??買毛坯房好出租嗎？毛坯房出租好還是裝修好在出租好？

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• 155****4783

  毛坯房出租好還是裝修好在出租好；肯定是要裝修好后出租的人更多一些，也方便租用戶的。。。
  因?yàn)樽庥脩粢话愣际亲夥亢缶托枰?，不愿意再裝修后才坐家，加上裝修后后還需要通風(fēng)放置一段時(shí)間才能入住的，租房戶基本是不愿意的。
  并且沒有裝修的房屋要出租是很難租出去的，也是有局限性的。所以還是需要裝修好后才能很快出租的。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:44:25
• 158****9418

  毛坯房出租注意事項(xiàng)：
  
  注意事項(xiàng)1：出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。
  
  注意事項(xiàng)2：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個(gè)好價(jià)錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個(gè)簡單的裝修，給來看房的租客留下一個(gè)好的印象。
  
  注意事項(xiàng)3：毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。
  
  注意事項(xiàng)4：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個(gè)解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。
  
  注意事項(xiàng)5：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰。
  
  注意事項(xiàng)6：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀(jì)的事。
  
  注意事項(xiàng)7：協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:44:20
• 137****8842

  對(duì)外出租當(dāng)然還是裝修過后的容易租出去，而且也可以有比較高的租金收入。我們?cè)谕饷孀龉さ?，其?shí)也就是短暫居住，從來就沒有租賃過毛坯房，而作還需要房子環(huán)境都是比較說得過去的。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:44:10
• 145****5043

  各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，要根據(jù)購房者實(shí)際情況來決定。
  新房和二手房的區(qū)別可以從戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)品質(zhì)、周邊環(huán)境、交易流程等方面有不同：
  1、戶型設(shè)計(jì)：
  新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。而二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來說實(shí)惠得多。所有新建樓盤外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮；室內(nèi)布局比較合理，符合現(xiàn)代人的居住理念。相對(duì)有些年代的二手房則外觀傳統(tǒng)單調(diào)，主要從滿足居住功能出發(fā)，因此千篇一律；同時(shí)室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。因此從樓體外觀、室內(nèi)布局來看，新房優(yōu)勢(shì)明顯。
  2、小區(qū)品質(zhì)
  現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。而二手房相對(duì)差一些，小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平有限。
  3、周邊環(huán)境
  隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢(shì)。目前都是樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠(yuǎn)區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進(jìn)一步開發(fā)與完善。而二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢(shì)，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等是十分濃郁。
  4、交易流程
  大部分購房者還是會(huì)選擇貸款購房，那么選房時(shí)能否順利辦下貸款就是必須考慮的一個(gè)大問題，通常新房的貸款審批相對(duì)容易，尤其是對(duì)于不急于回款的大開發(fā)商。
  而二手房一方面部分賣主急于回款換房，另一方面房齡問題也會(huì)在一定程度上影響貸款審批，從這點(diǎn)來看，選擇新房的貸款辦理相對(duì)容易。

  查看全文↓ 2019-05-08 01:44:01

相關(guān)問題

• 問 ??毛坯房好出租嗎？毛坯房出租要注意事項(xiàng)？
  答

  毛坯房出租主要有以下七個(gè)注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)一：出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)二：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個(gè)好價(jià)錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個(gè)簡單的裝修，給來看房的租客留下一個(gè)好的印象。注意事項(xiàng)三：毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體改造也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。注意事項(xiàng)四：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個(gè)解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。注意事項(xiàng)五：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰。注意事項(xiàng)六：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀(jì)的事。注意事項(xiàng)七：協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。

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• 問 ??不裝修毛坯房好出租嗎？
  答

  可以出租，只不過租金肯定是較低的。

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• 問 ??毛坯房出租弊端
  答

  毛坯房進(jìn)行出租的弊端主要表現(xiàn)在：出租之后，由于租客為了居住舒適，可能會(huì)再次裝修，等到房屋收租回來，房屋的裝修風(fēng)格不一定符合適合自己，如果想要更換，就需要進(jìn)行拆除，這時(shí)候也會(huì)需要一些費(fèi)用。此外，租客在裝修的時(shí)，如果對(duì)房屋主體進(jìn)行改造，有可能會(huì)造成質(zhì)量問題。因此，如果需要出租毛坯房，那么在簽訂合同的過程當(dāng)中，要對(duì)房屋的具體面積以及裝修的情況做出一定的約束，比如在成功租賃之后裝修的費(fèi)用應(yīng)該是誰負(fù)擔(dān)，同時(shí)在之后對(duì)于房屋收回的過程當(dāng)中裝修比例的折舊費(fèi)用作出標(biāo)明，與此同時(shí)，為了防止房屋出租之后，租客進(jìn)行轉(zhuǎn)租的情況，那么也需要標(biāo)明是否可以轉(zhuǎn)租給他人。另外一個(gè)關(guān)鍵的問題就是需要約定好租金的支付，需要按什么樣的比例進(jìn)行交納，或者是按月交還是按年交。

• 問 ??怎么裝修毛坯房出租**便宜？
  答

  1、 找好裝修公司如果你是第一次購買房屋、身邊又沒有什么精通裝修知識(shí)的朋友，那么裝修公司的選擇就是毛坯房裝修步驟中至關(guān)重要的一步。一般來說，信譽(yù)好、口碑佳的正規(guī)公司，他們無論是設(shè)計(jì)師還是施工師傅的經(jīng)驗(yàn)都會(huì)比較豐富，所以建議大家**好是結(jié)合以下兩種方式來找裝修公司，一方面走進(jìn)裝修市場(chǎng)，查看與自己購買的面積、戶型相似的房屋大致的裝修價(jià)位是多少，另一方面，通過對(duì)比不同公司的設(shè)計(jì)作品，挑選出優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師，如果方便的話，親自去他們正在裝修的房屋內(nèi)參觀考察一下也可以幫助我們更好地選到好的裝修團(tuán)隊(duì)。2、 確立裝修協(xié)議完成了裝修公司的選擇，接下來就是合作協(xié)議的簽約環(huán)節(jié)了，由于涉及到法律效力、耗費(fèi)資金以及后續(xù)長久的居住感受，這可以說是毛坯房裝修步驟中**需要謹(jǐn)慎對(duì)待的部分。通常來說，一份裝修協(xié)議所涵蓋的內(nèi)容主要就是費(fèi)用、設(shè)計(jì)圖稿以及施工等三大要素，而需要提醒各位裝修“小白”的就是，除了必須要確立清楚每一條業(yè)主和裝修公司所需負(fù)的責(zé)任與義務(wù)之外，還應(yīng)該特別認(rèn)真地閱讀所有細(xì)項(xiàng)，比如檢驗(yàn)有無一些不應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)的項(xiàng)目出現(xiàn)在上面等等。3、 房屋施工這是在毛坯房裝修步驟中，**容易引發(fā)糾紛和問題的一步，因此小編建議大家在實(shí)際施工的階段，一定要親自到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督操作過程，尤其是一些隱蔽項(xiàng)目，像水電改造，操作起來難度大所以專業(yè)度要求高，如果沒有做好，后續(xù)將產(chǎn)生一系列的麻煩事，讓人頭疼不已不說，還費(fèi)時(shí)費(fèi)錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 毛坯房能出租嗎? 不裝修毛坯房可以出租嗎？
  答

  坯房出租好還是裝修好在出租好；肯定是要裝修好后出租的人更多一些，也方便租用戶的。。。因?yàn)樽庥脩粢话愣际亲夥亢缶托枰?，不愿意再裝修后才坐家，加上裝修后后還需要通風(fēng)放置一段時(shí)間才能入住的，租房戶基本是不愿意的。并且沒有裝修的房屋要出租是很難租出去的，也是有局限性的。所以還是需要裝修好后才能很快出租的。（出租屋一般**好是用普通裝修，即不用花太多錢，收回裝修成本也快一些）

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