的就是加固設(shè)計的施工周期問題。做出完備的施工進(jìn)度計劃，在施工過程中盡量避免消耗多余時間，提升整體施工效率縮短房屋裝修、加固所需時間。

• 問 ?? 農(nóng)村二層舊樓怎么改造？改造一般要多少錢？
  答

  1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進(jìn)行審批，然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案，可以申請維修補(bǔ)助。

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• 問 樓層改造怎么改造? 舊樓改造,加裝電梯,需要注意哪些?
  答

  誤解1:加建電梯只要多數(shù)業(yè)主同意即可，不用理會少數(shù)業(yè)主的反對意見。分析：根據(jù)規(guī)劃部門審批的原則，只有在滿足加建電梯沒有占用業(yè)主的專有物權(quán)的前提條件下，只要“兩個2/3”業(yè)主同意就可以申請加裝電梯。但是，萬一由于老樓先天設(shè)計不足，導(dǎo)致電梯井的選址不得不占用某幾戶業(yè)主的專有物業(yè)，則必須要征得這些業(yè)主的同意。誤解2：只要有業(yè)主提出反對，就可以一票否決加裝工程。分析：大量的加裝電梯案例顯示，并不是所有的業(yè)主都有一票否決權(quán)。因為舊樓加裝電梯是對原有垂直交通的改善，所以對原來的建筑多多少少都會有影響，但關(guān)鍵是這種影響是否形成了“占有業(yè)主專有物業(yè)”。

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• 問 農(nóng)村舊房加固怎么改造
  答

  農(nóng)村舊房加固一般采用的基礎(chǔ)加固法就是打樁法和加寬法，在建筑基礎(chǔ)附近通過鉆孔，向孔內(nèi)灌入加固材料，使基礎(chǔ)周邊土質(zhì)堅固，從而起到加固防護(hù)的作用，在樁孔內(nèi)灌入的材料一般有石灰、水泥漿、堿液等，具有比較好的穩(wěn)定性，但是在進(jìn)行加固之前，還是要看一下基礎(chǔ)土層的含水量，針對于一些含水量比較低的基礎(chǔ)土層，此類型的方法就不太適用。加寬法指的是在房屋的外圍增加鋼筋混凝土的構(gòu)造，用來穩(wěn)固房屋，作為在農(nóng)村房屋加固過程當(dāng)中比較常使用到的基礎(chǔ)加固方法，對于地質(zhì)和施工條件的要求并不是特別高，尤其是一些原基礎(chǔ)比較窄或者是面積不是特別大的建筑，都有不錯的加固效果，也可以聘請專業(yè)的施工團(tuán)隊，根據(jù)房屋的實際情況選擇加固方式，在加固之后還需要進(jìn)行全方位的檢測。

• 問 ??農(nóng)村二層樓房客廳裝修方法有哪些？
  答

  一、前期設(shè)計在農(nóng)村自建房裝修之前，首先要進(jìn)行前期設(shè)計，比如設(shè)計風(fēng)格、顏色搭配、材料搭配等，這些問題要先跟設(shè)計師溝通好，拿到完整滿意的設(shè)計方案之后，再來進(jìn)行第二步的施工。二、主體拆改進(jìn)入到施工階段，主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。三、水電改造水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，一些同學(xué)可能知道，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測量。對于櫥柜的第一次測量，稍微有經(jīng)驗的同學(xué)完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。四、主料進(jìn)場有同學(xué)一直認(rèn)為裝修開始之前，一些主料應(yīng)該事先進(jìn)場。我要說的是，除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進(jìn)場時間應(yīng)該在水電改造之后。因為電路改造如果涉及地面開槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當(dāng)?shù)脑?，工人搬來搬去很是麻煩。五、木工、瓦工、油工木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油?；境鰣鲈瓌t是——誰臟誰先上?！罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個基本原則之一。其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細(xì)環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些配合。“油工老三”進(jìn)場，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。六、廚衛(wèi)吊頂櫥柜吊頂作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的，還是在延續(xù)對家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇(浴霸)應(yīng)該已經(jīng)買好了。同學(xué)們**好把廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇(浴霸)同時裝好，或者留出線頭和開孔。七、木門、地板安裝在櫥柜安裝的第二天，早在一個多月前木門測量完成后，現(xiàn)在可以約安裝了。順利的話，也是一天的時間，裝門的同時要安裝的合頁、門鎖、地吸。在木門安裝的第二天就可以安裝地板了，順利的話，也是一天的時間。八、其它注意事項1、定衛(wèi)生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會是**低點。2、衛(wèi)生間、空調(diào)插座均設(shè)計開關(guān)。特別是衛(wèi)生間電熱水器,以一雙級開關(guān)帶一插為宜。3、排好水管后的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場，而且測試時間至少在30分鐘以上，條件許可的，**好一個小時。4、買燈具要注意：一般盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制(架子)的不要買什么鍍層啊、什么漆啊之類的，容易掉色。

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