期房五證齊全嗎? 期房是不是意味著五證不全

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• 137****3545

  房子五證全，可以購買,但依然存在無法辦理產(chǎn)證的風險。
  
  五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗收合格，且取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。
  
  此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請啟動，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門的驗收、或者開發(fā)企業(yè)未申請初始登記，都會造成即使購買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:03:29
• 153****4195

  期房五證不全能買賣，五證不全建議不要購買。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。

  查看全文↓ 2019-05-02 09:03:26
• 147****8595

  1.購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。
  2.開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的
  3.你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的

  查看全文↓ 2019-05-02 09:03:22
• 135****4572

  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商在銷售樓盤時，需要展示相關(guān)的文件，住建委的檢查小組會定期到售樓處去檢查其公示文件。具體需要公示的五種證件如下：
  
  
  
  1.《國有土地使用證》
  
  《國有土地使用證》上明確了樓盤土地使用的終止日期，購房者可以用這個日期來推算土地使用年限還剩多少年。
  
  
  
  《國有土地使用證》封面與詳情頁示意圖
  
  
  
  
  
  
  
  國有土地使用權(quán)，是開發(fā)商使用土地的法律憑證。
  
  
  
  2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中寫明了建設(shè)單位、建設(shè)項目名稱、建設(shè)位置和建設(shè)規(guī)模。一般情況下，分批次建設(shè)的期房，建設(shè)工程許可證也會分批次審批發(fā)放，所以建設(shè)項目一欄，會標有具體建造的地塊標號或樓棟號。
  
  
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》封面與詳情頁示意圖
  
  
  
  
  
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在國有土地上搭建建筑的合法憑證。
  
  
  
  3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，有此證表示該塊地開發(fā)商具有合法的規(guī)劃權(quán)利。證書上應(yīng)有小區(qū)規(guī)劃的“四至”范圍，即東南西北四個方位的邊界，購房者可以據(jù)此判斷小區(qū)的大致范圍，以及房屋所占用地是否合法。
  
  
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》封面與詳情頁示意圖
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 09:03:18

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• 問 期房五證齊全嗎? 期房五證不全可以買嗎
  答

  期房本身就有風險啊如果5證齊全就好剩下來就看看開發(fā)商的實力

  全部3個回答>
• 問 有網(wǎng)簽合同就意味著五證齊全了嗎
  答

  可以這么說。沒有預(yù)售證是不能進行網(wǎng)上備案，也就不能網(wǎng)簽。

  全部3個回答>
• 問 期房五證齊全嗎? 期房五證不全能買嗎，對以后房產(chǎn)證下發(fā)有啥影
  答

  期房五證不全能買賣，五證不全建議不要購買。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  全部4個回答>
• 問 五證齊全的期房能買嗎? 五證齊全，全款買期房安全嗎？
  答

  銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務(wù),因此,五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且,五證不全的房子**好別買,其中隱藏的風險很大。房貸申請資料1.身份證件;2.婚姻狀況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購房**款的證明文件;5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。

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• 問 賣掉房子，如果再買入的是期房，是不是意味著沒法退稅了
  答

  退稅也只是退個人所得稅，不同地區(qū)和城市政策不同，你可以說的更詳細點嗎？

  全部2個回答>