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購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購買普通商品房貸款一樣。另外，目前購買限價商品住房使用住房公積金貸款的有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼。 限價商品住房購買人在交納契稅滿5年后即可上市轉讓。交易稅費與普通商品房交易標準相同。
全部4個回答>限價商品房可以貸款嗎? 老婆申請的限價房不能辦貸款怎么辦
133****5643 | 2019-04-21 16:19:55
已有4個回答
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133****7963
貸款以家庭為單位，包含所有共有人及配偶以及未成年子女。
查看全文↓ 2019-04-21 16:20:13
如果你要寫上你的名字，用公積金貸款，你就必須是借款人，你的父母是共同還款人。
這種情況下，算作是二套房。目前，公積金并沒有因為二套房就提高利率，僅僅是提高了**而已。如果你們能承擔足夠的**（基本上，需要五成，不知道你們在哪里，但是各個城市現在意見都比較統(tǒng)一），那就用公積金貸款好了。**省錢的方式。
注意兩點：
你有公積金而父母沒有，要用公積金貸款就必須你是借款人，購房合同上，也是以你為首。那么這樣，是否還有資格購買限價房？
假設必須寫你父母的名字，你作為共同還款人。是不能用你的公積金貸款的，同時存在隱患：以后你買房子，就是第二套了。。。。
考慮清楚先。
希望能夠幫到您！回答來自：百度房產交流團，敬請關注！
父母名下有房，再用你的公積金貸款。如果要寫父母的名字就算二套，但是公積金二套房利率不變，不用太擔心，無非就是多給點**款而已。 -
143****0957
限價房能用公積金貸款，一般可以貸9成，并且可以獲得擔保費補貼。
查看全文↓ 2019-04-21 16:20:08
以天津市為例：
購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購買普通商品房貸款一樣。為減輕限價房購買家庭的負擔，本市目前對購買限價房使用住房公積金貸款的，政府有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼;通過中德住房儲蓄銀行進行個人限價商品住房貸款的，政府還給予為期5年0.5%的貸款利息貼息和貸款利息5%的補貼。
限價商品住房申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請人長期共同居住的近親屬，可作為申請人家庭成員。因就業(yè)在本市單位落戶的城鎮(zhèn)戶籍集體戶口可以申請且無年限限制。申請人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請。
持有《天津市限價商品住房購買資格證明》的人員，可以購買市集中建設的限價商品住房，沒有區(qū)屬限制。區(qū)組織建設的限價商品房，只面向本區(qū)符合條件人員銷售。
與取得《天津市限價商品住房購買資格證明》的申請人共同購買限價商品住房的，共有人須為申請人的配偶、父母或子女。共有人可以作為貸款人購買限價商品住房。限價商品住房購買人在交納契稅滿5年后方可上市轉讓。 -
137****2170
查看全文↓ 2019-04-21 16:20:05
日前，市民王先生就申請限價房的問題在網上咨詢。
“我是外地人，來天津已有幾年，剛剛落了河東區(qū)的集體戶口。我一直有個心愿，想買套限價房。但我在外地有套90平米的房子且有貸款，不知道還能否申請?zhí)旖虻南迌r房？”王先生說。
就這個問題，記者咨詢了天津市房管局，限價房部門的工作人員介紹說，目前，已落戶的市民即使在外地有房產，但只要符合天津市的政策，還是可以申請?zhí)旖蚴邢迌r房的，因個人落戶情況不同，具體情況還是去房管局大廳窗口咨詢。
本市人員申請限價商品住房應當同時具備以下條件：
1．戶籍條件：申請人具有本市市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內非農業(yè)戶籍（包括因就業(yè)落戶的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口，不包括因上學、服兵役在津落戶的集體戶口）；具有寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)非農業(yè)戶籍人員，申請時在市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上。
2．收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5萬元，2人家庭及單人申請，上年人均收入低于6.75萬元。
3.財產條件：家庭人口為2人及以下的，人均財產低于13萬元（含）；家庭人口為3人的，人均財產低于11萬元（含）；家庭人口為4人及以上的，人均財產低于10萬元（含）。
4．住房條件：家庭住房建筑面積不超過60平方米；單人申請須名下無私產住房也未承租公有住房。
天津集體戶口辦理限價房所需的材料
1、申請人身份證
2、集體戶籍冊首頁復印件加蓋落戶單位(或人才中心)公章、本人冊原件
3、落戶單位出具的落戶證明及工作單位出具的工作證明
4、申請人名下住房房本(產權證、公房租賃合同、拆遷協(xié)議或賣房合同等)
關于天津集體戶口與限價房和限價房項目匯總：
獨家｜落戶幫：天津集體戶口可以購買限價房嗎？
民生｜天辰世紀限價房開始登記 天津目前都有哪些限價房？ -
158****2322
我市**大體量限價房3月22日啟動申購,均價9459元/平米。
查看全文↓ 2019-04-21 16:20:00
此消息一出，引來多方關注，
估計不少人照著長篇文本挑燈夜讀了一番。
江老師來給大家剖析一番。
先看項目信息：
我市**大體量限價房【甬樾灣】3月22日啟動申購均價9459元/平方米，該項目提供住宅2649套 是我市迄今為止**大的限價房項目。
甬樾灣，位于寧波市江北區(qū)莊橋街道，占地面積約10.99公頃，建筑面積約29.1萬㎡，住宅面積約22.5萬㎡、2649套，其中專供引進人才的限價房272套，分為東區(qū)和西區(qū)。
項目周邊規(guī)劃配套有幼兒園、九年一貫制**和鄰里中心等服務設施。離鎮(zhèn)海新城市民廣場（直線距離）4公里，莊橋高鐵站3.8公里，江北萬達4.6公里（道路完善實際距離乘以1.2~1.3倍）；
生活配套只能滿足基礎要求，但好在道路完善，到各中心板塊不用繞路，公交車825、965小區(qū)邊上就有，交付后線路還會更完善。
圖：1、2、3是公交線路站點
甬樾灣（西區(qū)）
占地面積4.26公頃，建筑面積約11.4萬㎡，住宅面積約8.7萬㎡、975套。由13幢高層住宅組成，其中21、23、26、27幢（戶型R建筑面積86-107平方米）為專供引進人才的限價房，房源272套。
圖：21、23、26、27幢為專供引進人才的限價房，房源272套。
甬樾灣（東區(qū)）
占地面積6.73公頃，建筑面積約17.7萬㎡，住宅面積約13.8萬㎡、1674套。由19幢高層住宅組成。
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限價房可以貸9成，**1成。公積金是按工資比例的12%繳。如果你貸40萬30年個人部分300就夠了，如果想多貸的話還是多繳。如果新單位給你繳公積金，舊公積金帳戶會自動合并到新公積金帳戶里。
全部3個回答> -
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限價房能用公積金貸款，一般可以貸9成，并且可以獲得擔保費補貼?！ ∫蕴旖蚴袨槔骸 ≠徺I限價商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購買普通商品房貸款一樣。為減輕限價房購買家庭的負擔，本市目前對購買限價房使用住房公積金貸款的，政府有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼;通過中德住房儲蓄銀行進行個人限價商品住房貸款的，政府還給予為期5年0.5%的貸款利息貼息和貸款利息5%的補貼?！ ∠迌r商品住房申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請人長期共同居住的近親屬，可作為申請人家庭成員。因就業(yè)在本市單位落戶的城鎮(zhèn)戶籍集體戶口可以申請且無年限限制。申請人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請?！ 〕钟小短旖蚴邢迌r商品住房購買資格證明》的人員，可以購買市集中建設的限價商品住房，沒有區(qū)屬限制。區(qū)組織建設的限價商品房，只面向本區(qū)符合條件人員銷售?！ ∨c取得《天津市限價商品住房購買資格證明》的申請人共同購買限價商品住房的，共有人須為申請人的配偶、父母或子女。共有人可以作為貸款人購買限價商品住房。限價商品住房購買人在交納契稅滿5年后方可上市轉讓。
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可以做抵押貸款房屋抵押貸款申請條件：1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間 2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）； 3. 具有良好的信用記錄和還款意愿； 4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力； 5. 有明確的貸款用途 6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押； 7. 在工行開立個人結算賬戶； 8. 銀行規(guī)定的其他條件。
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1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
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