辦房產(chǎn)證要什么材料? 居民辦理房產(chǎn)證需要什么材料

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• 152****9406

  辦理房產(chǎn)證的材料
  
  1、房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。
  
  2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。
  
  4、完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  5、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:24:13
• 141****6562

  1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料： 商品房買賣契約正本; 購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。
  2.開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。
  3.辦證須知：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  (1) 登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:24:06
• 154****5391

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-04-19 17:23:58
• 137****6842

  大家都知道在城市購買了房子之后，就要辦理房產(chǎn)證，只有辦理了房產(chǎn)證，才能證明這個(gè)房子是你的，在遭遇拆遷或者征收的時(shí)候，才能拿到賠償款。但是在農(nóng)村很多人都沒有辦理房產(chǎn)證，只有土地證，那么現(xiàn)在農(nóng)村房屋還能辦房產(chǎn)證嗎？需要哪些資料呢？
  
  
  
  一、房產(chǎn)證介紹
  
  房產(chǎn)證是購房者通過購買的方式取得的房屋合法證明，有了房產(chǎn)證可以依法對自己的房屋享有占有、使用、收益等權(quán)利的證明。房產(chǎn)證一般指的是房屋所有權(quán)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的憑證。
  
  
  
  二、現(xiàn)在農(nóng)村房屋還能辦理房產(chǎn)證嗎？
  
  新政農(nóng)村房屋還是可以辦理房產(chǎn)證的，只是之前在農(nóng)村的朋友對法律意識并不是很強(qiáng)烈，覺得只要有宅基地使用證明就可以了，房產(chǎn)證辦不辦理都無所謂，但由于近幾年國家法律的規(guī)范和嚴(yán)格起來，比如遇到拆遷的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，就會損失一部分賠償費(fèi)，所以導(dǎo)致大家關(guān)注了起來。
  
  農(nóng)村住房能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:23:53
• 144****3407

  隨著國家對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施，意味著國家加大了對不動產(chǎn)的保護(hù)力度，很多人都知道在城里購買商品房必須辦理房產(chǎn)證并且要花費(fèi)不少的費(fèi)用。那么在農(nóng)村宅基地上蓋的房屋辦理房產(chǎn)證需要哪些條件？農(nóng)村宅基地辦理房產(chǎn)證要收多少錢？辦理程序復(fù)雜不呢，現(xiàn)在我就給大家闡述一下房屋產(chǎn)權(quán)證辦理及相關(guān)費(fèi)用的問題，希望對大家有所幫助。Ⅰ：辦理基本條件
  
  ①、申請人的戶口必須在當(dāng)?shù)厣踔帘敬?br/>
  ②、申請人的戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口
  
  ③、申請人及家屬必須沒有農(nóng)村宅基地使用證
  
  注意：由于國家對的戶口改革，現(xiàn)在戶口簿好像不分農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)了，具體情況還須找懂的人或者相關(guān)部門咨詢，這個(gè)我還沒有研究。
  
  
  
  Ⅱ：農(nóng)村宅基地使用證辦理材料
  
  ①、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份（為了避免資料不齊全導(dǎo)致耽誤時(shí)間和跑冤枉路，建議能夠用上的證明材料都復(fù)印兩份。）
  
  ②、你所在的當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明
  
  ③、申請書一份、委托書一份（建議多復(fù)印幾份）
  
  ④、宅基地使用權(quán)登記表
  
  ⑤、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
  
  ⑥、更正后填寫的土地登記卡三張
  
  
  
  Ⅲ、宅基地申請條件
  
  ①、農(nóng)村居民戶無宅基地的;
  
  ②、農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的;
  
  ③、回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的;
  
  ④、原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。
  
  如有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：
  
  ①、 買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的;
  
  ②、違反計(jì)劃生育超生的;
  
  ③、 一戶一子(女)有一處宅基地的;
  
  ④、戶口已遷出的;
  
  ⑤、 年齡未滿十八歲的;
  
  ⑥、其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的; 農(nóng)村居民宅基地用地，以戶為單位，在城市規(guī)劃及規(guī)劃控制范圍內(nèi)，每戶不得超過134平方米，其它范圍不超過167平方米。
  
  
  
  Ⅳ、辦理房屋所有權(quán)證所提供資料要件：
  
  ①、房屋產(chǎn)權(quán)登記書面申請。
  
  ②、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證及戶口簿復(fù)印件(審驗(yàn)原件)。
  
  ③、集體土地使用證書復(fù)印件(審驗(yàn)原件)。
  
  ④、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗(yàn)原件)。
  
  ⑤、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗(yàn)原件)。
  
  ⑥、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  
  ⑦、房屋測繪報(bào)告及平面圖。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 17:23:49

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要什么證件? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備申請房屋所有產(chǎn)權(quán)證的申請表、所購買房屋的買賣合同、所繳納稅費(fèi)的完稅證明以及購房人的相關(guān)資料。在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，需要繳納公共維修基金和契稅，一般都是由開發(fā)商進(jìn)行代為收取，但也有一些是銀行進(jìn)行收取，具體可以咨詢開發(fā)商在交付完之后要保存好繳納的證明是辦理房產(chǎn)證的必要文件。按照國家的相關(guān)規(guī)定，在交房后的90個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)商需要把所辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料報(bào)送到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，所以在收房后的2~3個(gè)月，可以向開發(fā)商咨詢辦理初始登記的情況。向相關(guān)部門交代完材料之后，給出領(lǐng)取證書的通知書，并且按照上面的通知時(shí)間來領(lǐng)取房產(chǎn)證，領(lǐng)到房產(chǎn)證之后也要仔細(xì)核對房產(chǎn)證上登記的相關(guān)信息，看是否存在有錯誤的地方。

• 問 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  各房種辦理房產(chǎn)證所需證明材料：（1）一手商品房需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報(bào)告、契稅單、確權(quán)審批表。（2）二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料（3）初始登記的新建房屋需要提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證（土地證)、驗(yàn)線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。（4）繼承的房屋身份證明、房權(quán)證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。析產(chǎn)的房屋所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會（村委會）證明、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。（5）離婚的房屋夫妻雙方的身份證明、離婚協(xié)議書、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。（6）法院拍賣的房屋身份證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、拍賣協(xié)議、拍賣發(fā)票、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。（7）房改福利房身份證明、戶口本、無房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表、單位同意出售證明。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  1、商品房：購房合同、房屋移交憑證、商品房權(quán)屬證明書、購房發(fā)票復(fù)印件、身份證及復(fù)印件、平面圖；貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證的專用申請書及銀行和申請人的簽章；經(jīng)濟(jì)適用房還需《經(jīng)濟(jì)適用房審批表》。 2、二手房：房屋“兩證”、買賣合同、買賣雙方的身份證及復(fù)印件、賣方房產(chǎn)共有人意見書、承租戶承諾書、評估報(bào)告、平面圖。另外，賣方房產(chǎn)的共有人要到場、當(dāng)事人不能到場的要有公證委托書。 我是來自菁英地產(chǎn)希望能給到你幫助，謝謝

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  1.房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。2.房屋購買銷售統(tǒng)一原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。6.房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗(yàn)。7.房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時(shí)提供房屋購買者夫妻雙方私章。

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