期房五證齊全嗎? 期房五證不全能買嗎，對以后房產(chǎn)證下發(fā)有啥影

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• 146****8640

  期房五證不全能買賣，五證不全建議不要購買。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:56:15
• 137****1510

  不能，缺少預(yù)售許可證。五證不全不能當下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可，你這認購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，即使收據(jù)上寫明了“定金不退”也可以退
  
  拓展資料
  
  
  
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:56:10
• 132****7859

  “五證”是非京籍入學(xué)必備材料
  
  北京各區(qū)對“五證”審核有哪些特殊要求呢？
  
  2019年非京籍孩子在京**升**
  
  到底需要哪些證件呢？
  
  所需證件的具體要求又是如何規(guī)定的呢？
  
  
  
  
  今天J博士就和各位分享2018年北京各區(qū)非京籍入學(xué)“五證”審核標準，供大家參考。**終政策須以4月下旬發(fā)布的2019年各區(qū)官方政策為準。
  
  
  
  東城區(qū)
  
  
  
  01
  
  在東城區(qū)務(wù)工就業(yè)證明
  
  審核申請人雙方均在京工作，且其中一方在東城區(qū)務(wù)工就業(yè)證明須符合下列條件之一：
  
  
  
  1. 審核申請人或其配偶受雇于東城區(qū)用人單位的，應(yīng)在北京市連續(xù)正常繳納社會保險且**近半年連續(xù)繳費（2017年11月至2018年4月），社會保險處于正常繳費狀態(tài)，補繳無效。
  
  審核申請人或其配偶社保繳納單位應(yīng)與網(wǎng)上填報信息一致，如不一致應(yīng)提供代繳證明等材料。
  
  受聘單位法人代碼證書或營業(yè)執(zhí)照中注冊地址（住所）與勞動合同中工作地址應(yīng)一致且在東城區(qū)；受聘單位法人代碼證書或營業(yè)執(zhí)照中注冊地址（住所）若不在東城區(qū)，勞動合同或聘用合同或勞動關(guān)系證明中工作地址必須在東城區(qū)。
  
  同時，審核申請人應(yīng)提供加蓋單位公章的受聘單位法人代碼證書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、加蓋單位人事部門公章的工作證明和合法有效的勞動合同或聘用合同原件。
  
  以上材料均需提供復(fù)印件并在復(fù)印件上加蓋受聘單位公章。
  
  
  
  2. 審核申請人或其配偶為個體工商戶的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營者應(yīng)為審核申請人或其配偶，成立日期應(yīng)不晚于2017年11月1日且注冊地址為東城區(qū)，該工商戶應(yīng)處于正常營業(yè)狀態(tài)，無工商違法違規(guī)記錄和稅務(wù)機關(guān)行政處罰記錄或已完成整改，經(jīng)營地房屋應(yīng)為正式建筑（在違規(guī)開墻打洞或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及房屋使用性質(zhì)的房屋內(nèi)經(jīng)營無效），合法經(jīng)營，依法納稅。
  
  
  
  3. 審核申請人或其配偶為法定代表人的應(yīng)提供法人代碼證書或營業(yè)執(zhí)照，法人代碼證書或營業(yè)執(zhí)照法定代表人應(yīng)為審核申請人或其配偶，成立日期應(yīng)不晚于2017年11月1日且注冊地址在東城區(qū)，該經(jīng)營場所應(yīng)處于正常營業(yè)狀態(tài)，無工商違法違規(guī)記錄和稅務(wù)機關(guān)行政處罰記錄或已完成整改，合法經(jīng)營，依法納稅。
  
  
  
  4. 審核申請人或其配偶為股東或合伙人的，應(yīng)提供經(jīng)工商機關(guān)備案的文件（企業(yè)登記檔案查詢件），文件生效日期應(yīng)不晚于2017年11月1日且注冊地址為東城區(qū)。
  
  
  
  符合2、3、4條審核標準的審核申請人須提供以上證明證件材料原件及復(fù)印件或自行打印的備案查詢結(jié)果，復(fù)印件應(yīng)加蓋公章。
  
  
  
  02
  
  在東城區(qū)實際居住證明
  
  在東城區(qū)實際居住證明須符合下列條件之一：
  
  
  
  1. 審核申請人或其配偶自有住房的，應(yīng)提供東城規(guī)土分局登記的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，尚未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，需提供商品房買賣網(wǎng)簽合同和購房發(fā)票原件及復(fù)印件。
  
  
  
  2. 審核申請人或其配偶單獨承租房屋的，租房時間應(yīng)不晚于2017年11月1日并提供在有效期內(nèi)規(guī)范合法的房屋租賃合同、房主《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》或商品房買賣網(wǎng)簽合同和購房發(fā)票、房主身份證及半年以上出租房屋完稅證明（完稅證明需2018年4月30日前開具并滿足租房時間應(yīng)不晚于2017年11月1日要求）。以上證明證件材料需提供原件及復(fù)印件。住所應(yīng)適宜居住，能保障適齡兒童少年的安全。
  
  凡租住受雇單位直管公房的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、單位房管部門開具的住房證明及單位人事部門提供的工作證明，工作時間應(yīng)不晚于2017年11月1日（工作證明開具單位應(yīng)與簽署勞動合同單位一致）。
  
  租住辦公用房、商業(yè)用房、地下室、過道房、車庫房、違法建筑（違規(guī)開墻打洞或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及房屋使用性質(zhì)的房屋）等開具的證明無效；按有關(guān)規(guī)定不得轉(zhuǎn)租的公租房、軍產(chǎn)房開具的轉(zhuǎn)租租房證明無效。凡不符合實際居住條件的，均不得作為入學(xué)資格審核條件。
  
  
  
  2018年起，東城區(qū)教委將對審核申請人及其配偶申請地址及適齡兒童就讀**實施記錄，自該地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個入學(xué)學(xué)位（符合國家生育政策的除外）。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:56:06
• 136****2491

  如今的購房者在買房時除了會選擇購買二手房之外，還有新房可供大家選擇，但是現(xiàn)在的新房大多都是期房，購房者購買期房的話，是看不到實際房屋的，因此購買期房對于購房者可能存在一定的風(fēng)險。購房者在購買期房的時候，需要對開發(fā)商的實力進行考察，首先需要查看開發(fā)商的五證是否齊全，那么購買五證不全的房子有什么后果？
  
  
  
  1、簽訂的購房合同無效
  
  如果開發(fā)商在銷售房屋的時候沒有取得五證的話，代表該開發(fā)商沒有預(yù)售商品房的資格，因此購房者和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議就是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。
  
  2、質(zhì)量沒有保證
  
  五證齊全的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，正規(guī)的開發(fā)商都會在五證齊全的情況下銷售房屋，違規(guī)操作的開發(fā)商才會在沒有五證的情況下賣房子，沒有五證的開發(fā)商也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。
  
  3、無法辦理房產(chǎn)證
  
  開發(fā)商沒有取得五證的話，那么該房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的，購房者買房之后也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。
  
  4、開發(fā)商圈錢跑路
  
  如果購房者在買房時沒有注意查看開發(fā)商是否具備五證，那么很有可能遇到一些不具備五證的開發(fā)商，開發(fā)商在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者下定。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會卷款逃跑，造成購房人錢房兩空的局面。
  5、無法確定土地性質(zhì)
  
  五證不全的房子是不能確定該房屋屬于什么性質(zhì)的房產(chǎn)的，購房者在買房時也就無法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。
  
  6、無法順利獲得貸款
  
  購房者如果想要貸款購買五證不全的開發(fā)商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因為銀行在審批貸款的時候需要確認房子是否有預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責(zé)任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
  
  以上就是購買五證不全的房子有什么后果的相關(guān)內(nèi)容，因此購房者在選好房屋之后，還需要確認該房屋的開發(fā)商是否已經(jīng)成功獲得五證，對于五證不全的房子，就算是再便宜也不能購買。如果購房者購買了五證不全的房子，不僅存在房屋質(zhì)量方面的風(fēng)險，還有可能房錢兩失。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:56:02

相關(guān)問題

• 問 期房五證齊全嗎? 期房五證不全可以買嗎
  答

  期房本身就有風(fēng)險啊如果5證齊全就好剩下來就看看開發(fā)商的實力

  全部3個回答>
• 問 期房五證齊全嗎? 期房是不是意味著五證不全
  答

  房子五證全，可以購買,但依然存在無法辦理產(chǎn)證的風(fēng)險。五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗收合格，且取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請啟動，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門的驗收、或者開發(fā)企業(yè)未申請初始登記，都會造成即使購買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。

  全部4個回答>
• 問 五證不全能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

  全部3個回答>
• 問 五證齊全的期房能買嗎? 五證齊全，全款買期房安全嗎？
  答

  銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務(wù),因此,五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且,五證不全的房子**好別買,其中隱藏的風(fēng)險很大。房貸申請資料1.身份證件;2.婚姻狀況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購房**款的證明文件;5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。

  全部5個回答>
• 問 ??買期房必須五證齊全嗎？
  答

  一、什么是五證？房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。特別要提醒買房人的是，在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同之前，要看清楚您所購買（預(yù)購）的房屋是不是在銷售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。二、購買五證不全的房子有什么后果？后果1．房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣房屋質(zhì)量很難有保障。后果2．騙取定金有一些不法開發(fā)商為了套取購房者的錢財，可能在沒有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓部進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者。有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源，沒有深入考察開發(fā)商及樓盤的實際情況，就直接交定金。不法開發(fā)商騙取定金后就會卷款逃跑，購房者將面臨錢房兩失的后果。后果3．無法順利獲得貸款很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責(zé)任，才會讓買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。后果4．房屋性質(zhì)被混淆沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購房者就很容易陷入不利境地。例如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費多、契稅較高等情況。后果5．一房多賣如果開發(fā)商所銷售的房子五證不齊全，不僅不能辦理產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都屬于無效。而且，即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，五證不全的房產(chǎn)交易也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不良開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

  全部4個回答>