??買房子會有什么證件拿到手？

已有5個回答

• 158****8938

  分期付款購房，首先您會有跟銀行的借貸合同。買房需要網簽，您會有一份網簽協(xié)議。過戶之后您能夠拿到不動產權證，過戶時您需要繳納稅費，會有稅費發(fā)票，包括契稅發(fā)票，購房發(fā)票等。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:25:13
• 146****4041

  要兩證齊全才行，房產兩證：
  1、《房屋契證》；房屋契證又稱為是一種完稅憑證。
  2、《不動產證》房屋契證又稱為房屋產權證?！吨腥A人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明。又稱《中國不動產權證》。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:25:04
• 131****0903

  1.產權證、土地證、繳稅完稅憑證（銷售不動產發(fā)票、契稅發(fā)票等）、存量房買賣合同一份。
  2.閣樓、車庫、產權車位發(fā)票或合同

  查看全文↓ 2019-01-11 10:24:51
• 133****8822

  在房屋交付時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:24:41
• 148****0551

  購房者拿到手的兩證是指土地證和房產證，房地產五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
  房地產五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。
  二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:24:24

相關問題

• 問 買房子有哪些證件? 按揭買房后能拿到有什么證件
  答

  與開發(fā)商簽訂的購房合同；與銀行簽訂的購房合同；開發(fā)商出具的**收款憑證；房款預收款憑證。貸款買房房產證的辦理有約定按約定沒有約定參考如下法條辦理?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任?！恫粍赢a登記暫行條例》第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

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• 問 買房子產權證需要多久才能拿到手?
  答

  　根據合同約定辦理。如果超過期限，可以參考如下法條主張開發(fā)商承擔違約責任?！　　?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。　　合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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• 問 ??買新房有哪些證件會拿到手？
  答

  提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。通知開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。

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• 問 ??買房子有幾個證？沒有證件的房子會有什么風險？
  答

  目前相當一部分購房者只關心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會使自己的合法權益受到侵害。沒有房產證的房子能買嗎？從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。那么，購房沒有房產證的房子風險有哪些？1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產權證就等于沒有所有權，所有的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產證的房子風險很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產投資不是一筆小數目，保障安全是首位的。

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• 問 買房子要哪些證件? 買房子需要注意什么證件
  答

  一、買新房需要的手續(xù)1. 看房驗明產權是關鍵買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。2. 簽合同確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。3. 辦手續(xù)必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。

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