??誰能告訴我沒工作怎么貸款買房？

已有4個(gè)回答

• 153****2946

  一、可以提供你以前的收入流水，以證明你的收入情況
  作為自由職業(yè)，你如果沒有收入來源，那么在銀行辦理住房按揭貸款肯定是不行的，因?yàn)殂y行審核房貸**重要核查的內(nèi)容就是分析你的還貸能力。不過，你可以將以前的收入來源作為你收入的證據(jù)。
  即你可以把你近三年的收入的銀行流水打印出來，從而證明你近三年的收入狀況，這樣一來，銀行也可以根據(jù)你的收入流水來考察你的收入的穩(wěn)定性，并且確定你的還款能力。
  二、如果有住房的，可以用住房進(jìn)行抵押貸款
  如果你現(xiàn)在有住房，那么你是完全可以用現(xiàn)在的住房進(jìn)行抵押貸款，將抵押的貸款用于購房。不過，由于現(xiàn)在的消費(fèi)信貸的政策限制，能不能通過貸款審批就具有很大的不確定性。
  三、可有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押貸款
  如果你手里有股票、債券、國債、其它有價(jià)證券、或者貴重物品進(jìn)行質(zhì)押，當(dāng)然也可以用定期存款的存單進(jìn)行質(zhì)押進(jìn)行貸款。一般來說，股票、債券、國債、其它有價(jià)證券、或者貴重物品進(jìn)行質(zhì)押這些有價(jià)證券的變現(xiàn)能力較強(qiáng)，銀行和金融機(jī)構(gòu)都會(huì)很樂意給你融資的。
  四、用你的股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押進(jìn)行貸款
  如果你是一位生意人，而且也自己的有實(shí)業(yè)和企業(yè)的話，那么就代表著你有股份。既然你有股份，那么是可以用你的企業(yè)股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押的，經(jīng)過評估以后一般可以50—65％的融資比例進(jìn)行貸款。
  五、擔(dān)保貸款
  所謂的擔(dān)保貸款就是指由借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款。即找一名具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力合格的人做擔(dān)保。
  因?yàn)樽约簺]有工作無法為自己做擔(dān)保，所以找到合適的擔(dān)保人也是不錯(cuò)的選擇。但是，需要注意的是：很多銀行是不接受擔(dān)保貸款的，因此在貸款之前一定要提前了解一下。

  查看全文↓ 2019-05-05 09:42:18
• 134****2728

  如果沒有正式工作，其實(shí)去貸款買房子，可是要注意前提是必須讓銀行相信能夠按時(shí)償還貸款：
  如果有國債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料準(zhǔn)備完全以免影響到貸款的申請。
  無工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話，也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%。
  類似自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。
  當(dāng)然，**好還是能有一份穩(wěn)定的工作，這樣也能更好地讓銀行信服，還能獲得一定的優(yōu)惠。
  優(yōu)缺點(diǎn)
  買房付全款還是辦按揭？選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。
  付全款優(yōu)點(diǎn)付全款省錢，雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  無債一身輕付，全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  轉(zhuǎn)手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  付全款缺點(diǎn)
  資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  投資風(fēng)險(xiǎn)大 。除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

  查看全文↓ 2019-05-05 09:42:07
• 142****5381

  有工作可不可以貸款買房
  相信大家都知道，在辦理貸款買房手續(xù)的時(shí)候，需要借款人提供收入證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證明等等，其中收入證明一般都是有加蓋公司公章的，因?yàn)檫@些材料都是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問題。但對于大多自由者來說，收入證明一個(gè)很大的麻煩。
  不過現(xiàn)在也有很多人其實(shí)是沒有固定工作，無法出具加蓋公司公章的收入證明的，沒有固定工作買房想要貸款的話，這里涉及到的比較重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。如果沒有固定工作，但是可提供穩(wěn)定銀行流水和抵押物的，還是可以貸款的。一些貸款公司對于沒有工作的借款人也是可以放寬條件的，比如說如果你可提供按揭房貸的還款銀行流水等的話，那么還是能貸款的。
  沒有工作想買房怎么辦
  其實(shí)貸款額度渠道有很多種，沒有工作的朋友也可以考慮以其他的貸款方式買房。
  1、抵押貸款
  抵押貸款其實(shí)也比較常見，很多人資金周轉(zhuǎn)不開的時(shí)候，都會(huì)選擇抵押貸款這種方式，如果沒有工作的借款人名下有國債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、汽車、以及貨物提單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定要將材料準(zhǔn)備完全，以免影響到貸款的申請。
  2、信用貸款
  其實(shí)現(xiàn)在我們的日常生活受信用的影響還是很大的，更不用說在辦理貸款的時(shí)候了，如果沒有工作的人還款能力強(qiáng)，且個(gè)人信譽(yù)很好的話，那么可以申請信用貸款。信用貸款是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款，借款人無需提供抵押品或第三方擔(dān)保，僅憑自己的信譽(yù)就能取得的貸款。不過信用貸款對借款人的信用等級的要求比較嚴(yán)格，要求沒有逾期記錄、自己的信用良好、用卡習(xí)慣良好，且信用貸款的利率要比正常貸款的利率高。
  3、擔(dān)保貸款
  擔(dān)保貸款顧名思義就是需要另外的人給自己擔(dān)保，擔(dān)保貸款是指借款人不能足額還款時(shí)，由擔(dān)保人承擔(dān)連帶還款責(zé)任的一種貸款。如果沒有工作的人能找到一名具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力的擔(dān)保人，就可以通過擔(dān)保貸款的方式貸款。不過也不是每個(gè)銀行都接受擔(dān)保貸款的，因此你在貸款之前要提前了解清楚。
  4、第三方貸款
  這種貸款方式風(fēng)險(xiǎn)比較大，由于這類借款包含的種類很多，市面上能見到的貸款種類也是魚目混雜，但是購房者要注意的是，一定挑選正規(guī)、資質(zhì)較好的機(jī)構(gòu)，小心誤入騙局。

  查看全文↓ 2019-05-05 09:41:58
• 136****1400

  1、信用貸款
  雖然沒有工作的人申請貸款會(huì)有一定的難度，但是“工作”并不是評判能否貸款的唯一標(biāo)準(zhǔn)。如果沒有工作的人還款能力強(qiáng)，且個(gè)人信譽(yù)很好的話，那么可以申請信用貸款。
  信用貸款是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款，借款人無需提供抵押品或第三方擔(dān)保，僅憑自己的信譽(yù)就能取得的貸款。不過信用貸款對借款人的信用等級的要求比較嚴(yán)格，要求沒有逾期記錄、自己的信用良好、用卡習(xí)慣良好，且信用貸款的利率要比正常貸款的利率高。
  2、擔(dān)保貸款
  擔(dān)保貸款是指借款人不能足額還款時(shí)，由擔(dān)保人承擔(dān)連帶還款責(zé)任的一種貸款。
  如果沒有工作的人能找到一名具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力的擔(dān)保人，就可以通過擔(dān)保貸款的方式貸款。不過也不是每個(gè)銀行都接受擔(dān)保貸款的，因此你在貸款之前要提前了解清楚。
  3、抵押貸款
  抵押貸款是銀行的一種放款形式，是指借款人以一定的抵押品作為保證向銀行取得的貸款。如果沒有工作的借款人名下有國債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、汽車、以及貨物提單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定要將材料準(zhǔn)備完全，以免影響到貸款的申請。
  4、第三方借款
  這類借款包含的種類的就很多了，市面上能見到的貸款種類也是魚目混雜，但是購房者要注意的是，一定挑選正規(guī)、資質(zhì)較好的機(jī)構(gòu)，小心誤入騙局。
  5、提供銀行流水證明收入情況
  如果是自由職業(yè)的購房者，沒有收入來源卻想要在銀行辦理住房按揭貸款肯定是不行的，因?yàn)殂y行審核房貸**重要核查的內(nèi)容就是分析購房者的還貸能力。不過，購房者可以將以前的收入來源作為購房者收入的證據(jù)。
  即購房者可以把自己近三年的收入的銀行流水打印出來，從而證明購房者近三年的收入狀況，這樣一來，銀行也會(huì)根據(jù)購房者的收入流水來考察購房者的收入的穩(wěn)定性，并且確定購房者的還款能力。

  查看全文↓ 2019-05-05 09:41:46

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰能告訴我夫妻沒工作可以貸款買房嗎?
  答

  申請貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰能告訴我沒**怎么買房？**款能貸款嗎？
  答

  買房**是不可以貸款的。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分**，以證明個(gè)人有還款能力。 如果個(gè)人**不夠，那么可以采取以下方法： 一.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請貸款 目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請貸款付房子的**。 二.**分期 有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。 三、使用抵押物抵押貸款 借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**。不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰能告訴我外地買房怎么貸款？
  答

  異地買房如何貸款？1、想要在異地買房**基本的條件就是購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明，不過不同的地方也是有不同規(guī)定的，比如提供連續(xù)幾年的的社保或稅單等，但是有點(diǎn)還是要明確的，不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套，而且購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款。2、異地買房的購房者想要貸款還應(yīng)該注意，若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行，但是想要貸款，無論是本地還是異地購房，都必須信用良好，收入穩(wěn)定有一定的還款能力。3、各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，除了證明身份的基本證件一定要準(zhǔn)備所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式等，方便銀行核實(shí)信息。異地買房如何貸款？異地買房手續(xù)好辦理嗎？異地買房手續(xù)好辦理嗎？1、辦理異地戶口買房手續(xù)的辦理還要看多方面因素，所謂知己知彼道理是一樣的，只有準(zhǔn)備充分并且對相關(guān)政策了解到位，才能夠節(jié)省辦理的時(shí)間。同時(shí)異地買房要衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購買能力。2、購買房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來銀行評估和放貸數(shù)額，所以在選擇房屋的時(shí)候一定要考慮好，并且對銀行相關(guān)規(guī)定了解清楚，辦理相關(guān)手續(xù)一定要帶齊資料申請個(gè)人住房貸款。購房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。3、熟悉當(dāng)?shù)刭彿空哒呤呛苤匾模绻谝粺o所知的情況下一頭扎進(jìn)去買房，可能就是做無用功?？傊?，無論本地還是異地，買房都需要慎重考慮。外地人買房應(yīng)多研讀些買房攻略，對于異地購房始終保持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是要掌握異地購房的手續(xù)辦理的相關(guān)知識(shí)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 誰能告訴我公積金繳費(fèi)比例是多少？
  答

  住房公積金的繳存額等于繳存基數(shù)乘以繳存比例。 繳存基數(shù)一般是職工上一年的月平均工資，繳存比例**低不少于8%，不高于12%。個(gè)人和單位是繳納一樣多的，全部計(jì)入個(gè)人賬戶，歸個(gè)人所有。 你可以根據(jù)自己的情況，算一下就知道了。

  全部3個(gè)回答>