??知道的朋友來(lái)說(shuō)說(shuō)買房子注意什么細(xì)節(jié)?

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• 136****4905

  電梯
  
  Part 1 電梯
  
  首先，咱先來(lái)說(shuō)說(shuō)電梯那些事兒。隨著城市的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的公共場(chǎng)合、樓盤開(kāi)始配置電梯。其中，關(guān)于電梯的安全問(wèn)題由2類人負(fù)責(zé)管理、維護(hù)。第一類人是由開(kāi)發(fā)商在建設(shè)初期為購(gòu)房者選擇合格、安全的電梯產(chǎn)品；第二類人是由物業(yè)和維保公司負(fù)責(zé)，在其相應(yīng)的規(guī)章制度下，認(rèn)真做好電梯管理和維護(hù)工作。
  
  其次，電梯配置問(wèn)題。電梯很多種，怎樣選擇呢？電梯也分為幾種，根據(jù)國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，住宅電梯配置可分為“經(jīng)濟(jì)”到“豪華”四個(gè)級(jí)別，規(guī)定12層及以上的高層住宅，電梯數(shù)量應(yīng)不少于2臺(tái)。當(dāng)每層居住25人，層數(shù)為24層以上時(shí)，至少應(yīng)設(shè)3臺(tái)電梯；當(dāng)每層居住25人，層數(shù)為35層以上時(shí)，至少應(yīng)設(shè)4臺(tái)電梯。
  
  所以，身為買房的你，就要盡量選擇那些安裝有知名品牌電梯、性能好、配置高的電梯的住宅。小編建議拒絕使用價(jià)格低、檔次低的電梯。
  
  **后，就是關(guān)于電梯維護(hù)問(wèn)題了。電梯安裝時(shí)間很快，但是使用時(shí)間卻很長(zhǎng)，所以，電梯使用管理、維護(hù)保養(yǎng)就顯得格外重要了。關(guān)于電梯維護(hù)保養(yǎng)方面，國(guó)家有關(guān)部門有規(guī)定，電梯至少每半個(gè)月應(yīng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，此外還應(yīng)進(jìn)行季度維保、半年維保及年度維保。
  
  所以，你就要仔細(xì)觀察物業(yè)公司是否有對(duì)電梯的運(yùn)行進(jìn)行日常的巡視、記錄電梯日常使用情況（數(shù)據(jù)一般會(huì)公式在電梯墻壁處）、是否建立電梯事故預(yù)急機(jī)制、重要的是在維保記錄有簽字確認(rèn)等等，當(dāng)然除了物業(yè)以外，電梯維保單位也是如此。
  
  
  
  窗戶
  
  Part 2 窗戶
  
  窗戶，不僅是采光、保溫，還可以起到阻隔外界噪音、大風(fēng)、灰塵，甚至可以起到安全防護(hù)的作用，是營(yíng)造溫馨家居環(huán)境必不可少的工具。
  
  所以，在關(guān)于窗戶的選材上也是有考究的。目前市場(chǎng)上主流的窗體材質(zhì)包括木質(zhì)、塑鋼、鋁合金，這些材質(zhì)本身各有優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵是看制作細(xì)節(jié)。優(yōu)質(zhì)窗戶在每一個(gè)制作細(xì)節(jié)上都非?？季?，以確保良好的抗風(fēng)壓性；先進(jìn)的焊接設(shè)備及焊接工藝，具備獨(dú)立的排水腔，能夠保證窗戶的密閉性和氣密性。相反，劣質(zhì)窗戶材質(zhì)較差，金屬件表面較粗糙，排水系統(tǒng)也不完善，使用時(shí)間久了，窗體就容易變形，漏雨、漏風(fēng)情況也時(shí)有發(fā)生。
  
  你還知道的是，除了窗體要認(rèn)真檢查外，玻璃也是關(guān)鍵。普通玻璃隔熱保溫性能差、隔聲性能也不好，夏季熱，冬季冷，外界的嘈雜環(huán)境也很容易就影響到室內(nèi)生活。
  
  有些開(kāi)發(fā)商都宣傳自己是雙層中空玻璃，但是玻璃的厚度以及兩塊中空玻璃之間的距離如果不達(dá)標(biāo)的話，同樣很難達(dá)到上述的效果。對(duì)于高端項(xiàng)目而言，Low-E節(jié)能玻璃應(yīng)該是標(biāo)配。Low-E節(jié)能玻璃通透性好，夏季可將太陽(yáng)光中的熱量大部分阻隔在室外，冬季能將透過(guò)普通玻璃損失的室內(nèi)熱量減低至四分之一，還可有效減少室外噪音。
  
  家里有孩子的，小編建議安裝窗戶防護(hù)欄，安全才是重要的。
  
  
  
  建筑外墻
  
  Part 3 要注意保暖 還要關(guān)注防火
  
  什么是建筑保溫？主要是指給建筑外墻保溫，其中保溫層的厚度越厚，節(jié)能保溫效果就越好。
  
  當(dāng)然，墻體的保溫層不光是為了保溫而存在滴，更重要的是為了防火，這才是真正關(guān)乎人么你的生命安全哦。據(jù)悉有些墻體的保溫材料因?yàn)椴蛔枞?，?dǎo)致起火時(shí)起不到控制火勢(shì)的作用，反而“火上澆油”！
  
  所以，小編建議你買房的時(shí)候，也要仔細(xì)檢查、了解保溫層材質(zhì)問(wèn)題。然而因?yàn)楸夭牧鲜请[藏在建筑里，不能直接肉眼觀察到，這時(shí)你在選房時(shí)就要跟售房人員尋求具體事宜。
  
  當(dāng)然，還有一種辦法可以驗(yàn)證，那就是等樓盤做外墻保溫時(shí)實(shí)地檢查。
  
  
  
  房屋漏水
  
  Part 4 雨天去驗(yàn)房 關(guān)注多個(gè)易漏點(diǎn)
  
  **后一點(diǎn)，也是關(guān)鍵的一步。那就是雨天看房。
  
  雨天可以看到很多晴天看不到的房屋問(wèn)題，比如房屋漏水。它可以讓沒(méi)有任何專業(yè)技能的買房者輕松知道房屋是否漏水。因?yàn)橛晏?，再牛的偽裝也抵不過(guò)它。
  
  然而，房子漏水是一個(gè)極為復(fù)雜的問(wèn)題，當(dāng)然也是各種因素導(dǎo)致的綜合反映，其中就包括房屋外墻材料不合格、裝修過(guò)程不規(guī)范等等問(wèn)題?，F(xiàn)實(shí)情況中，很多人很容易就忽視它。
  
  因此，一旦發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，一定也謹(jǐn)慎處理。那么雨天看房檢查漏水應(yīng)該主要哪些細(xì)節(jié)呢？小編提示房子的外墻、天蓬頂、空調(diào)預(yù)留位、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和窗臺(tái)等等部位需要重點(diǎn)關(guān)注。如果你發(fā)現(xiàn)了滲水現(xiàn)象，就要馬上和開(kāi)發(fā)商溝通解決，

  查看全文↓ 2019-04-25 00:04:20
• 138****7762

  1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
  　　2)開(kāi)盤絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  　　3)廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫的難看多了。
  　　4)售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買。
  　　5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。
  　　6)別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。
  　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。
  　　8)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。
  　　9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。
  　　10)漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。
  　　11)開(kāi)盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。
  　　12)注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。
  　　13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開(kāi)發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
  　　14)如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?
  　　15)到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。
  　　16)一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
  　　17)不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。
  　　18)不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:04:06
• 138****9144

  買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。
  2、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  5、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
  6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:03:58
• 156****8689

  面對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌不定，我們難以定奪下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何。不如來(lái)聽(tīng)聽(tīng)離賣房**近的售樓小姐怎么說(shuō)？以往吃香喝辣的售姐們?nèi)缃褚膊坏貌粚?duì)客戶展露出更多的微笑，有的甚至將開(kāi)發(fā)商都不會(huì)告訴購(gòu)房者的一些購(gòu)房潛規(guī)則都和盤托出。今天小編整理了90后美女售樓小姐講訴的一些購(gòu)房知識(shí)，以供大家參考。
  
  售樓小姐曝賣樓17大潛規(guī)則各種購(gòu)房常識(shí)大全：
  
  1、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
  2、開(kāi)盤絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  3、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫的難看多了。
  4、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買。
  5、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。
  6、別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。
  7、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。
  8、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。
  9、綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。
  10、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。
  11、開(kāi)盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。
  12、注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。
  13、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
  14、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。
  15、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
  16、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在幾萬(wàn)以上的樓盤來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。
  17、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:03:51
• 137****8760

  一、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否有合法手續(xù)
  1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料,保證五證俱全:
  規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》；
  國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
  房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  2、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是關(guān)鍵。仔細(xì)看清《商品房銷售（預(yù)售）許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容是否確實(shí)無(wú)誤：
  a、看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門；另一類是開(kāi)發(fā)商委托的銷售代表，如果是后者**好能提供開(kāi)發(fā)商的委托書以證明其合法身份。
  b、看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)，也挺麻煩，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有很多名字，購(gòu)房者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。
  c、用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型，從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交、土地使用年限，從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。
  d、銷售范圍是**核心的問(wèn)題，一個(gè)項(xiàng)目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但萬(wàn)一買的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三天你心里有點(diǎn)不踏實(shí)吧？
  此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必需清楚，必需是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。
  二、簽訂認(rèn)購(gòu)書前認(rèn)真閱讀《簽約須知》
  可在認(rèn)購(gòu)書中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買賣雙方就所有交易條件達(dá)成一致時(shí)，本認(rèn)購(gòu)書方始生效”。
  三、簽訂買賣契約（購(gòu)房合同），每一條逐句審查。這里提醒幾點(diǎn)：
  1、購(gòu)房合同中“出賣人”一欄一般應(yīng)填某某公司，必須是房屋現(xiàn)在的所有者，也就是蓋樓的公司，絕不能是代理商或公司下屬分支機(jī)構(gòu)（如：銷售處等）。公司名稱一字不差，與其他證書上必須是一致的。注冊(cè)號(hào)、地址、法人也要一致。
  2、“委托代理人”可以是公司內(nèi)部的一個(gè)機(jī)構(gòu)，也可以是這個(gè)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，也可以是代理商或其他法人。但不能是代理這筆交易的律師。不管委托代理人所填是誰(shuí)，都要檢查委托書。
  如果委托代理人不是某某公司（出賣人）下屬的機(jī)構(gòu)，而是一個(gè)獨(dú)立的代理商時(shí)，就要填寫委托代理機(jī)構(gòu)。這時(shí)應(yīng)檢查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，與所填各項(xiàng)要一對(duì)致。
  很多樓盤蓋樓者和售樓者不是一家，這時(shí)售樓者就是委托代理機(jī)構(gòu)，和此類機(jī)構(gòu)打交道，就應(yīng)比直接和開(kāi)發(fā)商打交道多加一點(diǎn)小心。
  3、購(gòu)房合同蓋章應(yīng)蓋公章或合同專用章，不能使用下屬部門的業(yè)務(wù)專用章或便章。
  四、還要補(bǔ)充一些購(gòu)房合同文本中未提及的問(wèn)題，簽訂《合同補(bǔ)充協(xié)議》。
  **好將開(kāi)發(fā)商的相關(guān)宣傳材料或承諾材料中所做出的許多誘人的承諾，如房屋使用率、公共配套設(shè)施的設(shè)置及建成時(shí)間、附帶贈(zèng)送、產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)間等，作為《補(bǔ)充協(xié)議》的附件加以確認(rèn)，不符合以上承諾中的要求時(shí)，追究違約責(zé)任。
  五、應(yīng)拒絕推卸責(zé)任的條款。
  六、交付定金或房款時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)開(kāi)正式發(fā)票。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 00:03:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??知道的來(lái)說(shuō)說(shuō)賣房子要注意什么細(xì)節(jié)?
  答

  買賣房屋要注意的事項(xiàng)：1、 明確房屋的權(quán)屬凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2、 注意房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。3、 選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目、如何收費(fèi)、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。

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• 問(wèn) 買房子怎么提取公積金知道的朋友麻煩說(shuō)說(shuō)？
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  買房后提取公積金沒(méi)有具體的限制時(shí)間。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備購(gòu)房合同，個(gè)人身份證、戶口本。辦理流程：本人攜帶購(gòu)房合同，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問(wèn) ??有朋友來(lái)說(shuō)下買房子應(yīng)該注意什么嗎？
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。　?。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。　?。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。　?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。　?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問(wèn) ??怎樣買房子?買房子有什么細(xì)節(jié)要注意的?
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  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問(wèn) ??按揭買房子要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬(wàn)/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適。

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