.png)
房屋抵押貸款辦理基本條件：1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區(qū)大產權私產房，產權清晰明確；2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；9. 個人征信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：1. 個人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；4. 辦理區(qū)域包括天津市內六區(qū)及周邊地區(qū)！5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功后再收費！房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強的變現能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。
全部5個回答>??房屋如何抵押貸款?有哪些問題要注意的?
137****0210 | 2019-04-25 18:38:26
已有4個回答
-
137****8186
房屋抵押貸款需要注意貸款的三大注意事項。
查看全文↓ 2019-04-25 18:39:18
一、房屋必須已結清貸款
一些借款人想要辦理房屋抵押貸款，但是他們的房屋貸款還沒結清，而這樣的房屋已經在銀行辦理了抵押的，不能再辦理。此外，農村的宅基地建房、沒有改成個人產權的單位房等等，都不可以抵押貸款。
二、銀行對房屋有明確的要求
銀行對借款人用于抵押的房屋有明確的要求，一般來說，面積必須在50平米以上，房齡在20年以下。但是不同的銀行，具體規(guī)定不同。以中國銀行為例，其規(guī)定只受理面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經理表示需要派專人到現場審查房屋才能確定是否能抵押。
三、貸款的用途要合法、合理
房屋抵押貸款，不能用于炒股等高風險的投資行為，可以用來買車、旅游等消費。需要注意的是，無論是何種用途，借款人都不能擅自改變，比如你在申請貸款時說要用來買車，拿到錢后拿去做生意了，銀行一旦發(fā)現這種行為，將有權利將貸款收回。 -
143****6535
房產抵押已經成為現代經濟交往中一個很普遍的形式，那么房產抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產都可以抵押的。根據法律約定，以下房產不能抵押：
查看全文↓ 2019-04-25 18:39:13
1、存在權屬爭議的;
2、根據城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的;
3、存在權利限制的房產，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產、私人建房等;
4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;
5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;
6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;
7、違章建筑物或臨時建筑物;
8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他文件。 -
141****8319
辦理房屋抵押貸款需要注意以下幾點：
查看全文↓ 2019-04-25 18:39:04
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。 -
138****6260
房產抵押貸款的注意事項：
查看全文↓ 2019-04-25 18:38:59
1、抵押房產房齡需在二十年內;
2、貸款期限**長為十年;
3、**高貸款額度為房屋評估值的70%;
4、各貸款機構利率執(zhí)行標準不一致;
5、作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證;
6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意;
7、抵押房產有變現能力。
相關問題
-
答
-
答
房產抵押已經成為現代經濟交往中一個很普遍的形式，那么房產抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產都可以抵押的。根據法律約定，以下房產不能抵押：1、存在權屬爭議的;2、根據城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的;3、存在權利限制的房產，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產、私人建房等;4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建筑物或臨時建筑物;8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他文件。
全部5個回答> -
答
一、房產抵押貸款怎么貸1、辦理房產抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。2、寫申請，提交材料，申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要材料。3、部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。4、一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費。5、貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費。6、抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，**后放款。房產抵押貸款怎么貸？要注意哪些問題二、抵押貸款注意事項1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經營、信譽良好的中介公司。2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
全部3個回答> -
答
房屋抵押貸款辦理基本條件：1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區(qū)大產權私產房，產權清晰明確；2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；9. 個人征信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：1. 個人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；4. 辦理區(qū)域包括天津市內六區(qū)及周邊地區(qū)！5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功后再收費！房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強的變現能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。
全部4個回答> -
答
所需材料如下1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；2、房產抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權委托書（委托他人辦理時）；5、房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
