??我想問問買房用住房公積能貸多少錢？

已有3個(gè)回答

• 135****8936

  公積金連續(xù)繳納滿半年以上可以申請(qǐng)貸款買房。
  公積金貸款買房需滿足條件：
  1、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
  2、未有尚未還清的公積金貸款 ；
  3、有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  4、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-08-24 20:54:41
• 136****6497

  　公積金貸款額度需要綜合個(gè)人收入水平、賬戶余額、貸款年限以及所在城市來(lái)審核。一線城市**高可以貸款120萬(wàn)，省會(huì)城市可以貸款60萬(wàn)左右，其他城市**高可以貸款45萬(wàn)左右。
  　　房款53萬(wàn)，**3成后還有37萬(wàn)。今年53歲，應(yīng)該可以貸款12年，如果想貸37萬(wàn)的話，每個(gè)月要還三千多元，這就要看你的收入水平了。如果月收入超過6000元，就有可能貸到37萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-08-24 20:54:35
• 134****2625

  職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：
  （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：
  （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  其中還貸能力系數(shù)為40%。
  月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）
  你可以自己按此好好算算，不過，**好還是直接去你當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢！

  查看全文↓ 2019-08-24 20:54:29

相關(guān)問題

• 問 我想問買房用住房公積能貸多少錢？
  答

  金管理中心單筆住房公積金貸款**高額度為符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆**高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工單筆**高貸款額度為40萬(wàn)元。。單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人（包括共同借款人）申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20（倍）×繳存時(shí)間系數(shù)。連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。須同時(shí)具備以下條件：(一)貸款成數(shù)**高不超過8成。(二)不高于按借款申請(qǐng)人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。（三）借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由成都公積金中心結(jié)合借款申請(qǐng)人信用狀況、收入等因素綜合評(píng)估確定**終貸款額度。

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• 問 ??想問問用住房公積金能貸多少錢?怎么計(jì)算的？
  答

  　辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：　　（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料?！　。ǘ┦凶》抗e金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。　?。ㄈ┵J款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)?！　」e金貸款買房--給您支三招　　對(duì)工薪階層來(lái)說，利用公積金貸款是購(gòu)買住房的**佳選擇。很多人都知道，在申請(qǐng)貸款的過程中，往往要涉及到保險(xiǎn)。但并不是每個(gè)人對(duì)于房貸保險(xiǎn)的各方面都了解得非常清楚。在此，我們希望給您一些這方面的幫助?！　》课蓦U(xiǎn)自愿買 人身險(xiǎn)必須買　　為保證貸款安全償還，2001年12月29日以前購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款，必須提供五種擔(dān)保方式。但實(shí)際上大家用的更多是“抵押加購(gòu)買綜合保險(xiǎn)”這一方式?！　≡谶@種保險(xiǎn)中，房屋財(cái)險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括：貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)人身險(xiǎn)貸款金額×（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率＋附加失業(yè)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率）。房屋財(cái)險(xiǎn)中，凡貸款期限為1-5年(含5年)的個(gè)人借款人，按相應(yīng)個(gè)人貸款期限的保險(xiǎn)費(fèi)檔次，購(gòu)買保險(xiǎn)?！　∪松黼U(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括：(1)凡貸款期限為1-4年(含4年)且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人，按個(gè)人貸款期限為3年的保險(xiǎn)費(fèi)(1-3年費(fèi)率相同)檔次購(gòu)買保險(xiǎn)。(2)凡貸款期限為5年(含5年)以上、且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人，可先按貸款期限為5年的保險(xiǎn)費(fèi)檔次購(gòu)買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)到期后，借款人仍未辦理完成抵押登記手續(xù)，借款人需繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)。剩余貸款期限低于5年的，按實(shí)際剩余年限購(gòu)買；高于5年(含5年)的，按5年期限購(gòu)買。以此類推，直至還清或抵押登記完成?！　≌峁?dān)保 貸款費(fèi)用降低　　舉例來(lái)說，首批4位購(gòu)房者通過擔(dān)保，平均貸款額28萬(wàn)元，平均貸款年限10年。如果通過購(gòu)買保險(xiǎn)的方式擔(dān)保，人均支出約7702元。如果通過政府擔(dān)保，貸款者人均支出僅2077元。在個(gè)人申請(qǐng)住房貸款時(shí)，由擔(dān)保中心為個(gè)人住房貸款提供全程不可撤消的連帶責(zé)任擔(dān)保，個(gè)人則將所購(gòu)住房通過反擔(dān)保抵押給擔(dān)保中心。當(dāng)出現(xiàn)購(gòu)房者償還貸款的時(shí)間逾期時(shí)，由擔(dān)保中心履行連帶擔(dān)保責(zé)任，償還剩余貸款本息責(zé)任。擔(dān)保中心同時(shí)與住房公積金管理中心、受托銀行進(jìn)行本息協(xié)商，變更貸款條款，重新安排還款期限。在借款人保證按期償還貸款利息的前提下，減輕借款人當(dāng)期還款壓力，通過提供就業(yè)培訓(xùn)等，提高借款人的還款能力?；蛘哂蓳?dān)保中心以掌握抵押物處置權(quán)為前提，視具體情況，靈活安排還款計(jì)劃或者提供周轉(zhuǎn)安置住房。然后，將原有住房進(jìn)行拍賣，收回剩余貸款本息。對(duì)惡意不還款的借款人，將采取訴訟等法律手段落實(shí)還款責(zé)任?！　∞k完抵押登記 房證要自己拿　　很多人通過公積金貸款買了房并且已經(jīng)入住，但是一直沒見產(chǎn)權(quán)證。問題在于，大家似乎認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由銀行保管，直到還清貸款。其實(shí)，盡管做了抵押貸款，產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿在自己手里，銀行持有的應(yīng)該是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。購(gòu)房人還可以憑著抵押登記手續(xù)，把當(dāng)初按要求在保險(xiǎn)公司購(gòu)買的保費(fèi)退回一部分。事實(shí)上，只要購(gòu)房人按要求填寫完申請(qǐng)表，手續(xù)并不麻煩：銀行經(jīng)辦人和購(gòu)房人一起，到房屋所在地的房屋權(quán)屬管理部門，確認(rèn)材料完整無(wú)誤后，在抵押人的房屋所有權(quán)證上注記抵押情況，并填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，加蓋抵押登記專用章即可?！　∽》抗e金貸款的抵押、質(zhì)押和擔(dān)保是如何規(guī)定的？　　答：職工住房公積金貸款實(shí)行房產(chǎn)抵押、有價(jià)證券質(zhì)押和第三方保證的擔(dān)保方式?！　。ㄒ唬┮苑慨a(chǎn)作抵押的，借款人持公積金貸款合同、房產(chǎn)抵押合同和《房屋所有權(quán)證》到市房產(chǎn)管理部門辦理住房抵押他項(xiàng)權(quán)登記。市房產(chǎn)管理部門出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，借款人將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交市住房公積金管理中心收押。　?。ǘ┮杂袃r(jià)證券作質(zhì)押的，有價(jià)證券所有人與市住房公積金管理中心簽訂質(zhì)押合同，辦理有價(jià)證券凍結(jié)手續(xù)，將有價(jià)證券原件和凍結(jié)手續(xù)交中心存檔后發(fā)放貸款?！　。ㄈ┑谌奖ＷC的擔(dān)保方式主要是由擔(dān)保人填寫提供第二處住房保證承諾書?！　∽》抠J款有哪幾種?　　購(gòu)房貸款資金的財(cái)務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但**主要的不外乎購(gòu)房貸款的額度（成數(shù)）、期限和利率這三大問題。 在介紹上述三大問題之前，有必要向購(gòu)房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個(gè)人住房貸款(即：商業(yè)性貸款)、個(gè)人住房委托貸款（即：公積金貸款）和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合?！　?、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半?！　?、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。　　3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用?！　€(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：　　假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買一總價(jià)50萬(wàn)元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬(wàn)元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來(lái)，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬(wàn)元，因此35萬(wàn)元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來(lái)他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購(gòu)房者在確定購(gòu)房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。

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• 問 我想問問，多少錢能買房？
  答

  按現(xiàn)面的房?jī)r(jià)來(lái)算，一般的中價(jià)房**少也要50萬(wàn)才可以準(zhǔn)備購(gòu)房，并且還要有一定的經(jīng)濟(jì)收入才行，因?yàn)椴豢赡芤恍愿肚?，按揭一般也要十年，那么?lái)說你的月收入5000就有點(diǎn)緊張了。

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• 問 ??我想要問問住房公積金貸款裝修能貸多少錢?
  答

  借款人向銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，需書面填寫申請(qǐng)表，并提交如下資料：1、本人有效身份證件；2、居住地址證明（戶口簿等）；3、個(gè)人職業(yè)證明；4、借款申請(qǐng)人本人及家庭成員的收入證明；5、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 我想買房，住房公積金貸款能貸多少錢
  答

  一般個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的，【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。

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