??有誰能告訴我沒**怎么買房？**款能貸款嗎？

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• 135****4092

  買房**是不可以貸款的。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分**，以證明個人有還款能力。 如果個人**不夠，那么可以采取以下方法：
  一.選擇非銀行機構(gòu)申請貸款 目前有很多非銀行機構(gòu)能夠為大家提供房子**的貸款，大家可以向這些金融機構(gòu)申請貸款付房子的**。
  二.**分期 有的開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
  三、使用抵押物抵押貸款 借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**。不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款

  查看全文↓ 2019-04-23 19:36:28
• 147****9308

  貸款付**。
  
  **必須在申請貸款前要實際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和**的貸款，會使你的生活壓力很大的；
  你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。

  查看全文↓ 2019-04-23 19:36:24
• 156****2985

  不可以。
  
  1.你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。
  
  2.**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  3.從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-23 19:36:22

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 有誰能告訴我夫妻沒工作可以貸款買房嗎?
  答

  申請貸款業(yè)務的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??有誰能告訴我房貸**能貸款嗎？
  答

  不可以。1.你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。2.**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。3.從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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• 問 ??誰能告訴我沒工作怎么貸款買房？
  答

  一、可以提供你以前的收入流水，以證明你的收入情況作為自由職業(yè)，你如果沒有收入來源，那么在銀行辦理住房按揭貸款肯定是不行的，因為銀行審核房貸**重要核查的內(nèi)容就是分析你的還貸能力。不過，你可以將以前的收入來源作為你收入的證據(jù)。即你可以把你近三年的收入的銀行流水打印出來，從而證明你近三年的收入狀況，這樣一來，銀行也可以根據(jù)你的收入流水來考察你的收入的穩(wěn)定性，并且確定你的還款能力。二、如果有住房的，可以用住房進行抵押貸款如果你現(xiàn)在有住房，那么你是完全可以用現(xiàn)在的住房進行抵押貸款，將抵押的貸款用于購房。不過，由于現(xiàn)在的消費信貸的政策限制，能不能通過貸款審批就具有很大的不確定性。三、可有價證券進行質(zhì)押貸款如果你手里有股票、債券、國債、其它有價證券、或者貴重物品進行質(zhì)押，當然也可以用定期存款的存單進行質(zhì)押進行貸款。一般來說，股票、債券、國債、其它有價證券、或者貴重物品進行質(zhì)押這些有價證券的變現(xiàn)能力較強，銀行和金融機構(gòu)都會很樂意給你融資的。四、用你的股權(quán)進行質(zhì)押進行貸款如果你是一位生意人，而且也自己的有實業(yè)和企業(yè)的話，那么就代表著你有股份。既然你有股份，那么是可以用你的企業(yè)股權(quán)進行質(zhì)押的，經(jīng)過評估以后一般可以50—65％的融資比例進行貸款。五、擔保貸款所謂的擔保貸款就是指由借款人或第三方依法提供擔保而發(fā)放的貸款。即找一名具備擔保資格和擔保能力合格的人做擔保。因為自己沒有工作無法為自己做擔保，所以找到合適的擔保人也是不錯的選擇。但是，需要注意的是：很多銀行是不接受擔保貸款的，因此在貸款之前一定要提前了解一下。

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• 問 有誰能告訴我開發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開發(fā)商在沒交房之前私自更換物業(yè)算違法嗎？
  答

  不能單純的拒繳物業(yè)費。必需召開業(yè)主大會，并由業(yè)委會出面向有關部門舉報和投訴。否則開發(fā)商可以稱業(yè)主沒有反對更換物業(yè)，而物業(yè)管理合同有效。這樣的話物業(yè)公司可以起訴業(yè)主來追討物業(yè)管理費。另外，即使在交房以后，只要沒有達到業(yè)委會成立條件時，還是屬于開發(fā)商委托的前期物業(yè)管理階段，在這個階段開發(fā)商有權(quán)利調(diào)整物業(yè)管理方

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