新民居有房產(chǎn)證嗎? 哪個(gè)清楚新民居房產(chǎn)證怎么辦理

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• 137****8650

  可以辦的房產(chǎn)證一定是小產(chǎn)權(quán)證。沒有土地證是辦不了大產(chǎn)權(quán)證的。自己住還可以。市場(chǎng)上流通價(jià)值肯定會(huì)影響。不過現(xiàn)在中國有好多這樣的房

  查看全文↓ 2019-04-22 15:30:18
• 146****8260

  新房房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā) 票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā) 票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā) 票原件。
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  （若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

  查看全文↓ 2019-04-22 15:30:15
• 144****3415

  7月30日，據(jù)《燕趙晚報(bào)》融媒體報(bào)道，“房屋認(rèn)購合同上明明是70年大產(chǎn)權(quán)，而且交房后3年內(nèi)辦理國家正規(guī)產(chǎn)權(quán)手續(xù)……”連日來，邯鄲市南湖文苑小區(qū)眾多業(yè)主如坐針氈，他們苦苦等待了數(shù)年時(shí)間，發(fā)現(xiàn)傾盡心血購買的商品房竟是農(nóng)村新民居項(xiàng)目，根本不可能辦理房產(chǎn)證。這究竟是怎么一回事呢？
  
  
  
  業(yè)主：開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證
  
  
  
  
  
  
  
  南湖文苑區(qū)位于邯鄲市冀南新區(qū)花官營鄉(xiāng)閆淺村東北，緊鄰中華大街，于2009年動(dòng)工建設(shè)，占地約60畝，共建有25棟樓房，目前已售出1000余套。
  
  
  
  據(jù)市民王先生介紹，2013年11月份，他在南湖文苑小區(qū)購買了一套房屋，建筑面積70余平方米，每平方米3000元左右，價(jià)格低于市內(nèi)商品房。開發(fā)商河北峰琳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾可以辦理70年房產(chǎn)證，雙方還簽訂了房屋認(rèn)購合同。
  
  
  
  其中合同第六條、第七條明確說明，房產(chǎn)土地使用年限為70年，交房后3年內(nèi)辦理國家正規(guī)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如因開發(fā)商原因無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，業(yè)主有權(quán)要求退房，開發(fā)商需全額退還購房款，并支付銀行同期雙倍活期利息。業(yè)主所購房屋享有70年產(chǎn)權(quán)，有權(quán)自由轉(zhuǎn)讓、繼承。
  
  
  
  今年以來，王先生和上百名業(yè)主曾多次找開發(fā)商，提出辦理產(chǎn)權(quán)證要求，卻始終得不到合理答復(fù)。后經(jīng)冀南新區(qū)國土資源局住建科以及不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢，“南湖文苑小區(qū)”沒有登記信息。
  
  
  
  政府：小區(qū)實(shí)為農(nóng)村新民居
  
  
  
  
  
  
  
  前不久，冀南新區(qū)花官營鄉(xiāng)政府針對(duì)南湖文苑小區(qū)明確表示，小區(qū)屬于閆淺村新民居建設(shè)，項(xiàng)目批文為翼建村（2008）438號(hào)文件，所用土地性質(zhì)是集體土地，并非國家出讓地。根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)政策規(guī)定，此類性質(zhì)土地不能辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商對(duì)業(yè)主的承諾沒有任何法律依據(jù)，更不能代替法律和政策。
  
  
  
  當(dāng)初，小區(qū)建設(shè)經(jīng)過了公開招標(biāo)，邯鄲市叢臺(tái)中玉建材有限公司中標(biāo)。2011年7月，“中玉建材”將小區(qū)建設(shè)轉(zhuǎn)讓給了石家莊順泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。到了2013年8月，“順泰”又將小區(qū)建設(shè)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了河北峰琳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:30:10

相關(guān)問題

• 問 新民居有房產(chǎn)證嗎? 新民居房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  如果是新民居房子是農(nóng)村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以辦理房產(chǎn)證的，但是土地性質(zhì)還是集體土地，可以與同村的人進(jìn)行交易。但是，交易時(shí)符合一戶一宅的規(guī)定，就是交易人也是同村人并戶口在村里，而且在村里沒有申請(qǐng)過宅基地建房。如果是城市的舊城改造新居民房，土地證是國有建設(shè)用地，也是可以辦理房產(chǎn)證，而且隨時(shí)可以交易。

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• 問 新民居有房產(chǎn)證嗎? 新民居房子有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  　1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證?！　?、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。　　3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　一、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放?！　《⒎慨a(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問 新民居的房子有無房產(chǎn)證，是否可以交易
  答

  一、兩者土地性質(zhì)不同新民居所占有土地是集體土地,而大產(chǎn)權(quán)房所占有土地是國有土地,是開發(fā)商通過招拍掛取得國有土地使用權(quán)的.中國的土地都是國有的,大產(chǎn)權(quán)的商品住宅是開發(fā)商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價(jià)格要高.而新民居是省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目,所占地還是屬于當(dāng)?shù)卮?開發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì),所以房屋價(jià)格要低.二、付款方式不同新民居由于土地的性質(zhì)決定了它是不能辦理貸款的,而大產(chǎn)權(quán)房由于有國有土地使用證和商品房預(yù)售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.三、戶口問題新民居的房子購買后是不能落戶的,大產(chǎn)權(quán)的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會(huì)注明不能享受當(dāng)?shù)卮迕竦耐却?因?yàn)槿绻舾赡旰笠疬w了,當(dāng)?shù)卮迕袷怯械氐难a(bǔ)償款的,如果你的戶口落到了村里,等于是去分地了.四、房本問題新民居的本由當(dāng)?shù)卮寤蜷_發(fā)商開具,只是證明你有房屋的使用權(quán)而已,不能去銀行做抵押.簡(jiǎn)單來說,正規(guī)的新民居自己居住是完全沒問題.因?yàn)樾旅窬禹?xiàng)目是由省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目,不通過市里房管局管轄,而且地還是屬于當(dāng)?shù)卮?所以不會(huì)有大產(chǎn)權(quán)的商品房的那種房本.五、交易問題新民居的再次交易,可以通過開發(fā)商或村里協(xié)商,進(jìn)行購房手續(xù)的更名.不通過房管局的過戶手續(xù).

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• 問 新民居房可以購買嗎
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織中流轉(zhuǎn)，也就是說只能是本村人之間流轉(zhuǎn)，如果您不是本村該組織居民買了是不予承認(rèn)的，沒有產(chǎn)權(quán)，更不肯能過戶，說白了新民居房就是小產(chǎn)權(quán)的房子，是不受國家保護(hù)的1！

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• 問 新民居產(chǎn)權(quán)多少年?行家說一說新民居產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  新民居是沒有產(chǎn)權(quán)期限的，因?yàn)樗耐恋匦再|(zhì)是集體土地，沒有經(jīng)過招牌掛，所以沒有產(chǎn)權(quán)年限。購買新民居只是相當(dāng)于購買了地上建筑物，而沒有購買土地，這是新民居與商品房**根本的區(qū)別。目前保定很多新民居手續(xù)尚未批復(fù)，購買需謹(jǐn)慎！

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