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國家暫時沒有規(guī)定住宅的最高上限，但基本上所有的開發(fā)商在建造樓房時，最高的樓層也就是33層，因為超過33層以上就屬于超高層的住宅，是有非常嚴(yán)格建筑消防安全標(biāo)準(zhǔn)的，必須要設(shè)置避難層，因此大多數(shù)的住宅高度都控制在33層以下，大約100米的高度。住宅樓樓層限制因國家、地區(qū)、城市和規(guī)劃確定，所以具體限制應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃與建筑相關(guān)。高層住宅如何選擇樓層：1、較低樓層單元的陽光會直接被周圍的建筑遮擋，所以如果不是有一些特殊需求的話，不建議選擇太低的樓層，尤其是周邊都是一些高層的建筑，就要盡可能的選擇中層以上的住房。2、低層單元吸收噪音的能力較好，但聲音會向上傳播，高層單位也會受到影響。一般來說，20層以上的單位受到的噪音影響較小。3、高樓層的房子視野線非常好，如果想要擁有更加開闊的視野，可以選擇稍微高一些的樓層。4、選擇樓層的時候還要結(jié)合自己的實際情況，如果家中有老人，或者是一些行動不太方便的人群，就要盡可能的選擇稍微低一些的樓層。5、最好要避開頂層和底層，頂層的房子夏天的溫度會比較高，冬天又會比較冷，而且上下樓不是特別的方便。
住宅樓一般多少層? 國家規(guī)定住宅樓幾層以上需要有電梯？
147****6206 | 2019-04-24 13:25:36
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153****5935
不同的人選房子，標(biāo)準(zhǔn)不同。有的注重地段，有的在意采光，有的挑剔樓層。日前，瑞士伯爾尼大學(xué)一項新研究發(fā)現(xiàn)，住得越高的人健康狀況越好，且壽命更長。
查看全文↓ 2019-04-24 13:25:51
這項刊載在《歐洲流行病學(xué)雜志》上的研究覆蓋了瑞士150萬人，雷多斯洛等研究者們發(fā)現(xiàn)，相比住在低樓層的人，住8樓以上的人早亡風(fēng)險低22%，其中，死于肺部疾病的幾率低40%，死于嚴(yán)重心臟病的幾率低35%。相反，居住在低樓層的人則大多死于肺部和心臟疾病。研究認(rèn)為，之所以有這種結(jié)論，是因為高層住宅比低層住宅的空氣污染少、噪音也相對更小。 -
131****8424
1999年6月1日起實施的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》4.1.6原文如下：“七層及以上住宅或住宅入可層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。你家的住宅建在此規(guī)范實施前，可以沒有電梯。
查看全文↓ 2019-04-24 13:25:45 -
151****7705
查看全文↓ 2019-04-24 13:25:42
但還是有許多人在為沒有電梯而感到不公平，這些人家住的樓房都有同一個特點，那就是——低于7層。
那為什么不把所有的樓房都設(shè)計成有電梯的呢？
其實我國設(shè)計師做建筑設(shè)計時，除非甲方提要求，要不設(shè)計人員一般是按照規(guī)范允許的極限來做的。這樣的好處是，在滿足規(guī)范的條件下，**大程度的降低甲方的成本。住宅的層數(shù)設(shè)定往往也是卡著規(guī)范的允許上限來做。這樣可以**小化建筑占地面積，相應(yīng)減小基坑開挖面積/減少打樁數(shù)量；擴(kuò)大綠化或者廣場的面積；擴(kuò)大樓間距；優(yōu)化日照條件，等等。
《民用建筑設(shè)計通則》中根據(jù)層數(shù)進(jìn)行了住宅分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。幾乎所有的規(guī)范對住宅這種建筑類型的各種限定，都是基于這個劃分標(biāo)準(zhǔn)來制定的。
關(guān)于樓層的規(guī)定不勝枚舉，而真正的對建安成本、得房率這些關(guān)乎各方利益的指標(biāo)影響較大的，主要就是電梯和樓梯間，因此裝不裝電梯就成為了嚴(yán)肅的問題：
1.電梯
《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時；十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。
《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅應(yīng)設(shè)消防電梯，所以，不想設(shè)置電梯，可以做到六層，只想設(shè)置一部電梯可以做到十一層。電梯增加造價，又影響得房率，一般也沒有甲方拿有電梯作為賣點
2.樓梯間
《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級防火門；十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。十一層及十一層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。
所以，不想設(shè)置封閉樓梯間可以做到十一層，不想設(shè)置防煙樓梯間可以做到十八層。防煙樓梯間還需要設(shè)置防煙前室和正壓送風(fēng)管道，都是需要占用公共面積降低得房率的，在國內(nèi)，民眾還完全沒有公共面積也是我家的一部分；安全級別的提高對我也是一種保護(hù)這類觀念。
《住宅建筑規(guī)范》四級耐火等級的住宅建筑**多允許建造層數(shù)為3層，三級耐火等級的住宅建筑**多允許建造層數(shù)為9層，二級耐火等級的住宅建筑**多允許建造層數(shù)為18層。耐火等級逐級提高，對構(gòu)件的要求也相應(yīng)提高，至于33層，只是卡著建筑總高度不超過100m來做。超過100m就是超高層建筑了，先不說規(guī)范對于各個專業(yè)各種嚴(yán)格，單就是要設(shè)置避難層，就夠所有利益相關(guān)喝一壺的了，誰受得了那個公攤面積。
總結(jié)來說，一般7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達(dá)到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是**宿舍樓層）。18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計封閉的。因此賺錢又少花錢少麻煩的的就是18層
現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會有住宅高度限制，比如80米（機(jī)場高度限制，城市的天際線控制要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時滿足住宅限制與利益**大化的層數(shù)。
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按照國家規(guī)定以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全,滿足必須的日照(樓盤)時長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。
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普通住宅室內(nèi)高度一般設(shè)計為2.80-3.00米。住房住宅凈高指的是樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，也就是說是一般樓房住宅屋里空間的高度。住宅的高度計量除了用"米"，還可以用"層"來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。
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達(dá)到國家規(guī)劃的要求了。按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。如果前后樓層都是多層，距離八米大于六米，所以是符合國家相關(guān)規(guī)定的。
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中線層高中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據(jù)尚不清楚，是否是因為《房產(chǎn)測量規(guī)范》中計算房屋建筑面積采用中線尺寸而仿效之，不得而知。樓板層、屋頂層都可根據(jù)層的厚度找到層厚的中線尺寸，測量參照面也存在；但地面之底層的中線位置卻很難找到，是一不定值，需要另行進(jìn)行專門的定義。所以以中線尺寸來定義層高是不可取的。
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