毛坯房出租需要注意些什么

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• 155****2538

  1、確定出租租金：在出租前，雙方應充分協(xié)商，確定出租租金，包括月租金和押金；
  2、簽訂租賃合同：出租人和承租人在出租前應簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務，約定租期、租金及其他約定事項；
  3、拆改嚴禁：毛坯房出租一般不允許承租人對房屋進行拆改，如果有需要改變的，只能在出租人的同意下進行；
  4、房屋保護：出租人和承租人在簽訂租賃合同時，應明確承租人在使用房屋期間的責任，承租人應保證房屋不受損壞，離開時應有清潔工作；
  5、維修費用：租賃合同中應明確因房屋使用導致的損壞，維修費用由誰承擔，以及維修費用的報銷方式等；
  6、押金的保管：租賃合同中應明確押金的保管方式，以及租賃期滿時的押金退還時間；
  7、退租規(guī)定：租賃合同中應明確退租的規(guī)定，以及退租時的費用收取標準等。

  查看全文↓ 2022-12-12 18:08:23
• 141****2711

  1. 首先，要查看房屋現(xiàn)在的狀況，看看有沒有結(jié)構(gòu)性缺陷，是否存在漏水、漏電、滲漏、裂縫等問題。
  2. 其次，應該查看房屋的水電管道，看看管道是否老化，是否通暢，是否需要重新安裝。
  3. 再次，應該檢查一下房屋的外墻，看看有沒有裂縫，有沒有脫落的磚塊等現(xiàn)象。
  4. 最后，應該查看房屋的地面，看看有沒有破損面積，有沒有滲水現(xiàn)象，是否需要重新鋪設地板等。

  查看全文↓ 2022-12-12 18:08:23

相關問題

• 問 全新毛坯房出租要注意什么??？
  答

  好多業(yè)主買了毛坯房要出租出去，那么，毛坯房出租有哪些注意事項呢？下面小編整理了毛坯房租房注意事項，分享給大家。租毛坯房注意事項主要要約定裝修的時候不能改變你房屋的主體結(jié)構(gòu)！租期滿了后，這裝修的材料歸屬！中間會產(chǎn)生水費，電費，等各種費用歸誰承擔！要收押金！辦公不能做非法生意！否則你會連累的一:承租方的身份證復印件,二:承租方在租賃期間未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租改房屋,三:承租方在租賃期間不的改變房屋原有結(jié)構(gòu)(以房產(chǎn)證戶型為準)四:承租方在租賃期間出現(xiàn)任何人身安全事故.出租方不予預承擔任何責任,五:人民幣支付條件,(自行約定)基本沒什么問題,上面都是中介方合同體現(xiàn)不出來的地方.一、驗房程序收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。4、交合理費用（包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費）二、毛坯房收房十條注意事項1.核對購房合同的附件及配套設施；2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；5.頂棚檢驗；6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗；7.進行滲漏試驗；8.電路絕緣、接地檢測；9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗；10.其它細部結(jié)構(gòu)的檢測。驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。相關閱讀：毛坯房裝修注意事項有哪些？有哪些步驟和方法?收房要點：毛坯房收房注意事項全解毛坯房收房的注意事項及一般流程有哪些毛坯房收房注意事項有哪些? 有哪些步驟和方法?

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• 問 ??毛坯房好出租嗎？毛坯房出租要注意事項？
  答

  毛坯房出租主要有以下七個注意事項：注意事項一：出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產(chǎn)證。注意事項二：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。注意事項三：毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體改造也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。注意事項四：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。注意事項五：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿后，裝修材料又歸誰。注意事項六：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀的事。注意事項七：協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。

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• 問 ??毛坯房出租弊端
  答

  毛坯房進行出租的弊端主要表現(xiàn)在：出租之后，由于租客為了居住舒適，可能會再次裝修，等到房屋收租回來，房屋的裝修風格不一定符合適合自己，如果想要更換，就需要進行拆除，這時候也會需要一些費用。此外，租客在裝修的時，如果對房屋主體進行改造，有可能會造成質(zhì)量問題。因此，如果需要出租毛坯房，那么在簽訂合同的過程當中，要對房屋的具體面積以及裝修的情況做出一定的約束，比如在成功租賃之后裝修的費用應該是誰負擔，同時在之后對于房屋收回的過程當中裝修比例的折舊費用作出標明，與此同時，為了防止房屋出租之后，租客進行轉(zhuǎn)租的情況，那么也需要標明是否可以轉(zhuǎn)租給他人。另外一個關鍵的問題就是需要約定好租金的支付，需要按什么樣的比例進行交納，或者是按月交還是按年交。

• 問 毛坯房出租有什么壞處
  答

  這個是看你們那邊的情況呢像我們這邊毛坯房也是可以出租出去的 只是出租的價位要比裝修的房子要低。有兩種情況可供參考1.如果你的房子是住宅和商用一體化，周邊是商場。建議你不要裝修。因為一般像這種類型的，都是租來做個人生意的（理發(fā)館，咨詢師，小咖啡館，個性餐飲店，私人電影院）。都是要個性化設計然后裝修的，如果你裝修了后期是很難租出去的。且后期自己住又要重新翻新，花費太大了。2.如果你的房子僅僅只是住宅，周邊是小區(qū)。建議你簡單裝修（鋪地板，刮仿瓷，購置家具，小家電）不用裝的太豪華，因為你租戶的要求不會特別高，而且也不想租太貴的房子，只要簡潔干凈就好。節(jié)約自己的成本。

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• 問 毛坯房出租注意事項有哪些？
  答

  很多人竭盡一生就為了買一套房子，所以房子對于大家的意義非同尋常。而房子購買時就涉及到一個非常重要的問題，那就是毛坯房的驗收，毛坯房收房注意事項數(shù)不勝數(shù)，一不小心可能釀成大錯，后續(xù)問題頻頻發(fā)生，那么毛坯房收房注意事項包括哪些內(nèi)容呢？驗收過程中有什么小技巧？以下就從毛坯房收房注意事項中的驗收門框、基礎設施、地面是否平整等進行講解。毛坯房收房注意事項首當其沖的門框了，看一下門框是不是結(jié)實，然后需要我們注意的就是他的公共區(qū)域了，就比如說是各種的管道設施之類的東西了。在進行毛坯驗房的時候首先大家要注意的就是檢查各個部位的設施是否完好，包括門框、漆面、門鎖以及貓眼、門軸以及門鈴等，都是大家必須進行仔細驗收的項目。如果這些都是符合條件的話，也預告著毛坯房驗收接近尾聲。還有在進行毛坯驗房的時候特別注意的就是公用基礎設施、水電、地暖、地下管道的安裝，都應該按合同行事。在進行毛坯驗房當中，墻、地是面積是毛坯房收房的注意事項特別關注的事情了。因為墻面不平整是的話在日后裝修的時候是會很不順利的，也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。廚衛(wèi)地區(qū)如果出現(xiàn)無故凸起的情況日后在貼磚或者是進行其他裝飾的過程中都容易脫落。之所以業(yè)主在驗收毛坯房的過程中容易疏忽，也是因為毛坯房收房的注意事項非常的多而且雜亂，雖然情有可原，但還是希望大家在驗收毛坯房的過程中步步為營，小心謹慎，為日后華麗的裝修埋下一層有質(zhì)量保障的根基。這樣在日后的生活起居過程中也不用擔心造成根深蒂固的，無法挽回的問題，提高用戶的居住舒適度和體驗感。

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