??買(mǎi)房子有幾個(gè)證？沒(méi)有證件的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 136****3298

  目前相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶(hù)型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用，因此對(duì)《房產(chǎn)證》的辦理所持聽(tīng)之任之的態(tài)度，這樣可能會(huì)使自己的合法權(quán)益受到侵害。
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？
  
  從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
  
  
  
  那么，購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  
  1、 有買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。
  
  2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有所有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。
  
  3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  
  4、無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  
  6、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  7、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  
  購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很多，鑒于此，小編不建議大家購(gòu)買(mǎi)。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:50:07
• 138****9417

  購(gòu)無(wú)證房風(fēng)險(xiǎn)：
  (一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
  在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。
  (二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
  在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷(xiāo)售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷(xiāo)售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣(mài)房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷(xiāo)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售。
  (三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
  有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣(mài)房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門(mén)的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:50:00
• 152****4793

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有：
  1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款
  2：不能過(guò)戶(hù)。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門(mén)無(wú)法受理過(guò)戶(hù)。
  3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣(mài)，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒(méi)有本還購(gòu)買(mǎi)，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  可能這個(gè)房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見(jiàn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不要買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:49:55

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子有幾個(gè)證？沒(méi)有證件的房子會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？怎么預(yù)防？
  答

  通常沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)椴荒苓^(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)是非常高的，無(wú)法保護(hù)自身合法權(quán)益。沒(méi)有房產(chǎn)證有兩種情況:1、暫時(shí)沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證，過(guò)段時(shí)間可以辦理；2、永遠(yuǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證。如果是第一種情況只需要合同中約定好房產(chǎn)證由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理、什么時(shí)間辦理完、費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)、規(guī)定時(shí)間未辦理完怎么處罰即可。也可以留一些房款待拿到房產(chǎn)證后再付清。如果是第二種建議不要購(gòu)買(mǎi)了，如果非要購(gòu)買(mǎi)的話(huà)只能價(jià)格很便宜的情況下。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子有幾個(gè)證？沒(méi)有這些證件有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  很多人在買(mǎi)了房子之后，由于一些原因沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證很重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。房產(chǎn)證是這個(gè)房子屬于你的法律憑證，并從法律上保護(hù)房子所有者權(quán)益。如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，那么從法律上講，你就并非是房屋的所有權(quán)人。你沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，就會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：1、不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、不能抵押，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押貸款，如果你要生意啥的就很不方便。3、不能出租，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)你和別人發(fā)生房子方面的糾紛時(shí)，無(wú)法向有關(guān)部門(mén)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、不能得到補(bǔ)償，一旦房屋拆遷，沒(méi)有房產(chǎn)證就可能得不到補(bǔ)償。6、 不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，利益無(wú)法保障。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子有幾個(gè)證？沒(méi)有證件的房子能不能去買(mǎi)？
  答

  1、建議不要買(mǎi)沒(méi)有國(guó)土證的房子。土地證和房產(chǎn)證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理土地證的，一定要及時(shí)辦理，再把相關(guān)證件都辦理齊全，避免將來(lái)出現(xiàn)一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。3、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹课菟袡?quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。4、拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。5、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒(méi)有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子會(huì)有什么證件拿到手？
  答

  分期付款購(gòu)房，首先您會(huì)有跟銀行的借貸合同。買(mǎi)房需要網(wǎng)簽，您會(huì)有一份網(wǎng)簽協(xié)議。過(guò)戶(hù)之后您能夠拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，過(guò)戶(hù)時(shí)您需要繳納稅費(fèi)，會(huì)有稅費(fèi)發(fā)票，包括契稅發(fā)票，購(gòu)房發(fā)票等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證可靠嗎?會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn)，也是不受?chē)?guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈(zèng)償。另外你還不能買(mǎi)賣(mài)交易，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過(guò)戶(hù)。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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