按揭購(gòu)房房產(chǎn)證是抵押在銀行嗎

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• 147****6983

  不是，房產(chǎn)證抵押在房屋的所有權(quán)人手中。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
• 134****5793

  按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證是抵押在開(kāi)發(fā)商，而不是銀行。開(kāi)發(fā)商在獲得購(gòu)房者的貸款之前，會(huì)先將房產(chǎn)證作為抵押放到銀行，但貸款獲得后，房產(chǎn)證就會(huì)從銀行轉(zhuǎn)移到開(kāi)發(fā)商手中，開(kāi)發(fā)商就是房產(chǎn)證的抵押人。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款購(gòu)房房產(chǎn)證是抵押在銀行嗎
  答

  買(mǎi)房貸款的話，都需要以房產(chǎn)證作為抵押物，在銀行來(lái)獲取貸款的，一般情況下房產(chǎn)證都需要抵押在銀行，不過(guò)現(xiàn)在就目前情況而言，許多銀行已經(jīng)不再押取房產(chǎn)證，而是只收取他項(xiàng)權(quán)證，用來(lái)證明抵押。在沒(méi)有還清貸款之前，如果他項(xiàng)權(quán)證也無(wú)法辦理解壓以及上市交易。有的地區(qū)也會(huì)不收取房產(chǎn)證，只是在備注欄里面標(biāo)注相關(guān)的抵押信息。所以正常來(lái)說(shuō)，如果是貸款買(mǎi)的新房或者是二手房，再拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，也會(huì)比一次性付清的業(yè)主晚一些，因?yàn)樾枰_(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行貸款辦理，辦理好之后還要到房管局辦理抵押，所以要過(guò)一段時(shí)間才可以將房產(chǎn)證交給購(gòu)房者，如果針對(duì)于二手房來(lái)講，在房管局辦理了抵押登記之后，直接當(dāng)天就可以拿到了相關(guān)的房產(chǎn)證件。所以是否抵押在銀行都已經(jīng)備注在案，沒(méi)有還清貸款之前無(wú)法進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證需要抵押在銀行嗎
  答

  銀行不押產(chǎn)權(quán)證，只是辦理一個(gè)他權(quán)，就是把房子抵押給銀行，銀行就會(huì)放款給貸款人了。辦理按揭貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、就可以申請(qǐng)了，購(gòu)買(mǎi)二手房的話還需要提供賣方身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證是抵押在銀行嗎？
  答

  其實(shí)銀行貸款買(mǎi)房程序是這樣的 你買(mǎi)了新房，付了**后銀行按揭貸款，你和開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同的同時(shí)就和銀行簽定抵押貸款合同，只要銀行批了你就開(kāi)始還錢(qián)了 辦證的時(shí)候如果是期房開(kāi)發(fā)商先辦期房抵押證明給銀行的，這樣銀行就放款給開(kāi)發(fā)商，就是相當(dāng)于銀行一次性把剩下的錢(qián)替你給開(kāi)發(fā)商，你每個(gè)月還就可以了 等房子蓋好驗(yàn)收合格你可以辦房產(chǎn)證的時(shí)候，要先把期房抵押證明換成他項(xiàng)權(quán)證給銀行的，然后你就可以辦兩證，在兩證上面是要注明抵押情況的

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證抵押在銀行嗎
  答

  各大銀行的規(guī)定是不一樣的，有的銀行抵押房產(chǎn)證，有的銀行則不需要抵押房產(chǎn)證。但是如果辦理過(guò)抵押登記手續(xù)，房貸余額未結(jié)清，不管房產(chǎn)證是在銀行還是借款人手里，都顯示在押狀態(tài)的，抵押狀態(tài)的房子不可以進(jìn)行買(mǎi)賣和過(guò)戶。現(xiàn)在貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證是不需要抵押給銀行的，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)抵押登記后，銀行持有的是房屋他項(xiàng)權(quán)證，買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)的是房屋所有權(quán)證。兩個(gè)是不一樣的。房產(chǎn)證都是房地產(chǎn)管理中心開(kāi)具，貸款買(mǎi)房是把資料提交給銀行后，銀行就會(huì)放款給開(kāi)發(fā)商，那時(shí)購(gòu)房合同和房產(chǎn)證也會(huì)同時(shí)轉(zhuǎn)移到貸款銀行，讓銀行代為保管。不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表可以在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，也可以直接去登記中心領(lǐng)取。申請(qǐng)表填寫(xiě)完是需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章的，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)準(zhǔn)備現(xiàn)成的蓋好章的表格，領(lǐng)取填寫(xiě)即可。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證是抵押在銀行嗎
  答

  現(xiàn)在新房產(chǎn)證書(shū)和土地證，已經(jīng)合二為一，是一本了。所以，辦理按揭貸款購(gòu)房，你可以選擇把你的住房產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證和土地證）抵押給銀行，也可以，辦理他項(xiàng)權(quán)權(quán)證，把權(quán)證抵押給銀行，你拿著你的住宅房產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房產(chǎn)證，土地證），不過(guò)在你產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有戳記和標(biāo)注，注明住房已經(jīng)抵押和辦理了權(quán)證，等你還清貸款，可以辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證。

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