房產證自己占40% 離婚能分多少呢？

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• 146****1686

  這個問題難點不在話多少錢能改過來，如果房屋權屬人沒有異議的話，說白了無非就是重新辦個房產證嘛。
  現(xiàn)在問題的關鍵有兩個，第一，當時買房子你出的那一半有沒有證據證明
  第二，如果沒有證據證明，你老公同意不同意進行權屬比例變更。
  如果以上兩個問題解決了，那么你就直接去房管局政務辦理大廳就行了，費用不會太多，各地有差異。

  查看全文↓ 2019-04-25 19:35:16
• 137****7838

  第一，在共同共有中，只有當共同共有關系終止時，才能對共有財產進行分割并確定各共有人的份額。比如夫妻共有財產就是共同共有財產，只有當夫妻離婚以后，才能對夫妻共有財產分割;而在按份共有中，按份共有財產的每個共有人都有權利要求將自己的份額分出或者轉讓，但是在出售時其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。
  
  第二，共同共有是不確定份額的共有，各個共有人對共同財產是享有同等權利的，承擔同等的義務;而按份共有中的共有人按照各自的財產份額，對共有財產享有權利以及承擔義務。比方說按份共有人可以以自己的份額進行抵押，而共同共有人如果進行抵押的話就必須經過全體共有人的同意。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 19:35:10
• 155****6126

  既然是婚后，那就是夫妻共同財產，房產證比例失去意義。女方的70%里男方占一半也就是35%；男方的30%里女方占一半也就是15%，算來算去，還是每人50%。協(xié)議離婚的話，自愿確定房產比例；起訴離婚，法院一般判房產一人一半。

  查看全文↓ 2019-04-25 19:35:03
• 136****2306

  而按份共有的房產往往登記為××產權份額×％，×××產權份額×％。在一起離婚訴訟中，對方當事人提出房屋產權是按照男方70％，女方30％的比例登記，因此根據物權公示原則，雙方對房產的分割也應當按照比例進行。
  離婚 當事人吳某知道后著急的不得了，立即找到沈潔律師，告知原由，原來吳某和丈夫結婚后，丈夫是私企業(yè)主收入較多，自己收入較少，所以家庭中所有的財產多數登記在丈夫名下，包括房產也僅僅登記了30％給吳某，另外吳某和丈夫沒有書面夫妻財產約定。
  接到委托后，沈潔律師給當事人吃了一顆定心丸，夫妻共同擁有的房產不以房產產權證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產權有書面協(xié)議約定為準。
  比如說有的房產證上僅僅登記為一方所有，但是房產是婚后取得的，屬于夫妻共同財產，仍需要均分。但是雙方如果已經有書面約定明確該房屋的產權比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。離婚 產權登記的份額起到物權對外公示的作用，如果雙方不是夫妻還可以起到確定物權份額的法律效力，但如果雙方是夫妻，夫妻對財產的約定是一種協(xié)定，也就是債的關系（這里的債不是債務的意思，是法律上相對于物權的債權），不能用物權比例替代債的約定。
  沈潔律師再舉例闡述：如果夫妻雙方產權證上登記為70％和30％的，那么按本案例中的情況，男方的70％物權系婚后取得，因此雙方均分為35％，女方30％的物權系婚后取得，因此雙方均分為15％，合計仍各自為50％，如果認為產權證上的登記就是夫妻約定的話，那么會出來很荒謬的結論：婚后購置的房產產權登記為夫妻一方的（相當于另一方為0％），反而在離婚時候可以分得50％，產權證上有登記比例的，反而比沒有登記的獲得的少。
  用歸謬法再次證明了我們的觀點。離婚協(xié)議書注：本文談的系夫妻雙方沒有其他書面約定。

  查看全文↓ 2019-04-25 19:35:00
• 144****7348

  房產證明確夫妻雙方共同擁有的，是屬于婚后財產，婚后財產，夫妻雙方有平等的處理權，如果離婚是協(xié)議處理，協(xié)議不成由法院裁定，具體規(guī)定如下：
  《中華人民共和國婚姻法（修正）》
  第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產、經營的收益；
  （三）知識產權的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （五）其他應當歸共同所有的財產。
  夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
  第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
  擴展資料：
  不屬于夫妻共同財產的規(guī)定：
  《中華人民共和國婚姻法（修正）》
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

  查看全文↓ 2019-04-25 19:34:55

相關問題

• 問 房產證占比例自己約定嗎
  答

  你好，根據《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時，才有必要在房產證上注明各人的產權比例。

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• 問 賣房房產證占多少比例呢？
  答

  第一種情況、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)，如貸款是純公積金的、男方轉讓50%，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理，如果100萬的房子記稅值就是50萬、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。4;如有特別約定，則從其約定。新《婚姻法》實施前，只要婚后滿8年，原來屬于個人產權的房屋即轉為夫妻雙方共有、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心。2。第三種情況、其他步驟同“有房無貸”、產證上有幾人轉讓的。 房產界和法律界人士還指出，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。房產證寫兩個人名字相關政策與流程如下：對于婚后購買的房屋，不管房產證上寫的是一方還是雙方的姓名，所有的稅按市場價格計算，如果婚前以個人名義買的房子、辦理房產證上加名字所需費用，5。房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況，如順利20天后可拿到新的房產證、5元貼花費，明細如下：80元工本費：有房無貸辦理流程是.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

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• 問 房產證占比例自己約定嗎？誰能說說呢？
  答

  你好，根據《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時，才有必要在房產證上注明各人的產權比例

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• 問 房產證上沒有名字離婚能分嗎
  答

  你好，律師答復如下：既然是婚后所購買，因此除非一方有證據證明婚后購買房子的錢乃是他本人婚前所有的積蓄，否則即使房子上沒有妻子的名字，離婚時房子妻子依然有權要求作為共同財產予以分割，即分一半給妻子所有。

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• 問 房產證共有離婚怎么分
  答

  對半分，也可以折算成現(xiàn)金，一般是一方補償另外一方然后，一方得到錢以后搬出該房屋，或者賣掉然后對半分。

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