什么是房屋所有權(quán)人? 房屋的產(chǎn)權(quán)人和共有人有什么區(qū)別？

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• 159****2940

  房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)人的意思。
  
  
  
  法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。
  
  1. 共同共有
  
  這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。
  
  2. 按份共有
  
  除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:31:45
• 136****7566

  一、房屋的產(chǎn)權(quán)人一般是指該房產(chǎn)的所有權(quán)人屬于某一個人所有，共有產(chǎn)權(quán)是指該房產(chǎn)屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
  第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
  第九十七條　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

  查看全文↓ 2019-04-26 00:31:42
• 151****0667

  共有房產(chǎn)是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為房屋產(chǎn)權(quán)共有人?！肮灿蟹慨a(chǎn)”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。
  按份共有是共有人各有明確的份額，他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
  共同共有人不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額，我要A家表示對共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。如配偶之間對房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產(chǎn),必須經(jīng)協(xié)商取得一致意見，否則這種處分將被認(rèn)定為無效。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:31:35
• 136****1304

  以后房證寫誰名都沒用，
  
  有這個房子才歸你！
  
  
  
  【**新消息】
  
  
  
  目前全國31個?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  簡單來說，
  
  就是房產(chǎn)證即將下崗，
  
  不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場！
  
  
  
  
  
  
  
  這也就意味著，
  
  以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，
  
  房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
  
  
  
  
  房產(chǎn)證要退出歷史舞臺，
  
  不動產(chǎn)權(quán)證書將給我們的生活，
  
  帶來怎樣的影響？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  自2015年11月30日起，本市各不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正式受理不動產(chǎn)登記申請，核發(fā)“不動產(chǎn)證”。
  
  
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可，保持收費(fèi)不變，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  統(tǒng)一登記后，實(shí)現(xiàn)了不動產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問題帶來的交易風(fēng)險，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，切實(shí)保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)及不動產(chǎn)交易安全。同時一個窗口對外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當(dāng)事人少跑路，能夠切實(shí)提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  那么，問題來了，
  
  天津的登記機(jī)構(gòu)有哪些呢？
  
  別急，小編來幫你分憂解難！
  
  
  
  登記機(jī)構(gòu)有哪些？

  查看全文↓ 2019-04-26 00:31:30
• 144****1628

  
  今天的文章是沉思錄的一名新作者所寫，相信有不少同學(xué)知道這位作者。然后，今天的排版大家輕點(diǎn)吐槽，小編才發(fā)現(xiàn)原來公眾號編輯不支持?jǐn)?shù)學(xué)符號和公式顯示，由于文章有一些公式內(nèi)容，所以只能都用截圖了。內(nèi)容上，今天的文章涉及一些經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)的東西，看不太懂的同學(xué)直接關(guān)注相關(guān)邏輯和結(jié)論就好。
  
  
  
  ▽
  
  
  
  近日，北京市公布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人在房屋質(zhì)量、貸款支持、抵押等方面將與商品房購房人同質(zhì)同權(quán)，同時對購房人使用和處分共有產(chǎn)權(quán)住房的權(quán)利有所限定。
  
  
  
  “共有產(chǎn)權(quán)住房”通過政府出資按份持有共有的形式，降低了住房剛需群體的住房門檻。在一線城市，多數(shù)有住房需求的群眾需要通過商業(yè)性個人住房貸款的形式來購買住房。以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業(yè)性住房貸款。住房貸款在解決了人民群眾的住房需求的同時，也使群眾的生活負(fù)擔(dān)大大增加，造就了大量的“房奴”。近年來，諸如“大學(xué)生畢業(yè)買不起房”頻見報端。
  
  
  
  
  
  
  
  
  比如北京海淀區(qū)一個方便在市區(qū)上班上學(xué)的120平米的房子，大約需要1200萬，按25年300期算，月供近兩萬元，而海淀區(qū)的平均工資僅有7000多元，也就是說在平均線上的三口之家想住的比較舒適，應(yīng)該是三個成年人結(jié)婚并每天吃觀音土，但是目前《婚姻法》和《食品安全法》都沒有給出這個選擇。人民群眾的生活質(zhì)量因?yàn)榉績r無法得到提升，而原有的調(diào)控規(guī)劃手段收效日漸甚微，在這種情況下，探索一種新的住房保障模式已是勢在必行。
  
  
  
  
  
  
  
  這項政策出臺之后，社會輿論討論很多，其中有一種聲音擔(dān)心這項政策會導(dǎo)致房價下跌，引發(fā)房市崩盤，擴(kuò)大銀行風(fēng)險敞口，從而導(dǎo)致系統(tǒng)性金融風(fēng)險。這是對房價上漲因素認(rèn)識不足導(dǎo)致的，下面從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度稍作分析。
  
  
  
  以馬克思在《資本論》第三卷第五篇對虛擬資本特征和其運(yùn)動特性的論述分析房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及其特征，可知房地產(chǎn)虛擬資本屬性產(chǎn)生的根源是生息資本和銀行信用制度。馬克思指出虛擬資本既沒有價值，也不生產(chǎn)剩余價值，但可以通過在資本循環(huán)過程中不斷分割實(shí)體資本生產(chǎn)的剩余價值而獲得利潤。房地產(chǎn)市場是典型的資本市場，地產(chǎn)價格的虛擬資本部分的價格由虛擬資本預(yù)期收入，即地租收入的資本化決定。在資本逐利的驅(qū)動下，伴隨實(shí)體部門名義利潤率的下降和貨幣流動，虛擬資本規(guī)模呈現(xiàn)不斷上升的趨勢。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:31:27

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋所有權(quán)人? 房屋的所有人和房屋所有權(quán)人的區(qū)別是什么
  答

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：1. 處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。2. 要求分出自己份額權(quán)。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價進(jìn)行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。

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• 問 ??房屋共有人是產(chǎn)權(quán)人嗎？房屋所有權(quán)人與房屋共有人的區(qū)別是什么？
  答

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：1. 處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。2. 要求分出自己份額權(quán)。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價進(jìn)行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人和所有權(quán)人的區(qū)別
  答

  ①性質(zhì)不同。房屋產(chǎn)權(quán)人代表產(chǎn)權(quán)所有人，也就是產(chǎn)權(quán)擁有者，法律上認(rèn)定的是財產(chǎn)登記的合法擁有者。房屋所有人指的是戶主。②權(quán)利不同。產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利，同時還包含房屋地契的權(quán)利，而房屋所有人只有房屋擁有權(quán)，沒有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上為一人，也應(yīng)屬于夫妻共同所有。

• 問 什么是產(chǎn)權(quán)人？產(chǎn)權(quán)人和房屋所有人有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別：在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)人為100%。共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項。共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權(quán)人沒有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)人：包括擁有房屋一切權(quán)利，同時還包含房屋地契的權(quán)利。房屋所有人：指的是“房東”，只有房屋擁有權(quán)，沒有地契權(quán)利。

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• 問 ??房屋共有權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎？房屋共有權(quán)和所有權(quán)人的區(qū)別是什么？
  答

  房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰來持有。無論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個產(chǎn)權(quán)證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

  全部3個回答>