??問下大伙土地可以抵押貸款嗎？

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• 153****2150

  一、土地可以抵押貸款嗎?
  根據我國相關法律規(guī)定，土地所有權不可以被抵押。
  二、土地使用權不能抵押的法律規(guī)定
  《物權法》
  第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
  (一)建筑物和其他土地附著物;
  (二)建設用地使用權;
  (三)以拍賣、招標、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
  (四)生產設備、原材料、半成品或產品;
  (五)正在建造的建筑物、船舶或航空器;
  (六)交通運輸工具;
  (七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。
  抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
  第一百八十二條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權可以一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物可以一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為可以一并抵押。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:23:55
• 154****4150

  一、土地使用證一人一本嗎？
  1、根據我國的《土地管理法》規(guī)定，土地使用證是一戶只能擁有一處住宅的原則。也就是農民朋友們只可以享有一本土地使用證。
  注意：如果您已經有了分戶條件或者在城市中購買了房子，是可以另外劃分的。
  2、土地使用證在登記時會根據該片土地進行嚴格的數據錄入，包括證書編號、土地面積、土地使用情況、土地變更、土地位置等等。
  3、根據《土地管理法》的條例，夫妻雙方屬于一個家庭，也只能擁有一本土地使用證，不能單獨人手一本。
  二、土地使用證能貸款嗎？
  土地使用證是可以貸款的。
  土地使用證貸款實際上就是用土地使用權去進行抵押，然后通過抵押給銀行獲取資金。在規(guī)定期限內交還資金取回房屋，否則銀行方有權對房子進行使用權。
  貸款流程及準備資料：
  1、土地使用證進行貸款要先確認明蝦土地是否具備貸款資質。當地銀行會派工作人員去往實地進行勘測考察，評估土地面積和抵押資金。
  2、抵押人需帶齊土地使用證、房產證原件及復印件、身份證原件及復印件、土地其他附著物合法產權證明交給銀行，然后填表等審核。
  3、評估完成后會有土地價格評估報告，有了報告才能更好的去當地土地負責機關做抵押登記，登記合格后才會給您出具土地他項權利證。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:23:45
• 155****5550

  土地抵押是不動產抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
  申請土地抵押貸款的主要流程如下：
  1、首先根據需要申請的貸款額 度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
  2、咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的**大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以**大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
  3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
  4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。
  5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告。
  6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制**高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
  7 填好**高 額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料后,等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:23:35
• 142****1848

  可以。
  指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的**基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
  土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:23:23

相關問題

• 問 問下農民土地可以抵押貸款嗎？
  答

  只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地的，才能抵押。農村土地是集體土地，你享有使用權。農村土地流轉方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品； 搜索土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉， 其他方式流轉指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

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• 問 想問下農村集體土地可以抵押貸款嗎？
  答

  不能，必須有房產證?！∞r村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。　　此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 問下國有劃撥土地抵押貸款可以嗎？
  答

  可以。在貸款前，必須到國土資源局和房產局辦理抵押登記。

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• 問 ??大伙說說期房可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  期房抵押，是指房地產開發(fā)商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押。在所有的相關規(guī)定中，并沒有說期房不能用作抵押貸款，在實際中，只要銀行認可，是可以將期房用作抵押來貸款的。既然期房可以辦理抵押貸款，那具體該如何辦理呢?如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供購房預售合同、購房預交款收據的原件和復印件，已婚的要提供結婚證原件和復印件，到申請銀行簽訂購房借款合同。銀行受到相關資料后會對借款人進行考查，在銀行審核通過之后會發(fā)放貸款。在房產證下來之后需要交給銀行，以此作為抵押。當借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回房產證。另外，按揭中的房產一般是不能直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經是抵押給銀行的，不具備完全產權。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實際不存在，抵押人無法取得所購房屋的所有權，銀行是憑借預估借款人將來某一時間取得房屋的權利之后再提供房產證，這其實是一種期待權

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• 問 ??問下大伙房子可以二次貸款嗎？
  答

  按揭的房子可以貸款嗎？1、按揭的房子是可以貸款的，目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，中信、農行等多家銀行推出的“房抵貸”方式逐漸升溫，高額度可達到房產評估值九成。2、房抵貸申請人只需將名下的自有房產，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅游、購車等消費需求，長期限可達30年。3、房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，按揭的房子均可申請“房抵貸”。不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做款使用。

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