很多人竭盡一生就為了買一套房子,所以房子對于大家的意義非同尋常。而房子購買時(shí)就涉及到一個非常重要的問題,那就是毛坯房的驗(yàn)收,毛坯房收房注意事項(xiàng)數(shù)不勝數(shù),一不小心可能釀成大錯,后續(xù)問題頻頻發(fā)生,那么毛坯房收房注意事項(xiàng)包括哪些內(nèi)容呢?驗(yàn)收過程中有什么小技巧?以下就從毛坯房收房注意事項(xiàng)中的驗(yàn)收門框、基礎(chǔ)設(shè)施、地面是否平整等進(jìn)行講解。毛坯房收房注意事項(xiàng)首當(dāng)其沖的門框了,看一下門框是不是結(jié)實(shí),然后需要我們注意的就是他的公共區(qū)域了,就比如說是各種的管道設(shè)施之類的東西了。在進(jìn)行毛坯驗(yàn)房的時(shí)候首先大家要注意的就是檢查各個部位的設(shè)施是否完好,包括門框、漆面、門鎖以及貓眼、門軸以及門鈴等,都是大家必須進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收的項(xiàng)目。如果這些都是符合條件的話,也預(yù)告著毛坯房驗(yàn)收接近尾聲。還有在進(jìn)行毛坯驗(yàn)房的時(shí)候特別注意的就是公用基礎(chǔ)設(shè)施、水電、地暖、地下管道的安裝,都應(yīng)該按合同行事。在進(jìn)行毛坯驗(yàn)房當(dāng)中,墻、地是面積是毛坯房收房的注意事項(xiàng)特別關(guān)注的事情了。因?yàn)閴γ娌黄秸堑脑捲谌蘸笱b修的時(shí)候是會很不順利的,也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。廚衛(wèi)地區(qū)如果出現(xiàn)無故凸起的情況日后在貼磚或者是進(jìn)行其他裝飾的過程中都容易脫落。之所以業(yè)主在驗(yàn)收毛坯房的過程中容易疏忽,也是因?yàn)槊鞣渴辗康淖⒁馐马?xiàng)非常的多而且雜亂,雖然情有可原,但還是希望大家在驗(yàn)收毛坯房的過程中步步為營,小心謹(jǐn)慎,為日后華麗的裝修埋下一層有質(zhì)量保障的根基。這樣在日后的生活起居過程中也不用擔(dān)心造成根深蒂固的,無法挽回的問題,提高用戶的居住舒適度和體驗(yàn)感。
全部3個回答>??毛坯房好出租嗎?毛坯房出租要注意事項(xiàng)?
143****4533 | 2019-04-19 11:28:06
已有5個回答
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137****7074
毛坯房出租主要有以下七個注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2019-04-19 11:29:21
注意事項(xiàng)一:出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全,以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。
注意事項(xiàng)二:業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去,并且租個好價(jià)錢,就需要考慮一下,給毛坯房做一個簡單的裝修,給來看房的租客留下一個好的印象。
注意事項(xiàng)三:毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的,但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了,而且,房屋主體改造也存在很大的安全隱患,所以,業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。
注意事項(xiàng)四:在租賃合同中,約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以,就明確約定好;如果可以,就協(xié)商一個解決方案,轉(zhuǎn)租租金如何分。
注意事項(xiàng)五:合同中要約定好,房屋出租后,承租者再次裝修,裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān),租期滿后,裝修材料又歸誰。
注意事項(xiàng)六:審核承租者的身份,還有他租房是用來做什么,明確約定不能用該房做違法亂紀(jì)的事。
注意事項(xiàng)七:協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少,押幾付幾,是電子付款還是現(xiàn)金付款,合同租期簽多久等。 -
152****0364
現(xiàn)在很多業(yè)主買了毛坯房后將其出租出去,那么,毛坯房出租有哪些注意事項(xiàng)呢?
查看全文↓ 2019-04-19 11:29:17
租毛坯房注意事項(xiàng):主要要約定裝修的時(shí)候不能改變你房屋的主體結(jié)構(gòu);租期滿了后,這裝修的材料歸屬;中間會產(chǎn)生水費(fèi),電費(fèi),等各種費(fèi)用歸誰承擔(dān);要收押金;辦公不能做非法生意等,否則你會被連累的,出租時(shí)要注意以下幾點(diǎn):
一:承租方的身份證復(fù)印件,
二:承租方在租賃期間未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租改房屋,
三:承租方在租賃期間不的改變房屋原有結(jié)構(gòu)(以房產(chǎn)證戶型為準(zhǔn))
四:承租方在租賃期間出現(xiàn)任何人身安全事故.出租方不予預(yù)承擔(dān)任何責(zé)任,
五:人民幣支付條件,(自行約定) -
153****0076
要想省事的話直接在中介那邊掛牌
查看全文↓ 2019-04-19 11:29:14
要在乎那點(diǎn)中介費(fèi)的話可以自己在趕集網(wǎng)、或者百姓網(wǎng)上面掛!會有人聯(lián)系你(不過這種方式雖然省去一筆中介費(fèi),但存在保障問題,比如以后的違約處理,房客素質(zhì)不高把房間搞的一團(tuán)糟,等等。你也沒有辦法,大不了掃地出門!要是通過正規(guī)的房產(chǎn)公司,會有合同約束這些行為!保障雙方的權(quán)益! -
134****5028
肯定是裝修過的房子,畢竟別人住著舒服,你租的價(jià)格才會更高,租金就可以把裝修的錢賺回來
查看全文↓ 2019-04-19 11:29:04 -
136****8599
既然是準(zhǔn)備出租,就只要簡單的裝修就行了。廚房衛(wèi)生間貼瓷磚,鋪地磚,塑料扣板吊頂,客廳臥室鋪復(fù)合地板,每個房間安裝吸頂燈,室內(nèi)墻面刷乳膠漆,這樣裝修花錢不多,租金卻可以翻倍。
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毛坯房出租好還是裝修好在出租好;肯定是要裝修好后出租的人更多一些,也方便租用戶的。。。因?yàn)樽庥脩粢话愣际亲夥亢缶托枰?,不愿意再裝修后才坐家,加上裝修后后還需要通風(fēng)放置一段時(shí)間才能入住的,租房戶基本是不愿意的。并且沒有裝修的房屋要出租是很難租出去的,也是有局限性的。所以還是需要裝修好后才能很快出租的。
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1、確定出租租金:在出租前,雙方應(yīng)充分協(xié)商,確定出租租金,包括月租金和押金;2、簽訂租賃合同:出租人和承租人在出租前應(yīng)簽訂租賃合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),約定租期、租金及其他約定事項(xiàng);3、拆改嚴(yán)禁:毛坯房出租一般不允許承租人對房屋進(jìn)行拆改,如果有需要改變的,只能在出租人的同意下進(jìn)行;4、房屋保護(hù):出租人和承租人在簽訂租賃合同時(shí),應(yīng)明確承租人在使用房屋期間的責(zé)任,承租人應(yīng)保證房屋不受損壞,離開時(shí)應(yīng)有清潔工作;5、維修費(fèi)用:租賃合同中應(yīng)明確因房屋使用導(dǎo)致的損壞,維修費(fèi)用由誰承擔(dān),以及維修費(fèi)用的報(bào)銷方式等;6、押金的保管:租賃合同中應(yīng)明確押金的保管方式,以及租賃期滿時(shí)的押金退還時(shí)間;7、退租規(guī)定:租賃合同中應(yīng)明確退租的規(guī)定,以及退租時(shí)的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)等。
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好多業(yè)主買了毛坯房要出租出去,那么,毛坯房出租有哪些注意事項(xiàng)呢?下面小編整理了毛坯房租房注意事項(xiàng),分享給大家。租毛坯房注意事項(xiàng)主要要約定裝修的時(shí)候不能改變你房屋的主體結(jié)構(gòu)!租期滿了后,這裝修的材料歸屬!中間會產(chǎn)生水費(fèi),電費(fèi),等各種費(fèi)用歸誰承擔(dān)!要收押金!辦公不能做非法生意!否則你會連累的一:承租方的身份證復(fù)印件,二:承租方在租賃期間未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租改房屋,三:承租方在租賃期間不的改變房屋原有結(jié)構(gòu)(以房產(chǎn)證戶型為準(zhǔn))四:承租方在租賃期間出現(xiàn)任何人身安全事故.出租方不予預(yù)承擔(dān)任何責(zé)任,五:人民幣支付條件,(自行約定)基本沒什么問題,上面都是中介方合同體現(xiàn)不出來的地方.一、驗(yàn)房程序收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料1、看三書一證一表:《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積。注意:《三書一證一表》是收房時(shí)的必要資料,如果開發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格,記錄該套房子的驗(yàn)收情況,例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程,同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛,會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒,這樣做對業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。4、交合理費(fèi)用(包括:物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi))二、毛坯房收房十條注意事項(xiàng)1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;2.凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn);4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn);5.頂棚檢驗(yàn);6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn);7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn);8.電路絕緣、接地檢測;9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn);10.其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。相關(guān)閱讀:毛坯房裝修注意事項(xiàng)有哪些?有哪些步驟和方法?收房要點(diǎn):毛坯房收房注意事項(xiàng)全解毛坯房收房的注意事項(xiàng)及一般流程有哪些毛坯房收房注意事項(xiàng)有哪些? 有哪些步驟和方法?
出租毛坯房注意事項(xiàng)有哪些答毛坯房出租注意事項(xiàng):注意事項(xiàng)1:出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全,以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)2:業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去,并且租個好價(jià)錢,就需要考慮一下,給毛坯房做一個簡單的裝修,給來看房的租客留下一個好的印象。注意事項(xiàng)3:毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的,但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了,而且,房屋主體拆改也存在很大的安全隱患,所以,業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。注意事項(xiàng)4:在租賃合同中,約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以,就明確約定好;如果可以,就協(xié)商一個解決方案,轉(zhuǎn)租租金如何分。注意事項(xiàng)5:合同中要約定好,房屋出租后,承租者再次裝修,裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān),租期滿后,裝修材料又歸誰。注意事項(xiàng)6:審核承租者的身份,還有他租房是用來做什么,明確約定不能用該房做違法亂紀(jì)的事。注意事項(xiàng)7:協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少,押幾付幾,是電子付款還是現(xiàn)金付款,合同租期簽多久等。
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