什么是房屋所有權(quán)人? 房屋的所有人和房屋所有權(quán)人的區(qū)別是什么

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• 147****5804

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權(quán)利和承擔義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權(quán)利和承擔義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：
  1. 處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。
  2. 要求分出自己份額權(quán)。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價進行分割。
  3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:40:24
• 136****9123

  1、應(yīng)當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑
  
  2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議
  
  3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料
  
  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
  
  第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
  
  第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：
  
  （一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；
  （二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
  （三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；

  查看全文↓ 2019-04-19 12:40:19
• 157****7188

  權(quán)利人即產(chǎn)權(quán)人，該房產(chǎn)的所有者。
  “權(quán)利種類”抵押，即該產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)處于抵押中。
  “權(quán)利價值”50000，即產(chǎn)權(quán)房按評估價計算的抵押金額。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:40:15
• 143****3555

  如今很多年輕人一畢業(yè)就選擇到一線城市去工作，而一線城市的外來打工者比本地居民要多很多，因此會有一大批人需要租房子住。一般來說，我們租賃的房產(chǎn)只有使用權(quán)，居住者是沒有所有權(quán)的，但是對于想要有屬于自己房子的人來說，買房時要購買房屋的所有權(quán)，那么什么是房子使用權(quán)？什么是房子所有權(quán)？
  
  
  
  01
  什么是房子使用權(quán)？
  
  
  
  
  房子使用權(quán)就是指對房屋的實際使用權(quán)利，并不說只有房屋的所有權(quán)人才對房屋有使用權(quán)，非房屋所有權(quán)人也可以通過一定的法律契約獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。
  
  
  
  出讓房子的使用權(quán)相比出讓房子的所有權(quán)要便宜很多，只擁有房子使用權(quán)的人是沒有房產(chǎn)證的，在遇到房屋拆遷時，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。
  
  
  
  02
  什么是房子所有權(quán)？
  
  
  買房一般來說就是購買房子的所有權(quán)，房子的所有權(quán)房就是指該房屋的產(chǎn)權(quán)人依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并可以排除他人對于其財產(chǎn)違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。房子所有權(quán)是區(qū)分房子使用權(quán)的一個概念，它表示所有者不僅具有使用權(quán)外還具有支配的權(quán)利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高權(quán)限－一般商品居住房具有的權(quán)限。
  
  
  
  使用權(quán)房子交易要注意哪些問題？
  
  
  1、權(quán)益無法保障
  
  
  
  僅僅只有使用權(quán)的房子也是可以進行交易的，但是交易過程存在很大的風險，購房者的權(quán)益無法得到保障，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。
  
  
  
  2、戶口問題
  
  
  
  購房者購買只有使用權(quán)的房子是不能辦理入戶的，因此也就無法解決購房者的戶口問題。對方如果不遷移戶口或采取種種方式拖延為了拿到全額房款，即使購房者已經(jīng)入住進去了，但是由于目前的戶主不同意，購房者也無法將戶口遷移進來。
  
  
  
  以上就是關(guān)于什么是房子使用權(quán)，以及什么是房子所有權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，對于想擁有一套屬于自己房屋的購房者來說，小編建議不要購買只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)的房子，雖然只有使用權(quán)的房子是比較便宜的，但是對于購房者除了擁有居住權(quán)，和租房子住的差別也不是很大。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:40:11
• 144****6193

  想要購房的親們在選房的時候，常常會糾結(jié)于應(yīng)該買70年產(chǎn)權(quán)的，還是40年產(chǎn)權(quán)的，這些不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)叫人傻傻分不清楚。那么，它們到底有什么差別呢?
  
  
  
  兩種用地性質(zhì)對未來使用有何影響？
  
  
  
  1、使用年限分別：
  
  商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。
  
  住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  
  
  
  2、稅費、土地出讓金：
  
  商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
  
  
  
  3、按揭方式購買：
  
  商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  
  
  
  住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房**至少為四成。
  
  
  
  4、使用水電：
  
  商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
  
  住宅性質(zhì)的房子，價格標準相對比較低。
  
  
  
  5、落戶上學：
  
  商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。
  
  住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。
  
  
  
  
  
  為什么產(chǎn)權(quán)年限不一樣
  
  
  
  購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
  
  
  
  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）；
  
  
  
  土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  
  
  
  也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年，象《西山國際城》就是商業(yè)立項，所以是40年土地使用權(quán)。
  
  
  
  土地使用權(quán)
  
  是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  
  
  房屋所有權(quán)
  
  屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  
  
  
  土地使用年限到期怎么辦？
  
  
  
  1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  
  
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  
  
  通過調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 12:40:05

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人和所有權(quán)人的區(qū)別
  答

  ①性質(zhì)不同。房屋產(chǎn)權(quán)人代表產(chǎn)權(quán)所有人，也就是產(chǎn)權(quán)擁有者，法律上認定的是財產(chǎn)登記的合法擁有者。房屋所有人指的是戶主。②權(quán)利不同。產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利，同時還包含房屋地契的權(quán)利，而房屋所有人只有房屋擁有權(quán)，沒有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上為一人，也應(yīng)屬于夫妻共同所有。

• 問 ??房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證什么更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

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• 問 什么是房屋所有權(quán)人? 房屋的產(chǎn)權(quán)人和共有人有什么區(qū)別？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)人的意思。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。1. 共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。2. 按份共有除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

  全部5個回答>
• 問 房屋共有權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎？和所有權(quán)人的區(qū)別是什么？
  答

  房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

  全部3個回答>
• 問 ??如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

  全部3個回答>