??農(nóng)村的房子可以辦房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村辦理房產(chǎn)證有什么規(guī)定?

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• 155****6267

  　農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  　　第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  　　法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  　　第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);
  　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;
  　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  　　第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  　　第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  　　(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
  　　(二)房屋坐落變更的;
  　　(三)房屋面積增加或者減少的;
  　　(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
  　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);
  　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;
  　　(三)房屋所有權(quán)證書(shū);
  　　(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  　　(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  　　第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  　　第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);
  　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;
  　　(三)房屋所有權(quán)證書(shū);
  　　(四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  　　(五)主債權(quán)合同和抵押合同;
  　　(六)其他必要材料。
  　　第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。
  　　第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-25 14:38:44
• 153****3706

  同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  
  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  
  第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行" 初始登記" ，即完成" 大確權(quán)"。
  
  第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。
  
  第三步：拿測(cè)繪圖(表)
  
  由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  
  第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。
  
  第五步：繳納公共維修基金、契稅。
  
  繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。
  
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。
  
  第六步：提交申請(qǐng)材料。
  
  材料主要包括以下幾種：
  
  (1)蓋章的申請(qǐng)表;
  
  (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
  
  (3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
  
  (4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  
  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
  
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  
  (7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
  
  (8)共有的提交共有協(xié)議;
  
  (9)銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：
  
  第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：
  
  仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  
  第八步：辦理抵押登記
  
  需要提交的文件通常包括：
  
  (1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn);
  
  (2)國(guó)有土地使用證;
  
  (3)借款合同、抵押合同;
  
  (4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明;
  
  (5)抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng)：
  
  第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押
  
  如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

  查看全文↓ 2019-04-25 14:38:14
• 144****2600

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
  　　辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  　　(一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
  　　(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證；2、建房申請(qǐng)。
  　　(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  　　1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng);
  　　2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；
  　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；
  　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房；
  　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；
  　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；
  　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；
  　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
  　　9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-25 14:38:07
• 131****1643

  根據(jù)房屋登記辦法第八十三條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2019-04-25 14:38:00
• 151****9216

  可以辦！
  
  農(nóng)村房屋土地證：
  
  一、土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農(nóng)村土地的所有權(quán)歸村集體所有，村民只擁有使用權(quán)。因此，您在農(nóng)村的房子盡管屬于您的私人財(cái)產(chǎn)，但是土地的所有權(quán)歸村里。
  
  農(nóng)村房屋房產(chǎn)證：
  
  (一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  
  (二)、提供資料：
  
  1、本人戶口本，身份證;
  
  2、建房申請(qǐng)
  
  (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  
  1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
  
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意
  
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)核心)
  
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  綜上所述，村民可以根據(jù)以上步驟辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-25 14:37:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村房子有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)如下：1、房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋擁有人。因此，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的。但是農(nóng)村房的房產(chǎn)證和城市房產(chǎn)房產(chǎn)證的辦理方式不同：農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，審批通過(guò)后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。2、當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：（1）去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)；（2）提交相關(guān)材料；（3）當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；（4）實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；（5）報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記；（6）發(fā)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村怎樣辦房產(chǎn)證?農(nóng)村辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)?
  答

  一、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。另外，申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢一下。二、 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：（一） 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：（二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理（三） 公告；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村的房子可以辦房產(chǎn)證嗎？ 農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、農(nóng)村房子能辦房產(chǎn)證嗎相關(guān)的回答是，農(nóng)村的住房是需要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，所以農(nóng)村房子是可以辦理房產(chǎn)證的，但是能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問(wèn)題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權(quán)證?！锻恋胤ā分杏幸?guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)）批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。農(nóng)村的房子能辦房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理二、農(nóng)村房產(chǎn)證如何辦理根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請(qǐng)房屋登記的(或者說(shuō)是因合法建造房屋申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記的)。<1>房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(shū);<2>房屋權(quán)申請(qǐng)人的身份證明;<3>集體建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明;<4>申請(qǐng)房屋權(quán)登記房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;<5>村民住房平面圖或者房子測(cè)繪報(bào)告;<6>申請(qǐng)房子權(quán)的其他必要材料。申請(qǐng)權(quán)初始登記的村民住房，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)房子所在農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村房產(chǎn)證在一定程度上也可以理解為農(nóng)村房屋宅基地證，在農(nóng)村建房宅基地是需要審批的。因此，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買(mǎi)房后辦證的一般程序，農(nóng)村房過(guò)戶流程復(fù)雜。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村的房子可以辦房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  農(nóng)村的房子房產(chǎn)證辦理的流程以下：第一，首先 申請(qǐng)人提交材料提出申請(qǐng)：第二，受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理第三，公告；第四，審核；第五，收取手續(xù)費(fèi)；第六 ，記載到登記簿；第七， 發(fā)房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村的房子怎么辦房產(chǎn)證? 農(nóng)村辦房產(chǎn)證需要哪些材料
  答

  在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)人的身份證明。宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。其他必要材料。農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)。受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理 。公告。審核。收費(fèi)。記載于登記簿。發(fā)證。

  全部5個(gè)回答>