電梯樓公攤面積是多少? 128平米的電梯房公攤面積是多少

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• 144****0772

  普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。
  無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么?面積是如何計算的?不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。沈陽市房產(chǎn)局百姓購房網(wǎng)通過本報民生熱線向購房百姓解答與房屋公攤面積有關的問題。 公攤面積該占多大比例公攤面積該占多大比例公攤面積該占多大比例公攤面積該占多大比例 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。 公攤面積如何計算公攤面積如何計算公攤面積如何計算公攤面積如何計算 房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。 購房者如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內(nèi)容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作，房屋認證以整幢樓為單位

  查看全文↓ 2019-04-24 22:10:34
• 152****8822

  國家目前沒有任何法規(guī)對房產(chǎn)的公攤面積作出強制性規(guī)定。但在現(xiàn)實中電梯房的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在78%以上。
  　　公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整個小區(qū)服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
  　　。

  查看全文↓ 2019-04-24 22:10:28
• 138****7593

  
  “房價”一直是大家熱議的話題
  
  然而近日，相信不少朋友
  
  都被“取消公攤面積”的新聞
  
  刷屏了吧
  
  
  
  
  
  
  
  近日，住建部關于
  
  “住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”
  
  的征求意見通知
  
  引發(fā)全網(wǎng)關注
  
  
  
  
  
  
  
  《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》明確提出
  
  銷售過程中
  
  住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易
  
  ▼
  
  
  
  
  
  住房和城鄉(xiāng)建設部公布的
  
  這份新規(guī)征求意見稿顯示
  
  房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”
  
  
  
  
  
  
  
  除了“公攤”之外
  
  《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》
  
  還對未來的住宅提出其他規(guī)定
  
  跟小編一起來看一下吧~
  
  
  
  
  
  01
  
  四層樓以上應安裝電梯
  
  
  除了按套內(nèi)計算面積之外，《住宅項目規(guī)范》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定，《住宅項目規(guī)范》提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。
  
  
  
  
  
  
  
  十二層及十二層以上的住宅建筑，每個居住單元設置電梯不應少于2臺，其中設置可容納擔架的電梯不應少于1臺。
  
  
  
  02
  
  新建住宅要全裝修交付
  《住宅項目規(guī)范》提出，城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調(diào)、燃氣、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。
  
  
  
  
  
  
  
  同時，住宅交付時應當具備接通水、電、燃氣、暖氣等條件，配套設施具備交付使用條件，安全防護設施驗收合格。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 22:10:24

相關問題

• 問 電梯樓公攤面積是多少? 高層電梯樓公攤面積一般是多少
  答

  在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。公攤面積計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

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• 問 電梯樓公攤面積是多少? 高層電梯樓公攤面積一般是多少
  答

  公攤有點大，一般來說公攤**大的是25％，而您這達到了27.6%。如果房價和別的地方相比沒有便宜很多，建議您還是三思而后行。目前正商地產(chǎn)的房子**大的公攤是25％，看您這的房子是哪個開發(fā)商的，如果開放商也不是很好，房價和別的地方差不多。建議您還是多看看。

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• 問 電梯樓公攤面積是多少? 二梯四戶的電梯房公攤面積比例多少合理？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　

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• 問 電梯房的公攤面積是多少
  答

  一般來說，多層建筑在5-12%是正常的，而高層電梯房是正常的15-20%左右，并在20-50%的商業(yè)項目都是正常的。

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• 問 110平米電梯房實際面積是多少呢？公攤面積大嗎？
  答

  公攤面積是指的你所住樓層過道的公共面積 公共面積除以該樓層的戶數(shù)**后所得就是每戶公攤面積啊

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