讓中介賣房子注意事項(xiàng)是什么??？誰來說說啊？

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• 146****0321

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水?。贤袟l形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護(hù)。
  其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權(quán)代收其他費(fèi)用。）
  在正式交易過戶前一定要拿到2樣?xùn)|西：
  1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。
  2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過戶。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:36:05
• 133****8897

  1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。
  2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)
  一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房。看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;
  由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
  3、小心細(xì)致簽訂合同
  簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。
  4、辦理過戶手續(xù)
  在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
  這一點(diǎn)非常重要!當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個(gè)購房者自己覺得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺得合適的價(jià)格的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:35:58
• 143****8203

  1：**好是找正規(guī)的，品牌的中介公司，賣房的話沒什么擔(dān)心的，就問問他們的收費(fèi)情況，一般房東是免費(fèi)掛牌登記的，但有的私人開的中介從中搞鬼。
  2、賣的價(jià)格穩(wěn)住，根據(jù)市場價(jià)來是好賣的，不要被人壓的太狠。如果你自己有個(gè)心里價(jià)位當(dāng)然是**好的。
  3、產(chǎn)證等東西好好保管，等買房的人基本能確定之后再拿出來。
  交易過程中就沒什么要擔(dān)心的問題了，房產(chǎn)交易中心，銀行這邊都是國家機(jī)構(gòu)，沒問題的。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 00:35:53
• 148****5829

  1、中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上，在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。
  
  2、當(dāng)你委托中介賣房的時(shí)候，可能會(huì)認(rèn)為房子該賣多少錢，中介會(huì)看著辦的，反正自己不會(huì)虧的，但這樣想其實(shí)是不對的。中介雖然會(huì)幫你賣房子，但其實(shí)考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實(shí)際價(jià)值，千萬不要被中介忽悠降低心理價(jià)位。
  3、委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬不要因?yàn)樨潏D一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內(nèi)容應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責(zé)任由中介方承擔(dān)”等類似的免責(zé)條例。
  4、違約條款也是合同中必不可少的內(nèi)容，但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當(dāng)這樣的合同出現(xiàn)時(shí)，說明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:35:48
• 148****6969

  房子是不動(dòng)產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個(gè)主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶，
  
  你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時(shí)得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分；
  
  簽合同時(shí)，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價(jià)的百分之二十；作為賣方，為維護(hù)自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時(shí)才過戶。
  
  一般來講，賣方不付錢買方不會(huì)給過戶的；而買方付錢后也擔(dān)心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，**多少，尾款多少如何支付。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:35:43

相關(guān)問題

• 問 讓中介賣房子注意事項(xiàng)
  答

  讓中介賣房子需要注意的是首先要選擇靠譜的中介公司，然后合同都要有條形碼，這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護(hù)。其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對方的支付方式，讓中介公司除了經(jīng)手中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手其他費(fèi)用，錢必須從買家手里直接拿。在正式交易前要注意兩樣?xùn)|西，一個(gè)是買方有貸款的，要有銀行放貸書；另一個(gè)是除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢全部結(jié)清，這時(shí)才可交易過戶。中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上，在合同中明確標(biāo)注。在確定中介費(fèi)前，可以查看一下其它中介的價(jià)格，避免花冤枉錢。當(dāng)你委托中介賣房的時(shí)候，可能會(huì)認(rèn)為房子該賣多少錢，中介會(huì)看著辦的，反正自己不會(huì)虧的；但這樣想其實(shí)是不對的。中介雖然會(huì)幫你賣房子，但其實(shí)考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，可以先理性分析下房子的實(shí)際價(jià)值，不要被中介忽悠降低心理價(jià)位。

• 問 誰來說說，賣房子的手續(xù)是什么?。?/a>
  答

  選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復(fù)印小廣告在人流量大的地方貼，內(nèi)容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數(shù)、產(chǎn)權(quán)情況（是否兩證齊全）、心理價(jià)位。一旦找到買主雙方就可以簽訂房屋買賣合同，然后就是辦理過戶手續(xù)。 選擇2：在報(bào)紙或電視上公布房屋轉(zhuǎn)讓信息，需繳納相關(guān)費(fèi)用。 選擇3：找中介，與中介簽訂合同，委托中介代理出售房屋，成交后付傭金。 一般情況下就上面三種情況了 選擇1的優(yōu)點(diǎn)：節(jié)省支出，就是省錢 缺點(diǎn)：1、海底撈針費(fèi)時(shí)2、不利于房屋快速變現(xiàn)3、費(fèi)人力4、合同需要自己擬定及關(guān)注，存在合同風(fēng)險(xiǎn)。 選擇2的優(yōu)點(diǎn)：報(bào)紙廣告和電視廣告信息覆蓋面較大，有利房屋盡快出售。 缺點(diǎn)：需要繳納費(fèi)用，合同仍需要自己擬定及關(guān)注。 選擇3的優(yōu)點(diǎn)：1、中介相對專業(yè)，更能把握房屋成交價(jià)格2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利于房屋快速變現(xiàn)4、中介合同代擬，合同風(fēng)險(xiǎn)小。 缺點(diǎn)：需要支付傭金（房屋成交金額的1%-1.5%）費(fèi)用相對較高。 建議：選擇1或者選擇3， 選擇1如果有時(shí)間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經(jīng)濟(jì)危機(jī)嘛，可以在售房的過程中了解一些法律及相關(guān)規(guī)定，長些見識了。 選擇3如果有沒有時(shí)間，大可放手給中介去辦理，賣房子手續(xù)還是挺多的，而且夠煩人又花時(shí)間，房產(chǎn)中介畢竟專業(yè)，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個(gè)西瓜，難道還要自己種？有些中介還會(huì)免賣房的傭金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產(chǎn)中介。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買現(xiàn)房注意事項(xiàng)是什么呢？誰來說說?。?/a>
  答

  買房注意事項(xiàng)（現(xiàn)房）：　　一、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障?！　《?、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**?！　∪?、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響?！　∷摹⑼顿Y業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要?！　∥?、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款?！　×?、交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要分別寫明?！　剀疤嵝眩喝糍I期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  頂帳房注意事項(xiàng)是什么呢？誰來說說?。?/a>

  答

  頂賬房是存在，好多給開發(fā)商提供材料或者做工程的公司，開發(fā)商給不了現(xiàn)金就用房子給抵了。 現(xiàn)在我有些不明白就是您所說的這個(gè)頂賬房現(xiàn)在是在誰的名下？如果現(xiàn)在該房在您老公朋友的名下的話，您就可以先讓他把房子給更名到你們名下，再他些好處費(fèi)也行。其次就是如果說該房還是在開發(fā)商名下，那么您這個(gè)好處費(fèi)也得等到你們簽了合同之后再給。一般情況下只要能順利更完名或者簽了合同就沒有什么事，如果說真要注意什么的話那就是房款交接的問題了。如果是和開發(fā)商簽合同沒有什么問題，如果是和個(gè)人的話，注意下就行；您所說的房子現(xiàn)在到底在誰手里**直接的方式就是您對誰簽合同。甲方是誰 房子就在誰那。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子裝修需要注意事項(xiàng)是什么呢？誰來說說?。?/a>
  答

  新房裝修需要注意些什么? 一、如何計(jì)算材料款　　在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價(jià)格、裝修過程中的損耗、鋪地面對尺寸的比例。這樣，我們還是總結(jié)一下各種材料在使用中的量，才能真正計(jì)算出材料款的多少。　　地面鋪瓷磚、花崗巖等材料， 每10m約用水泥90kg，沙子0.3m主材應(yīng)預(yù)備5%損耗。　　二、 如何劃分各種材料款比例　　我們到材料市場上去采購材料時(shí)，當(dāng)然會(huì)準(zhǔn)備一定的款額，這時(shí)就需要?jiǎng)澐仲徺I款項(xiàng)的比例，假如僅地面就花去了總款額的大部分，其他的材料就無法再進(jìn)行下去了。通常材料款的比例如下(此為參考數(shù)據(jù)，我們也可根據(jù)實(shí)際情況和自己意向劃分比例)：內(nèi)容 說明 比例　　地面 石材、瓷磚、木地板等 40%　　門窗 門窗用木材、飾面板等 20%　　非購買家具 需現(xiàn)場加工的儲(chǔ)物柜等 10%　　油工料 含涂料、油漆等一切與油式相關(guān)材料 10%　　暖工料 改管線、換水嘴等 5%　　電工料 改線、開關(guān)、燈具等 15%　　三、 省下10%用到何處　　花錢要有計(jì)劃，還是"游刃有余"，作為居室 裝修的主人們，都是想少花錢多辦事，裝修之前也都有一個(gè)花錢的限額。如在裝修時(shí)，我們建議您應(yīng)在限額上省下10%，以備后用，此利大于弊。 因?yàn)榫退隳儆薪?jīng)驗(yàn)也難以事先將居室裝修考慮完備，丟三落四是常事。門廳里少裝一盞燈，影響了照明效果；邊角想增添一個(gè)裝雜物的柜子，諸如此類，東邊一點(diǎn)西邊一點(diǎn)，又要花去你不少錢，所以在裝修之初省下10%以填補(bǔ)此空缺，也落得心平氣和。

  全部4個(gè)回答>