??誰(shuí)知道天井算建筑面積嗎？

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• 134****5196

  　天井不需要計(jì)算建筑面積，因?yàn)闆](méi)有頂蓋。
  　　　　建筑面積計(jì)算規(guī)則一、一般規(guī)定：　　
  　　1、單層建筑物不論其高度如何，均應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。多層建筑物自然層的層高在2.2m及以上者，方可計(jì)算建筑面積。
  　　2、單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均應(yīng)按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  　　3、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上者，均應(yīng)計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)外寺的，應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算；無(wú)外墻圍護(hù)的，應(yīng)按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計(jì)算。
  　　4、高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別計(jì)算建筑面積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。
  　　5、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　6、設(shè)有圍護(hù)性幕墻的建筑物，按幕墻主墻外邊線計(jì)算建筑面積。
  　　二、計(jì)算全面積的范圍：
  　　1、單層建筑物應(yīng)按一層建筑面積計(jì)算，多層建筑物應(yīng)按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  　　2、地下室、半地下室、地下商店（倉(cāng)庫(kù)、車(chē)間）、地下車(chē)站、地下泳池、地下指揮部等（包括相應(yīng)永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻以外的通風(fēng)豎井、外墻以外的通風(fēng)防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　3、建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)下架空層，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層在2.2m以上的部位，按該部位的水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　4、建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  　　5、建筑物內(nèi)的夾層、插層，應(yīng)按其層高在2.2m以上的部位計(jì)算建筑面積。
  　　6、技術(shù)層和檢修通道內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的辦公室、值班室、儲(chǔ)藏室等，層高在2.2m以上時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、六親不認(rèn)步道（滾梯），應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。
  　　8、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按首層面積計(jì)算建筑面積。
  　　9、設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積；沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按一層計(jì)算建筑面積。
  　　10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積分層計(jì)算建筑面積。
  　　11、坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過(guò)2.1m及以上的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　12、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、陽(yáng)臺(tái)等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計(jì)算建筑面積。
  　　13、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高在2.2m以上的近圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　14、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積計(jì)算。
  　　三、折算面積范圍：
  　　1、坡屋頂內(nèi)的場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高在1.2m至2.1m的部位，應(yīng)按該部位水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　2、建筑物外無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。
  　　3、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按其依附的建筑物自然層數(shù)的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　4、雨篷的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.1m時(shí)，應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　5、有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　6、相鄰建筑物是有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其頂蓋水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　7、有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　四、不計(jì)算面積的范圍：
  　　1、層高小于2.2m的樓層或部位。
  　　2、屬于道路組成部分的穿過(guò)建筑物的通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）吊腳架空層、架空走廊、檐廊。
  　　3、設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層。
  　　4、利用地下室設(shè)置的消防水池。
  　　5、建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，安裝箱和罐體的平臺(tái)。
  　　6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。
  　　7、建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道（不論其層高如何）。
  　　8、設(shè)計(jì)不利用或凈高小于1.2m的坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間。
  　　9、突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門(mén)斗、寬度在2.1m及以下的雨篷、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等。
  　　10、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  　　11、無(wú)永久性頂蓋的場(chǎng)館看臺(tái)、室外樓梯、架空走廊、露臺(tái)等。
  　　12、屋頂樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、花架、涼亭、露天泳池等。
  　　13、臨時(shí)、活動(dòng)、簡(jiǎn)易的建筑物。
  　　14、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、地下人防通道、地鐵隧道等建筑物。
  　　15、建筑物與建筑物之間的與建筑物不相連的變形縫。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:43:45
• 145****5516

  房子內(nèi)天井不算建筑面積。占地面積是指建筑基底面積，通常是按首層建筑面積來(lái)計(jì)算，天井一般是室外庭院， 不是建筑物的一部分，因此不計(jì)入占地面積。
  
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》
  
  計(jì)算建筑面積的規(guī)定
  
  3．0．27 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：
  
  1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；
  
  2 騎樓、過(guò)街樓底層的開(kāi)放公共空間和建筑物通道；
  
  3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；
  
  4 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；
  
  5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；
  
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷；
  
  7 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；
  
  7 室外爬梯、室外專(zhuān)用消防鋼樓梯；
  
  8 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；
  
  9 建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋等構(gòu)筑物。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:43:32
• 134****2079

  1.四合院中間庭院有頂蓋計(jì)算建筑面積，無(wú)頂?shù)牟挥?jì)算建筑面積。
  2.門(mén)樓沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)按一半計(jì)算建筑面積。
  3.天井不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-20 20:43:18

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• 問(wèn) 采光天井算建筑面積嗎？
  答

  天井無(wú)頂蓋是不能計(jì)算建筑面積的。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道公攤面積算建筑面積嗎？
  答

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽(yáng)臺(tái)算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車(chē)場(chǎng)要具體看購(gòu)房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開(kāi)發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計(jì)算的

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房子建筑面積怎么算？
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  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。針對(duì)你的問(wèn)題,你對(duì)房屋的面積有疑問(wèn),你可以讓開(kāi)發(fā)商給你出具房屋管理局的面積測(cè)繪報(bào)告,要有公章的那種,如果你不相信開(kāi)發(fā)商你也可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān)去查詢房屋的實(shí)際面積。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道首層建筑面積怎么算?
  答

  1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積。層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道裝修按建筑面積算嗎？
  答

  其實(shí)并沒(méi)有統(tǒng)一的市場(chǎng)計(jì)算方法，因?yàn)槎际歉鶕?jù)公司自己的定額和計(jì)算方式來(lái)計(jì)算，不同的裝修公司在報(bào)價(jià)的時(shí)候，為了使自己的報(bào)價(jià)上面具有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，所以在報(bào)價(jià)的時(shí)候就會(huì)有很多的小動(dòng)作，站在工程的角度上，國(guó)家也是允許有這種不平衡報(bào)價(jià)的方式?！　≈劣谘b修是按建筑面積算還是使用面積算？后80裝修隊(duì)小河的看法就是不管如何計(jì)算，反正裝修公司不會(huì)吃虧，說(shuō)個(gè)實(shí)話，別人要賺錢(qián)，比如單價(jià)低了，那么面積肯定就會(huì)多些吧。而這種面積的計(jì)算多數(shù)是指套餐，但是套餐又有很多的東西需要注意，而不是面積這個(gè)因素?！　　　∪绻粋€(gè)工程我們的業(yè)主老是去看什么單價(jià)，總價(jià)，不去看工藝，材質(zhì)，其實(shí)面積按照什么來(lái)計(jì)算，其實(shí)就相當(dāng)于顧頭不顧尾。裝修面積是按建筑面積計(jì)算還是實(shí)用面積計(jì)算要根據(jù)你找的裝飾公司定位，有的安建筑面積計(jì)算，有的安實(shí)際面積計(jì)算，有的安套內(nèi)面積計(jì)算，具體雙方共同約定， 但項(xiàng)目一樣，材料差不多的情況下，整體價(jià)格差不多，高矮不過(guò)5%?！　　　∪绻闶侵秆b修公司的計(jì)算，但是大多數(shù)裝潢公司應(yīng)該是按使用面積計(jì)算。這個(gè)使用面積應(yīng)當(dāng)是指設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量后的實(shí)際尺寸(不能算墻體)?！　∫?，裝修面積是指計(jì)算家庭裝修中所需要測(cè)量的內(nèi)容大致分為墻面、天棚、地面、門(mén)窗等幾個(gè)部分。　　二，裝修面積計(jì)算方法：　　1、人工鋪貼地磚：實(shí)際安裝面積，長(zhǎng)×寬　　2、人工鋪貼墻磚：實(shí)際安裝面積，長(zhǎng)×寬，扣除門(mén)窗面積，周邊展開(kāi)計(jì)算（或門(mén)窗洞口面積減半）　　3、強(qiáng)化木地板：實(shí)際安裝面積+實(shí)際安裝損耗+收口條，踢腳線等輔料　　　　4、實(shí)木地板：實(shí)際安裝面積+實(shí)際安裝損耗　　5、墻面乳膠漆：實(shí)際涂刷面積，長(zhǎng)×寬，扣除門(mén)窗面積，周邊展開(kāi)計(jì)算或門(mén)窗洞口減半計(jì)算（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）　　6、頂面乳膠漆：實(shí)際涂刷面積，長(zhǎng)×寬　　7、墻紙：按實(shí)際鋪帖面積（不扣除0.3 m2以內(nèi)的孔洞所占面積,不扣除陰角線及踢角線高度）　　8、窗簾盒：按實(shí)際米數(shù)計(jì)算，乳膠膝另計(jì)　　9、天棚吊頂：平頂按實(shí)際面積計(jì)算，造型按展開(kāi)面積計(jì)算（乳膠漆另計(jì)），扣板吊頂按實(shí)際面積+損耗計(jì)算?！　?0、水電改造費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生改造米數(shù)使用材料費(fèi)收取，改造人工費(fèi)按實(shí)際改造工程量計(jì)算。

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