??買房子有幾個(gè)證？沒(méi)有證件的房子能不能去買？

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• 158****6928

  1、建議不要買沒(méi)有國(guó)土證的房子。土地證和房產(chǎn)證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理土地證的，一定要及時(shí)辦理，再把相關(guān)證件都辦理齊全，避免將來(lái)出現(xiàn)一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  2、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹课菟袡?quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  
  4、拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  5、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒(méi)有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:13:58
• 138****9411

  　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買下來(lái)可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。
  　　這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來(lái)，那你買買還是劃算的，否則不建議購(gòu)買，因?yàn)闀?huì)存在諸多隱患。
  　　這類房子是不受法律保護(hù)的，萬(wàn)一遇到拆遷，你很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，那么，你就是花錢落了個(gè)空。
  　　而且，就算你是找公證處去公證過(guò)產(chǎn)權(quán)，也是無(wú)濟(jì)于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險(xiǎn)。
  　　綜上所述，沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子千萬(wàn)不能購(gòu)買，租住可以考慮，千萬(wàn)不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:13:53
• 134****7259

  可以購(gòu)買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關(guān)條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來(lái)操作。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-25 00:13:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房子有幾個(gè)證？沒(méi)有證件的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  目前相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用，因此對(duì)《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。那么，購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、 有買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買賣中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無(wú)兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購(gòu)買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問(wèn) 今年能不能買房子
  答

  今年其實(shí)是可以買房的，主要有以下這兩個(gè)原因：①首先今年的房?jī)r(jià)確實(shí)不算特別的高，由于政府出臺(tái)了很多調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，所以今年大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)都是處于一個(gè)下跌的趨勢(shì)，雖然下跌的幅度不算特別的明顯，但是和前幾年的房?jī)r(jià)對(duì)比，今年的房?jī)r(jià)已經(jīng)算是比較低的了。即便是在一些大城市，房?jī)r(jià)也沒(méi)有上漲的太快，所以現(xiàn)在買房顯然是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。②其次，今年貸款買房的利率是比較低的。其實(shí)今年上半年的時(shí)候，國(guó)內(nèi)的房貸利率就已經(jīng)出現(xiàn)了下調(diào)，最多的時(shí)候大概是下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)左右。這對(duì)于那些想要貸款買房的人來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)利好的消息，因?yàn)橘J款利率的下調(diào)就代表著自己的貸款利息將會(huì)大大的減少，這樣一來(lái)自己今年買房的成本自然也就會(huì)大大的降低了。

• 問(wèn) ??買房子有幾個(gè)證？沒(méi)有這些證件有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  很多人在買了房子之后，由于一些原因沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證很重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。房產(chǎn)證是這個(gè)房子屬于你的法律憑證，并從法律上保護(hù)房子所有者權(quán)益。如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，那么從法律上講，你就并非是房屋的所有權(quán)人。你沒(méi)有房產(chǎn)證的話，就會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：1、不能進(jìn)行房屋買賣，即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。2、不能抵押，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押貸款，如果你要生意啥的就很不方便。3、不能出租，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)你和別人發(fā)生房子方面的糾紛時(shí)，無(wú)法向有關(guān)部門提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、不能得到補(bǔ)償，一旦房屋拆遷，沒(méi)有房產(chǎn)證就可能得不到補(bǔ)償。6、 不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，利益無(wú)法保障。

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• 問(wèn) ??買房子有幾個(gè)證？沒(méi)有證件的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？怎么預(yù)防？
  答

  通常沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能買賣，因?yàn)椴荒苓^(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)是非常高的，無(wú)法保護(hù)自身合法權(quán)益。沒(méi)有房產(chǎn)證有兩種情況:1、暫時(shí)沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證，過(guò)段時(shí)間可以辦理；2、永遠(yuǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證。如果是第一種情況只需要合同中約定好房產(chǎn)證由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理、什么時(shí)間辦理完、費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)、規(guī)定時(shí)間未辦理完怎么處罰即可。也可以留一些房款待拿到房產(chǎn)證后再付清。如果是第二種建議不要購(gòu)買了，如果非要購(gòu)買的話只能價(jià)格很便宜的情況下。

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• 問(wèn) 位置很好，沒(méi)有土地證的房子能不能買？
  答

  國(guó)有土地證(全稱“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”)是發(fā)給擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國(guó)有土地證。住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民。依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過(guò)戶。　　根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

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