新民居有房產(chǎn)證嗎? 新民居房子有房產(chǎn)證可以貸款嗎

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• 156****0601

  　1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  　　2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  　　3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　一、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  　　二、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:37:36
• 144****8648

  若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請貸款，各貸款項(xiàng)目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
  貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:37:32
• 153****7084

  
  那么大產(chǎn)權(quán)、新民居、村證房，這三種不同性質(zhì)的產(chǎn)品，你了解嗎？除了都具有居住功能以外，你知道這三者的差別到底在哪嗎？
  
  
  
  先來說一下大產(chǎn)權(quán)和新民居
  
  
  
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  兩者土地性質(zhì)不同
  
  新民居所占有土地是集體土地，而大產(chǎn)權(quán)房所占有土地是國有土地，開發(fā)商通過招拍掛取得國有土地使用權(quán)，所以房屋價(jià)格要高。而新民居是省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目，所占地還是屬于當(dāng)?shù)卮澹_發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì)，所以房屋價(jià)格要低。
  
  
  
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  付款方式不同
  
  新民居的土地性質(zhì)決定了它是不能辦理貸款的，而大產(chǎn)權(quán)房由于有國有土地使用證和商品房預(yù)售證，是可以到銀行辦理貸款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款購買，或分期付款。
  
  
  
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  戶口問題
  
  新民居的房子購買后是不能落戶的，大產(chǎn)權(quán)的房子是可以落戶的。如果新民居能落戶口的話，也會(huì)注明不能享受當(dāng)?shù)卮迕竦耐却?，因?yàn)槿绻舾赡旰笠疬w了，當(dāng)?shù)卮迕袷怯械氐难a(bǔ)償款的，如果你的戶口落到了村里，等于是去分地了。
  
  
  
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  房本問題
  
  新民居的房本由當(dāng)?shù)卮寤蜷_發(fā)商開具，只是證明你有房屋的使用權(quán)而已，不能去銀行做抵押。簡單來說，正規(guī)的新民居自己居住是完全沒問題，因?yàn)樾旅窬禹?xiàng)目是由省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目，不通過市里房管局管轄，而且地還是屬于當(dāng)?shù)卮?，所以不?huì)有大產(chǎn)權(quán)的商品房的那種房本。
  
  
  
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  交易問題
  
  新民居的再次交易，可以通過開發(fā)商或村里協(xié)商，進(jìn)行購房手續(xù)的更名，不通過房管局的過戶手續(xù)。新民居是沒有產(chǎn)權(quán)期限的，因?yàn)樗耐恋匦再|(zhì)是集體土地，沒有經(jīng)過招牌掛，所以沒有產(chǎn)權(quán)年限。購買新民居只是相當(dāng)于購買了地上建筑物，而沒有購買土地，這是新民居與商品房**根本的區(qū)別。
  
  
  
  那么再來說一說新民居和村證房
  
  
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  證件手續(xù)方面
  
  我們平時(shí)所說的村證房，與商品房和新民居相比，更應(yīng)該稱之為無產(chǎn)權(quán)房。
  
  因?yàn)榇遄C房（無產(chǎn)權(quán)房）基本都是違法項(xiàng)目，沒有任何建設(shè)手續(xù)，樓盤占地均是宅基地甚至是國家明令禁止的耕地，因?yàn)闆]有正規(guī)的開發(fā)商，樓盤質(zhì)量可能沒有保障。
  
  而新民居屬于政府規(guī)劃項(xiàng)目，所占地為村里的閑置用地，需要辦理規(guī)劃、施工、驗(yàn)收等方面的證件手續(xù)，正規(guī)的新民居也有正規(guī)的開發(fā)商，樓盤的質(zhì)量是有保障的。
  
  
  
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  拆遷方面
  
  另外村產(chǎn)房買房賣房基本由村委會(huì)來決定，而且由于項(xiàng)目本身沒有經(jīng)過政府的許可，如果樓盤出現(xiàn)在政府規(guī)劃的位置上，強(qiáng)拆是不可避免的，非村里人如果購買了此類項(xiàng)目，如果遭遇拆遷，很可能得不到任何補(bǔ)償，或者只能得到很少的地上建筑的拆遷補(bǔ)償。
  
  新民居是屬于政府規(guī)劃項(xiàng)目，是經(jīng)過省里審批的，所以不用擔(dān)心強(qiáng)拆的問題。
  
  
  
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  新民居能買嗎？
  
  正規(guī)的新民居項(xiàng)目，需要申請，只要有新民居手續(xù)批復(fù)的話，在選購上就沒有什么疑慮了，不過新民居是介于村產(chǎn)和全產(chǎn)之間的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，在設(shè)立之初，主要針對(duì)的人群就是本村村民，所以如果您是本村村民，正規(guī)的新民居項(xiàng)目可以放心選擇，如果不是本村村民，還是建議謹(jǐn)慎選擇。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:37:27

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• 問 新民居有房產(chǎn)證嗎? 新民居房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  如果是新民居房子是農(nóng)村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以辦理房產(chǎn)證的，但是土地性質(zhì)還是集體土地，可以與同村的人進(jìn)行交易。但是，交易時(shí)符合一戶一宅的規(guī)定，就是交易人也是同村人并戶口在村里，而且在村里沒有申請過宅基地建房。如果是城市的舊城改造新居民房，土地證是國有建設(shè)用地，也是可以辦理房產(chǎn)證，而且隨時(shí)可以交易。

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• 問 新民居有房產(chǎn)證嗎? 哪個(gè)清楚新民居房產(chǎn)證怎么辦理
  答

  可以辦的房產(chǎn)證一定是小產(chǎn)權(quán)證。沒有土地證是辦不了大產(chǎn)權(quán)證的。自己住還可以。市場上流通價(jià)值肯定會(huì)影響。不過現(xiàn)在中國有好多這樣的房

  全部3個(gè)回答>
• 問 新民居的房子有無房產(chǎn)證，是否可以交易
  答

  一、兩者土地性質(zhì)不同新民居所占有土地是集體土地,而大產(chǎn)權(quán)房所占有土地是國有土地,是開發(fā)商通過招拍掛取得國有土地使用權(quán)的.中國的土地都是國有的,大產(chǎn)權(quán)的商品住宅是開發(fā)商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價(jià)格要高.而新民居是省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目,所占地還是屬于當(dāng)?shù)卮?開發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì),所以房屋價(jià)格要低.二、付款方式不同新民居由于土地的性質(zhì)決定了它是不能辦理貸款的,而大產(chǎn)權(quán)房由于有國有土地使用證和商品房預(yù)售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購買,或分期交付.三、戶口問題新民居的房子購買后是不能落戶的,大產(chǎn)權(quán)的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會(huì)注明不能享受當(dāng)?shù)卮迕竦耐却?因?yàn)槿绻舾赡旰笠疬w了,當(dāng)?shù)卮迕袷怯械氐难a(bǔ)償款的,如果你的戶口落到了村里,等于是去分地了.四、房本問題新民居的本由當(dāng)?shù)卮寤蜷_發(fā)商開具,只是證明你有房屋的使用權(quán)而已,不能去銀行做抵押.簡單來說,正規(guī)的新民居自己居住是完全沒問題.因?yàn)樾旅窬禹?xiàng)目是由省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目,不通過市里房管局管轄,而且地還是屬于當(dāng)?shù)卮?所以不會(huì)有大產(chǎn)權(quán)的商品房的那種房本.五、交易問題新民居的再次交易,可以通過開發(fā)商或村里協(xié)商,進(jìn)行購房手續(xù)的更名.不通過房管局的過戶手續(xù).

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• 問 新民居房可以購買嗎
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織中流轉(zhuǎn)，也就是說只能是本村人之間流轉(zhuǎn)，如果您不是本村該組織居民買了是不予承認(rèn)的，沒有產(chǎn)權(quán)，更不肯能過戶，說白了新民居房就是小產(chǎn)權(quán)的房子，是不受國家保護(hù)的1！

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• 問 新民居產(chǎn)權(quán)多少年?行家說一說新民居產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  新民居是沒有產(chǎn)權(quán)期限的，因?yàn)樗耐恋匦再|(zhì)是集體土地，沒有經(jīng)過招牌掛，所以沒有產(chǎn)權(quán)年限。購買新民居只是相當(dāng)于購買了地上建筑物，而沒有購買土地，這是新民居與商品房**根本的區(qū)別。目前保定很多新民居手續(xù)尚未批復(fù)，購買需謹(jǐn)慎！

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