??按揭房子有房產(chǎn)證嗎?按揭房子的房產(chǎn)證需要押在銀行嗎?

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• 139****1763

  購(gòu)買新房，辦理按揭貸款后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)證是抵押在銀行的，但是房產(chǎn)證原件還是在戶主手里的。
  
  購(gòu)買新房，辦完按揭貸款后，房地產(chǎn)交易中心會(huì)辦理一個(gè)抵押登記，然后會(huì)出具一個(gè)房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行作為證明。房產(chǎn)證及土地證原件由交易中心抵押后存檔至檔案室，如果你需要使用房產(chǎn)證那只能去交易所由戶主本人去要一個(gè)復(fù)印件。
  
  現(xiàn)在大多數(shù)銀行都是下發(fā)了房產(chǎn)證后由銀行拿房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記,并在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利一欄中蓋抵押登記章,然后將原件還給戶主。不過(guò)，有些銀行可能有不同的做法。
  
  辦理房屋抵押貸款時(shí)，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產(chǎn)證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記的過(guò)程中，房管局會(huì)辦法房屋他項(xiàng)權(quán)證給銀行，而且會(huì)在房產(chǎn)證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過(guò)該房產(chǎn)證還是由借款人自己保管。
  
  但是，待借款人結(jié)清貸款后，仍需攜帶房產(chǎn)證、本人有效身份證、貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續(xù)，這樣房子才屬于借款人所有。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-25 16:41:11
• 133****4879

  房子在房產(chǎn)證辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會(huì)拿到一份 它項(xiàng)權(quán)利證 作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會(huì)蓋上 銀行公章，寫(xiě)清貸款額度，日期等信息，返還給 購(gòu)房人。直到貸款還清后 拿著銀行給予的它項(xiàng)權(quán)利證去房管所去做解壓手續(xù)。房產(chǎn)證的附加信息會(huì)辦理注銷手續(xù)。
  
  從分期付款形式來(lái)看，持卡人辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，單筆交易起點(diǎn)金額是有限制的，分期還款的檔次和手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不相同；大致可分三類：
  
  第一類是銀行與特約商戶合作進(jìn)行的，但產(chǎn)品種類有限；
  
  第二類是銀行提供產(chǎn)品目錄，由持卡人在目錄中選購(gòu)，銀行再委托供應(yīng)商將商品送到客戶手中；
  
  第三類是不限定商戶和商品，持卡人購(gòu)物之后向銀行申請(qǐng)分期還款就行，甚至于有銀行把受理范圍設(shè)定為全球的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-25 16:41:04
• 134****1668

  一、房屋抵押貸款是什么？
  房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
  二、房屋抵押貸款存在的問(wèn)題
  這里面**主要的一個(gè)問(wèn)題就是，銀行會(huì)擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證又去做其他的貸款，這樣就會(huì)給銀行的利益造成一定的損失。
  目前市場(chǎng)上有很多的小額貸公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的。通俗來(lái)說(shuō)，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
  例如，你有一套房，價(jià)值100萬(wàn)，那樣的話貸款70萬(wàn)。你還了幾年之后，房貸只剩余50萬(wàn)了，這時(shí)候貸款公司就能夠給業(yè)主提供20萬(wàn)的二次押貸款。
  除了貸款公司能操作之外，現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產(chǎn)證押在他們那里，就能夠給你放款。萬(wàn)一你借錢之后還不了了，那你的房產(chǎn)就會(huì)可能面臨被低價(jià)甩賣的風(fēng)險(xiǎn)，這樣會(huì)影響到銀行的利益。
  所以，銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押或者是民間借貸，一般會(huì)要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
  三、平時(shí)需要用到房產(chǎn)證怎么辦？
  現(xiàn)在有些地方是需要用到房產(chǎn)證，比如孩子入學(xué)，但一般都不是需要用到房產(chǎn)證的原件。產(chǎn)證復(fù)印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎么復(fù)印就怎么復(fù)印。
  但是如果你需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候，你是可以向銀行提出申請(qǐng)，并且拿出來(lái)的。不過(guò)銀行有規(guī)定，一般的話，把房產(chǎn)證拿出來(lái)**多不能超過(guò)兩天的時(shí)間，一般當(dāng)天就要還回銀行去。
  四、房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎？
  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。
  但無(wú)論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門(mén)辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無(wú)論是在誰(shuí)的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門(mén)都不會(huì)解押的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過(guò)戶的~

  查看全文↓ 2019-04-25 16:40:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭有房產(chǎn)證嗎? 按揭的房子的房產(chǎn)證得放在銀行嗎？
  答

  按揭的房子的房產(chǎn)證是不放在銀行的，是在您本人手里。貸款之后，土地局會(huì)給銀行開(kāi)具《他項(xiàng)權(quán)利證》由銀行保存，并給你的《產(chǎn)權(quán)證》做抵押登記，你的《產(chǎn)權(quán)證》就可以拿走了。擴(kuò)展資料：按揭的特征：在設(shè)立按揭時(shí)并不要求必須有特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利特別是所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，銀行只要求將權(quán)利證書(shū)交給貸款人保管即可?！皺?quán)利證書(shū)的轉(zhuǎn)移僅意味著權(quán)利的移轉(zhuǎn)”，但這種證書(shū)的轉(zhuǎn)移并不意味著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。比如，房地產(chǎn)證書(shū)僅起到一種證明的作用，單純的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)證并不能當(dāng)然發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。在現(xiàn)行法律之下，還需經(jīng)過(guò)登記公示才能使該轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生法律效力，受讓人取得所有權(quán)。銀行要求將權(quán)利證書(shū)交給銀行保管，并不是要求將擔(dān)保房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己、在借款人償還債務(wù)后所有權(quán)再返還給按揭人，銀行這樣做只是為了防止一屋多賣現(xiàn)象的發(fā)生，防止按揭人違反約定處分已設(shè)立按揭的房屋，從而保障擔(dān)保債權(quán)的有效實(shí)現(xiàn)。在上述地區(qū)，按揭的實(shí)現(xiàn)并不要求取得標(biāo)的物的所有權(quán)。在實(shí)踐中，如果按揭人不履行義務(wù)，即到期未還清本息時(shí)，通常的做法是由售房人將按揭的標(biāo)的回購(gòu)，并以回購(gòu)款清償按揭人未償付的本息，若有第三人愿以高出原價(jià)的70%受讓，則應(yīng)由第三人購(gòu)買。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭購(gòu)房房產(chǎn)證是抵押在銀行嗎
  答

  不是，房產(chǎn)證抵押在房屋的所有權(quán)人手中。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭購(gòu)房房產(chǎn)證在哪？按揭的房子的房產(chǎn)證得放在銀行嗎？
  答

  按揭房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里，這方面國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。一、國(guó)家法律規(guī)定根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。二、銀行處理按揭貸款買的房子在出房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件應(yīng)抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會(huì)歸還。但是現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）按揭房要拿到房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)給一張還清貸款的單子，然后領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）和他項(xiàng)權(quán)證，再到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房子要用什么抵押??按揭貸款買房時(shí)需要把房產(chǎn)證等等抵押在銀行嗎
  答

  個(gè)人房屋抵押貸款資料明細(xì)1、借款人及配偶身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻證明(結(jié)婚提供結(jié)婚證復(fù)印件,離婚提供離婚證復(fù)印件及未再婚證明和離婚協(xié)議書(shū)復(fù)印件,未婚提供未婚證明)原件2、收入證明及近6個(gè)月的銀行流水原件3、房產(chǎn)證復(fù)印件和近三個(gè)月水電氣繳費(fèi)發(fā)票任意一份原件4、房產(chǎn)證上持有份額人戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、身份證復(fù)印件

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證需要抵押在銀行嗎
  答

  銀行不押產(chǎn)權(quán)證，只是辦理一個(gè)他權(quán)，就是把房子抵押給銀行，銀行就會(huì)放款給貸款人了。辦理按揭貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、就可以申請(qǐng)了，購(gòu)買二手房的話還需要提供賣方身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證。

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