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買房注意事項(xiàng)（現(xiàn)房）： 一、了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障?！ 《⑸鐓^(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**?！ ∪⑸鐓^(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。 四、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。 五、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。 六、交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要分別寫明?！ 剀疤嵝眩喝糍I期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
全部5個(gè)回答>頂帳房注意事項(xiàng)是什么呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
145****4708 | 2019-04-18 00:04:19
已有3個(gè)回答
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132****9922
頂賬房是存在，好多給開(kāi)發(fā)商提供材料或者做工程的公司，開(kāi)發(fā)商給不了現(xiàn)金就用房子給抵了。
查看全文↓ 2019-04-18 00:04:49
現(xiàn)在我有些不明白就是您所說(shuō)的這個(gè)頂賬房現(xiàn)在是在誰(shuí)的名下？如果現(xiàn)在該房在您老公朋友的名下的話，您就可以先讓他把房子給更名到你們名下，再他些好處費(fèi)也行。其次就是如果說(shuō)該房還是在開(kāi)發(fā)商名下，那么您這個(gè)好處費(fèi)也得等到你們簽了合同之后再給。一般情況下只要能順利更完名或者簽了合同就沒(méi)有什么事，如果說(shuō)真要注意什么的話那就是房款交接的問(wèn)題了。如果是和開(kāi)發(fā)商簽合同沒(méi)有什么問(wèn)題，如果是和個(gè)人的話，注意下就行；
您所說(shuō)的房子現(xiàn)在到底在誰(shuí)手里**直接的方式就是您對(duì)誰(shuí)簽合同。甲方是誰(shuí) 房子就在誰(shuí)那。 -
137****9121
只要開(kāi)發(fā)商認(rèn)可并與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，支付購(gòu)房客的發(fā)票也由開(kāi)發(fā)商出具，就同購(gòu)買開(kāi)發(fā)商手里的其他商品房一樣。
查看全文↓ 2019-04-18 00:04:43
否則交易風(fēng)險(xiǎn)就很大。
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155****7399
頂賬房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，您需要對(duì)方房屋情況進(jìn)行了解，看是否能辦理房產(chǎn)證等，**好直接能與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。一般貸款辦不下來(lái)有幾種情況：收入證明金額不夠；貸款人未滿法定年齡或超出貸款年齡；有不良信用記錄。如果在合同中沒(méi)有約定因貸款原因構(gòu)成買房行為終止如何處理，退房需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，可能需要賠償一部分違約金
查看全文↓ 2019-04-18 00:04:35
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) ?? 頂帳房注意事項(xiàng)有哪些呢？有人知道嗎？答
買頂賬房的注意事項(xiàng)主要注意下面7情況，若對(duì)號(hào)的話不要買： 1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋； 2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋； 3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋； 4、在抵押狀態(tài)的房屋； 5、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋； 6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋； 7、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類房的來(lái)源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得。
全部3個(gè)回答> -
答
新房裝修需要注意些什么? 一、如何計(jì)算材料款 在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價(jià)格、裝修過(guò)程中的損耗、鋪地面對(duì)尺寸的比例。這樣，我們還是總結(jié)一下各種材料在使用中的量，才能真正計(jì)算出材料款的多少?！ 〉孛驿伌纱u、花崗巖等材料， 每10m約用水泥90kg，沙子0.3m主材應(yīng)預(yù)備5%損耗。 二、 如何劃分各種材料款比例 我們到材料市場(chǎng)上去采購(gòu)材料時(shí)，當(dāng)然會(huì)準(zhǔn)備一定的款額，這時(shí)就需要?jiǎng)澐仲?gòu)買款項(xiàng)的比例，假如僅地面就花去了總款額的大部分，其他的材料就無(wú)法再進(jìn)行下去了。通常材料款的比例如下(此為參考數(shù)據(jù)，我們也可根據(jù)實(shí)際情況和自己意向劃分比例)：內(nèi)容 說(shuō)明 比例 地面 石材、瓷磚、木地板等 40% 門窗 門窗用木材、飾面板等 20% 非購(gòu)買家具 需現(xiàn)場(chǎng)加工的儲(chǔ)物柜等 10% 油工料 含涂料、油漆等一切與油式相關(guān)材料 10% 暖工料 改管線、換水嘴等 5% 電工料 改線、開(kāi)關(guān)、燈具等 15% 三、 省下10%用到何處 花錢要有計(jì)劃，還是"游刃有余"，作為居室 裝修的主人們，都是想少花錢多辦事，裝修之前也都有一個(gè)花錢的限額。如在裝修時(shí)，我們建議您應(yīng)在限額上省下10%，以備后用，此利大于弊。 因?yàn)榫退隳儆薪?jīng)驗(yàn)也難以事先將居室裝修考慮完備，丟三落四是常事。門廳里少裝一盞燈，影響了照明效果；邊角想增添一個(gè)裝雜物的柜子，諸如此類，東邊一點(diǎn)西邊一點(diǎn)，又要花去你不少錢，所以在裝修之初省下10%以填補(bǔ)此空缺，也落得心平氣和。
讓中介賣房子注意事項(xiàng)是什么?。空l(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>答首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水?。贤袟l形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護(hù)。其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對(duì)方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無(wú)權(quán)代收其他費(fèi)用。）在正式交易過(guò)戶前一定要拿到2樣?xùn)|西：1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過(guò)戶。
全部5個(gè)回答>答由于居室裝修具有不可重復(fù)性，居室裝飾應(yīng)該注意以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：Ａ、功能定位。從功能上確定居室的布局，使各功能區(qū)域使用上更方便、舒適、合理；Ｂ、風(fēng)格定位。居室裝修完全體現(xiàn)個(gè)性化設(shè)計(jì)，以居室主人個(gè)性品位為中心；Ｃ、資金定位。裝修前一定要對(duì)自己的裝飾檔次有一個(gè)初步定位，做到每一分錢都用到刀刃上。 簽訂裝飾合同時(shí)，除使用北京市工商局統(tǒng)一的合同外，必須慎重審查裝飾公司提供的圖紙和報(bào)價(jià)單，在施工內(nèi)容上要列出明細(xì)表，并注明主材單價(jià)、型號(hào)、品牌、等級(jí)、規(guī)格、數(shù)量和裝修要求。合同簽訂必須是雙方親筆簽字，裝飾公司加蓋公司章，簽訂合同后，必須到市場(chǎng)進(jìn)行第三方認(rèn)證才能生效。
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