??抵押貸款的房子可以賣嗎?要怎么賣呢?

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• 152****6924

  能出售。
  隨著房?jī)r(jià)的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購(gòu)房壓力，但是也會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問題：貸款買房一般還貸期限會(huì)長(zhǎng)達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面廈門慧友達(dá)小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時(shí)的問題。
  原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：
  一、 向銀行申請(qǐng)抵押貸款來還清剩余房貸
  如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。
  二、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  但是這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。
  三、賣家用買方的**款來付清剩余貸款
  賣家用買方的**款來繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。
  這種方法操作簡(jiǎn)單，而且對(duì)于貸款不多的賣家來說十分適合，將房貸還清后在進(jìn)行下一步的交易會(huì)更加安全。
  這種方法操作起來會(huì)有些麻煩，但是對(duì)于想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。

  查看全文↓ 2019-04-23 20:25:59
• 151****2774

  房屋辦理了抵押貸款的話，在房管局是有備案的。而根據(jù)《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，不影響出租和居住，但是不能上市交易的。若是進(jìn)行了交易是無法過戶的，必須將剩余的貸款還清才能進(jìn)行過戶。
  
  但是也可以直接辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。即變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東直接變更為買房，用這種方式的話，不需要賣方籌錢提前還清貸款，這樣壓力較小。

  查看全文↓ 2019-04-23 20:25:51
• 157****4260

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-04-23 20:25:44

相關(guān)問題

• 問 ??抵押貸款的房子可以賣嗎?有貸款的房子怎么賣?
  答

  分析如下：抵押的房子不能賣，需償清貸款后注銷抵押后進(jìn)行買賣。辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：1、抵押注銷登記申請(qǐng)表。2、抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）；抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對(duì)原件）。3、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）原件及復(fù)印件。4、存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件；預(yù)購(gòu)商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明。5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件。6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

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• 問 抵押貸款的房子可以賣嗎
  答

  抵押貸款的房子在理論上，可以賣掉過戶他人，需要房產(chǎn)登記人提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書，以及房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。但是現(xiàn)實(shí)中房管部門都會(huì)要求房產(chǎn)登記人還清貸款之后，解除房產(chǎn)抵押才可以辦理住房過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。第三十四條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

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• 問 房子有貸款可以賣嗎？怎么賣呢？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下： 一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。 二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。 三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??貸款買房可以賣嗎?還在還款的房子要怎么賣?
  答

  一、正在還貸款的房子可以賣：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。二、還貸款的房子買賣流程：1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的**款。 2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。 3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。4、需賣方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

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• 問 ??新房未交房的房子可以賣嗎?要怎么賣呢?
  答

  　　未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。　　特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

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