房產(chǎn)證未辦理下來之前是不能添加共有人名字的,你要加只能在簽合同前和房產(chǎn)證下來后兩個時段添加。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料:登記申請書。申請人身份證明。房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料??梢允琴I賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。房產(chǎn)證過戶辦理所需費用: 證明財產(chǎn)為繼承、贈與的,接受益人按金額總數(shù)收費。不滿1萬元的,按1%收費,但**低收費10元。
全部5個回答>房產(chǎn)證可以加幾個名字? 房產(chǎn)證上添加共有人名字,如何辦理?
151****5373 | 2019-04-24 10:18:29
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152****9104
產(chǎn)證現(xiàn)在可以寫一個人的名字,但是可以辦理房屋共有權(quán)證添加共有人。
查看全文↓ 2019-04-24 10:18:42
根據(jù)國家規(guī)定:房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,也就是說房產(chǎn)證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產(chǎn),購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時,同時再辦理房屋共有權(quán)證。
按揭買房時為了規(guī)避貸款風(fēng)險,房產(chǎn)證、購房合同以及貸款合同上簽名必須一致,因此房產(chǎn)證只能有一個人的名字,但是申請共有產(chǎn)權(quán)證后,在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額,在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。
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142****9116
房產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費用:
查看全文↓ 2019-04-24 10:18:38
1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。 -
155****6673
如今越來越多的90后已經(jīng)準(zhǔn)備步入婚姻的殿堂,女方要求在房產(chǎn)證上加自己的名字,房產(chǎn)證加名是一種比較常見的情況,房產(chǎn)證上沒有自己的名字,作為配偶的一方始終心里有些慌,覺得在房產(chǎn)證上加上名字這樣才踏實,那么,房產(chǎn)證上加名字可以嗎?在房產(chǎn)證上加名字有哪些注意事項呢?下面我們一起來了解下房產(chǎn)證加名的相關(guān)問題吧。知道這些不會吃虧哦!
查看全文↓ 2019-04-24 10:18:35
房產(chǎn)證上加名字可以嗎?
房產(chǎn)證上實可以加名字的,在房產(chǎn)證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權(quán)人”。
第一種情況:無貸款房產(chǎn)證加配偶名字。
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn),請求增加共有人的申請,窗口工作人員會審核提交的材料;
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用,基本只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等。
第二種情況:有貸款房產(chǎn)證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。
2、辦理所需要的費用:除了第一種情況里說的少量工本費外,如果是公積金貸款,還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
房產(chǎn)證上加名字有哪些注意事項?
1、房產(chǎn)證上加名字要注意帶齊所需證件
所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
2、房產(chǎn)證上加名字要注意自己親自到場辦理
在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時,房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。
3、房產(chǎn)證上加名字要注意收費標(biāo)準(zhǔn)的不同
(一)無貸房子加名字及收費標(biāo)準(zhǔn)
①無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。
②無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女名字時,應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估,在辦理加名字時,要根據(jù)房屋評估的價格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評估價剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費。一般估價100萬左右的房子,稅費在200元左右。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:第一種情況:有房無貸辦理流程是:1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。第二種情況:有房有貸辦理流程是:1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。
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你和你爹可以選擇贈與方式或是買賣方式,把一半或是一定的房產(chǎn)份額過戶給你,使你成為該房產(chǎn)共有人,才可以辦理你的名字上房產(chǎn)證,需要你和你爹以及該房產(chǎn)其他共有人,拿著各自身份證,戶口本,結(jié)婚證,一起去本地住房管理交易中心辦理,當(dāng)然還需要房產(chǎn)證和契稅證。有配偶的。還需要配偶帶著身份證一起去,如果是贈與方式,需要先去本地公證處辦理贈與協(xié)議公證手續(xù)
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由于我國《物權(quán)法》規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。所以,房產(chǎn)證加名,即變更房產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬。同時我國物權(quán)法還規(guī)定了:不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此,房產(chǎn)證更名應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤课莸怯浌芾頇C構(gòu)進行辦理,在登記機構(gòu)進行變更同時換發(fā)房產(chǎn)證,則添加配偶名字過程辦理完畢。
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購房合同??寫幾個人的名字都可以,但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,房產(chǎn)證就登記給誰。??按揭貸款合同:??只能寫一個人名字,因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。?房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)??上面只有一個人名字,要求是一人一證,第一業(yè)主持有,在占有房屋份額那欄填的是共有。?
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