新民居房可以購(gòu)買嗎

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• 137****9551

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織中流轉(zhuǎn)，也就是說只能是本村人之間流轉(zhuǎn)，如果您不是本村該組織居民買了是不予承認(rèn)的，沒有產(chǎn)權(quán)，更不肯能過戶，說白了新民居房就是小產(chǎn)權(quán)的房子，是不受國(guó)家保護(hù)的1！

  查看全文↓ 2014-04-19 19:03:26
• 133****2102

  買完房直接拿房證去當(dāng)?shù)厝ヅ沙鏊湍苈鋺?/span>

  查看全文↓ 2014-04-19 09:31:17
• 146****6611

  你好：能具體說下在哪嗎

  查看全文↓ 2014-04-17 17:39:58

相關(guān)問題

• 問 新民居有房產(chǎn)證嗎? 新民居房子有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  　1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證?！　?、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！　?、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　一、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放?！　《?、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問 新民居有房產(chǎn)證嗎? 新民居房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  如果是新民居房子是農(nóng)村新建的新村房子，那么新民居房子是宅基地房子，是可以辦理房產(chǎn)證的，但是土地性質(zhì)還是集體土地，可以與同村的人進(jìn)行交易。但是，交易時(shí)符合一戶一宅的規(guī)定，就是交易人也是同村人并戶口在村里，而且在村里沒有申請(qǐng)過宅基地建房。如果是城市的舊城改造新居民房，土地證是國(guó)有建設(shè)用地，也是可以辦理房產(chǎn)證，而且隨時(shí)可以交易。

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• 問 新民居有房產(chǎn)證嗎? 哪個(gè)清楚新民居房產(chǎn)證怎么辦理
  答

  可以辦的房產(chǎn)證一定是小產(chǎn)權(quán)證。沒有土地證是辦不了大產(chǎn)權(quán)證的。自己住還可以。市場(chǎng)上流通價(jià)值肯定會(huì)影響。不過現(xiàn)在中國(guó)有好多這樣的房

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• 問 買新民居房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  不同地區(qū)的**比例是不同的，所以需要分情況來進(jìn)行看待，有些地區(qū)如果不限購(gòu)的情況下，**需要四成，限購(gòu)的城市則需要更高一些，不過購(gòu)買二套房的時(shí)候，如果進(jìn)行貸款買房，那么貸款利率會(huì)在一定程度上上調(diào)，這也是購(gòu)房者需要了解的。在買房前一定要做好以下準(zhǔn)備：1、查詢一下自己是否擁有購(gòu)房資格，比如說個(gè)稅繳納的年限以及買房的套數(shù)是否受限。2、分析自身的購(gòu)房需求是投資還是自助，如果5年內(nèi)不打算換房，那么應(yīng)當(dāng)把舒適性放在第1位。3、確定自己是全款購(gòu)房還是分期貸款購(gòu)房，并且做好貸款年限，以及貸款月供的數(shù)額。4、買房的時(shí)候要選擇較好的地段，這樣房子也能更加保值一些，如果買的房子過于偏遠(yuǎn)，在生活上也會(huì)有一些不便，所以應(yīng)當(dāng)綜合來進(jìn)行看待。

• 問 新民居的房子有無(wú)房產(chǎn)證，是否可以交易
  答

  一、兩者土地性質(zhì)不同新民居所占有土地是集體土地,而大產(chǎn)權(quán)房所占有土地是國(guó)有土地,是開發(fā)商通過招拍掛取得國(guó)有土地使用權(quán)的.中國(guó)的土地都是國(guó)有的,大產(chǎn)權(quán)的商品住宅是開發(fā)商從政府手上租了七十年,交著地錢,所以房屋價(jià)格要高.而新民居是省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目,所占地還是屬于當(dāng)?shù)卮?開發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì),所以房屋價(jià)格要低.二、付款方式不同新民居由于土地的性質(zhì)決定了它是不能辦理貸款的,而大產(chǎn)權(quán)房由于有國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售證,是可以到銀行辦理貸款的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款購(gòu)買,或分期交付.三、戶口問題新民居的房子購(gòu)買后是不能落戶的,大產(chǎn)權(quán)的房子是可以落戶的.如果新民居能落戶口的話,也會(huì)注明不能享受當(dāng)?shù)卮迕竦耐却?因?yàn)槿绻舾赡旰笠疬w了,當(dāng)?shù)卮迕袷怯械氐难a(bǔ)償款的,如果你的戶口落到了村里,等于是去分地了.四、房本問題新民居的本由當(dāng)?shù)卮寤蜷_發(fā)商開具,只是證明你有房屋的使用權(quán)而已,不能去銀行做抵押.簡(jiǎn)單來說,正規(guī)的新民居自己居住是完全沒問題.因?yàn)樾旅窬禹?xiàng)目是由省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目,不通過市里房管局管轄,而且地還是屬于當(dāng)?shù)卮?所以不會(huì)有大產(chǎn)權(quán)的商品房的那種房本.五、交易問題新民居的再次交易,可以通過開發(fā)商或村里協(xié)商,進(jìn)行購(gòu)房手續(xù)的更名.不通過房管局的過戶手續(xù).

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