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公積金連續(xù)繳納滿半年以上可以申請(qǐng)貸款買房。公積金貸款買房需滿足條件：1、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；2、未有尚未還清的公積金貸款 ；3、有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
全部3個(gè)回答>??想問問用住房公積金能貸多少錢?怎么計(jì)算的？
148****8293 | 2019-04-24 00:19:53
已有3個(gè)回答
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151****3178
辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
查看全文↓ 2019-04-24 00:20:28
?。ㄒ唬┙杩钊松暾?qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
?。ǘ┦凶》抗e金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
?。ㄈ┵J款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
公積金貸款買房--給您支三招
對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)，利用公積金貸款是購(gòu)買住房的**佳選擇。很多人都知道，在申請(qǐng)貸款的過程中，往往要涉及到保險(xiǎn)。但并不是每個(gè)人對(duì)于房貸保險(xiǎn)的各方面都了解得非常清楚。在此，我們希望給您一些這方面的幫助。
房屋險(xiǎn)自愿買 人身險(xiǎn)必須買
為保證貸款安全償還，2001年12月29日以前購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款，必須提供五種擔(dān)保方式。但實(shí)際上大家用的更多是“抵押加購(gòu)買綜合保險(xiǎn)”這一方式。
在這種保險(xiǎn)中，房屋財(cái)險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括：貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)人身險(xiǎn)貸款金額×（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率＋附加失業(yè)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率）。房屋財(cái)險(xiǎn)中，凡貸款期限為1-5年(含5年)的個(gè)人借款人，按相應(yīng)個(gè)人貸款期限的保險(xiǎn)費(fèi)檔次，購(gòu)買保險(xiǎn)。
人身險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括：(1)凡貸款期限為1-4年(含4年)且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人，按個(gè)人貸款期限為3年的保險(xiǎn)費(fèi)(1-3年費(fèi)率相同)檔次購(gòu)買保險(xiǎn)。(2)凡貸款期限為5年(含5年)以上、且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人，可先按貸款期限為5年的保險(xiǎn)費(fèi)檔次購(gòu)買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)到期后，借款人仍未辦理完成抵押登記手續(xù)，借款人需繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)。剩余貸款期限低于5年的，按實(shí)際剩余年限購(gòu)買；高于5年(含5年)的，按5年期限購(gòu)買。以此類推，直至還清或抵押登記完成。
政府提供擔(dān)保 貸款費(fèi)用降低
舉例來(lái)說(shuō)，首批4位購(gòu)房者通過擔(dān)保，平均貸款額28萬(wàn)元，平均貸款年限10年。如果通過購(gòu)買保險(xiǎn)的方式擔(dān)保，人均支出約7702元。如果通過政府擔(dān)保，貸款者人均支出僅2077元。在個(gè)人申請(qǐng)住房貸款時(shí)，由擔(dān)保中心為個(gè)人住房貸款提供全程不可撤消的連帶責(zé)任擔(dān)保，個(gè)人則將所購(gòu)住房通過反擔(dān)保抵押給擔(dān)保中心。當(dāng)出現(xiàn)購(gòu)房者償還貸款的時(shí)間逾期時(shí)，由擔(dān)保中心履行連帶擔(dān)保責(zé)任，償還剩余貸款本息責(zé)任。擔(dān)保中心同時(shí)與住房公積金管理中心、受托銀行進(jìn)行本息協(xié)商，變更貸款條款，重新安排還款期限。在借款人保證按期償還貸款利息的前提下，減輕借款人當(dāng)期還款壓力，通過提供就業(yè)培訓(xùn)等，提高借款人的還款能力?；蛘哂蓳?dān)保中心以掌握抵押物處置權(quán)為前提，視具體情況，靈活安排還款計(jì)劃或者提供周轉(zhuǎn)安置住房。然后，將原有住房進(jìn)行拍賣，收回剩余貸款本息。對(duì)惡意不還款的借款人，將采取訴訟等法律手段落實(shí)還款責(zé)任。
辦完抵押登記 房證要自己拿
很多人通過公積金貸款買了房并且已經(jīng)入住，但是一直沒見產(chǎn)權(quán)證。問題在于，大家似乎認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由銀行保管，直到還清貸款。其實(shí)，盡管做了抵押貸款，產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿在自己手里，銀行持有的應(yīng)該是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。購(gòu)房人還可以憑著抵押登記手續(xù)，把當(dāng)初按要求在保險(xiǎn)公司購(gòu)買的保費(fèi)退回一部分。事實(shí)上，只要購(gòu)房人按要求填寫完申請(qǐng)表，手續(xù)并不麻煩：銀行經(jīng)辦人和購(gòu)房人一起，到房屋所在地的房屋權(quán)屬管理部門，確認(rèn)材料完整無(wú)誤后，在抵押人的房屋所有權(quán)證上注記抵押情況，并填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，加蓋抵押登記專用章即可。
住房公積金貸款的抵押、質(zhì)押和擔(dān)保是如何規(guī)定的？
答：職工住房公積金貸款實(shí)行房產(chǎn)抵押、有價(jià)證券質(zhì)押和第三方保證的擔(dān)保方式。
?。ㄒ唬┮苑慨a(chǎn)作抵押的，借款人持公積金貸款合同、房產(chǎn)抵押合同和《房屋所有權(quán)證》到市房產(chǎn)管理部門辦理住房抵押他項(xiàng)權(quán)登記。市房產(chǎn)管理部門出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，借款人將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交市住房公積金管理中心收押。
（二）以有價(jià)證券作質(zhì)押的，有價(jià)證券所有人與市住房公積金管理中心簽訂質(zhì)押合同，辦理有價(jià)證券凍結(jié)手續(xù)，將有價(jià)證券原件和凍結(jié)手續(xù)交中心存檔后發(fā)放貸款。
?。ㄈ┑谌奖ＷC的擔(dān)保方式主要是由擔(dān)保人填寫提供第二處住房保證承諾書。
住房貸款有哪幾種?
購(gòu)房貸款資金的財(cái)務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但**主要的不外乎購(gòu)房貸款的額度（成數(shù)）、期限和利率這三大問題。 在介紹上述三大問題之前，有必要向購(gòu)房者再次說(shuō)明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個(gè)人住房貸款(即：商業(yè)性貸款)、個(gè)人住房委托貸款（即：公積金貸款）和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合。
1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：
假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買一總價(jià)50萬(wàn)元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬(wàn)元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來(lái)，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬(wàn)元，因此35萬(wàn)元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說(shuō)起來(lái)他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購(gòu)房者在確定購(gòu)房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。 -
147****2815
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬(wàn)元。
查看全文↓ 2019-04-24 00:20:18
同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。 -
151****9705
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
查看全文↓ 2019-04-24 00:20:14
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)放款的80%。
3、按照貸款**高額度計(jì)算：
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
5、貸款期限：住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
相關(guān)問題
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公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)放款的80%。3、按照貸款**高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
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一、住房公積金貸款流程：1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供資料(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;（六）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。二、公積金貸款額度的計(jì)算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。比如：可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個(gè)人和單位分別繳納公積金300元，那么他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬(wàn)元。
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公積金貸款的額度根據(jù)各地規(guī)定不同，其計(jì)算方式也不同。以鄭州住房公積金為例，鄭州住房公積金貸款額度**高限額為60萬(wàn)，其中貸款額度的計(jì)算方式為：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》關(guān)于貸款額度的規(guī)定，貸款額度同時(shí)按以下3個(gè)條件認(rèn)定：1、貸款金額不超過相應(yīng)**高限額。夫妻雙方均在鄭州市級(jí)（含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng)）住房公積金繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買鄭州市（含縣區(qū)）住房、首次申請(qǐng)公積金貸款的，貸款金額不超過60萬(wàn)元；其他情況申請(qǐng)貸款的貸款金額統(tǒng)一不超過40萬(wàn)元。2、貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額，計(jì)算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時(shí)降低相應(yīng)貸款金額。
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金管理中心單筆住房公積金貸款**高額度為符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆**高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工單筆**高貸款額度為40萬(wàn)元。。單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人（包括共同借款人）申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20（倍）×繳存時(shí)間系數(shù)。連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。須同時(shí)具備以下條件：(一)貸款成數(shù)**高不超過8成。(二)不高于按借款申請(qǐng)人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。（三）借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由成都公積金中心結(jié)合借款申請(qǐng)人信用狀況、收入等因素綜合評(píng)估確定**終貸款額度。
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