問下國有劃撥土地抵押貸款可以嗎？

已有5個回答

• 153****0090

  可以。在貸款前，必須到國土資源局和房產(chǎn)局辦理抵押登記。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:00:21
• 157****0485

  國有劃撥土地房產(chǎn)可以辦理抵押。這里指的是房產(chǎn)（建筑物+土地）
  但其抵斬價值中要扣除劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當于土地使用權(quán)出讓金的價款。
  國有劃撥土地使用權(quán)（只有地）是不能單獨抵押的

  查看全文↓ 2019-09-06 11:00:14
• 136****9952

  房產(chǎn)的土地性質(zhì)分為出讓和劃撥，唯一的區(qū)別在于是否繳納了土地出讓金，劃撥性質(zhì)的土地證可以做抵押貸款，但是因為沒有繳納過出讓金，所以銀行在跟你確定貸款額度時需要多打折，一般情況下土地性質(zhì)是出讓的住房打7折，而劃撥性質(zhì)的只能打6折。
  至于利率問題另當別論，這只是每個銀行對信貸政策把握的一個標尺而已。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:00:08
• 148****1495

  這個要看銀行政策了，劃撥土地如果貸款的話銀行需要承擔(dān)以后繳納出讓金的風(fēng)險，目前還沒有明文規(guī)定不讓貸款

  查看全文↓ 2019-09-06 10:59:51
• 148****1342

  劃撥土地是可以貸款的
  只是多一個手續(xù)，將土地證放到規(guī)劃局去做一次土地抵押就行了
  銀行忽悠你只是想讓你多花點錢

  查看全文↓ 2019-09-06 10:59:43

相關(guān)問題

• 問 請問國有劃撥土地抵押貸款可以嗎？
  答

  可以抵押，但需要相關(guān)土地管理部門批準并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第五條規(guī)定，未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第十二條規(guī)定，土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。

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• 問 ??問下國有劃撥土地能抵押嗎？
  答

  國有劃撥土地使用權(quán)可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；國有劃撥土地使用權(quán)也可以在企業(yè)間抵押；國有劃撥土地使用權(quán)在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門批準；在拍賣后，抵押權(quán)人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償。辦理國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請人須提交的文件：1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書（原件）；2、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件)3、《房屋所有權(quán)證》（有地上物的，復(fù)印件）；4、房屋他項權(quán)利證明書（有地上物，復(fù)印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價報告或抵押權(quán)人認同的土地價值(含在建工程)證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件（復(fù)印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件（復(fù)印件）；11、申請人身份證明（復(fù)印件）；12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應(yīng)當提交授權(quán)委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

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• 問 ??國有劃撥土地能抵押貸款嗎？
  答

  國有劃撥土地使用權(quán)可以抵押。根據(jù)國家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同?！?/p> 全部3個回答>

• 問 國有劃撥土地能否抵押
  答

  國有劃撥土地房產(chǎn)可以辦理抵押。這里指的是房產(chǎn)（建筑物+土地）但其抵斬價值中要扣除劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當于土地使用權(quán)出讓金的價款。國有劃撥土地使用權(quán)（只有地）是不能單獨抵押的。

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• 問 ??國有劃撥土地能抵押貸款嗎？誰清楚？
  答

  劃撥土地是可以貸款的只是多一個手續(xù)，將土地證放到規(guī)劃局去做一次土地抵押就行了銀行忽悠你只是想讓你多花點錢

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